Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Прохоровой Л.А.,

с участием истца Лобанова В.А.,

представителей ответчиков по доверенности Шумеевой А.С. и Курдюмовой. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лобанова Владимира Александровича к Лобановой Галине Валентиновне, администрации МО г. Плавск и администрации МО Плавский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Лобанов В.А. обратился в суд с иском к Лобановой Г.В., администрации МО г. Плавск и администрации МО Плавский район о признании права собственности на гараж. Свои исковые требования истец обосновал тем, что в 1993 году он купил у Змачинского В.В. гараж в гаражном массиве «Локна-1» г. Плавска Тульской области. Змачинский В.В. в свою очередь купил данный гараж у Баранова А.М., что подтверждается справкой архитектурного отдела. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялся. Деньги за гараж он передал Змачинскому В.В. в присутствии свидетелей. После этого они обратились в администрацию г. Плавска с заявлением о переоформлении земельного участка с построенным на нем гаражом на имя Лобанова В.А.Ю, однако никакого документа им не выдали. В настоящее время он намерен оформить правоустанавливающие документы на гараж, но продавец Змачинский В.В, уехал из города и место его жительства истцу неизвестно, это и явилось основанием для обращения в суд. С 1993 года он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом как своим собственным.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования и пояснил, что земельный участок площадью 24 кв.м. под данным гаражом был передан в собственность Змачинскому В.В., но поскольку в свидетельстве нет даты его выдачи, в кадастровой палате ему пояснили, что оно является недействительным. После совершения сделки они вместе со Змачинским В.В. обращались в администрацию города с заявлением о переоформлении земельного участка. Был подготовлен проект постановления, который согласовал архитектор района Родина Л.В. о передаче ему земельного участка, однако по неизвестным причинам данное постановление так и не было выдано им.

Ответчица Лобанова Г.В. иск признала и пояснила, что она не возражает, чтобы купленный ими с мужем гараж, был зарегистрирован на его имя.

Представитель администрации МО г. Плавск по доверенности Курдюмова О.П. иск не признала и пояснила, что гараж построен с превышением разрешенных размеров, то есть является самовольной постройкой. Над гаражом проходит линия электропередач, а сам гараж находится в непосредственной близости к автодороге. Выделить земельный участок, находящийся под гаражом, в собственность может только администрация района.

Представитель администрации МО Плавский район по доверенности Шумеева А.С. иск не признала и пояснила, что администрация не располагает сведениями, на каких землях построен данный гараж. Если это земли федерального значения, то администрация не сможет выделить их для строительства гаража. Когда это будет выяснено, пояснить не может.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и архитектурных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать а аренду, совершать другие сделки.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № Змачинскому В.В. выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для эксплуатации гаража на основании справки архитектурного отдела от ДД.ММ.ГГГГ года. Дата выдачи свидетельства отсутствует. Свидетельство подписано главой администрации города Сучковым Ю.А. и районным архитектором Родиной Л.В.

Согласно справки архитектурного отдела от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с построенным на нем гаражом, выданный Баранову М.М. на основании справки отдела от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года зарегистрирован в архитектурном отделе за Змачинским В.В.

Согласно выписки из технического паспорта на спорный гараж, его площадь составляет 34,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что гараж изначально построен с превышением разрешенных размеров, то есть на земельном участке, не выделенном для строительства данного гаража. Следовательно, лицо, которое возвело данный гараж, не имело право отчуждать его. А администрация района не имела права передавать данный земельный участок с построенным на нем гаражом другим лицам. Тем более, что администрации района, как пояснил в судебном заседании представитель администрации МО Плавкий район Шумеева А.С., неизвестно, кому принадлежит данный земельный участок.

Заключения архитектора о том, что гараж построен без нарушения строительных и архитектурных норм и правил суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не может признать право собственности на самовольно возведенный спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Лобанову Владимиру Александровичу в иске к Лобановой Галине Валентиновне, администрации МО г. Плавск и администрации МО Плавский район о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца.

Судья: Кадникова Д.В.