РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 апреля 2012 года г. Плавск Плавский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сидорина А.Ю., при секретаре Серегиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тимонина Михаила Ивановича, Тимонина Дмитрия Михайловича к администрации муниципального образования г.Плавск, Разореновой Марии Андреевне, Ткаченко Людмиле Николаевне, Линденгрин Михаилу Валерьевичу о сохранении в переустроенном виде, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, установил: Тимонин М.И. и Тимонин Д.М. обратились в суд с иском к администрации МО г.Плавск, Разореновой М.А., Ткаченко Л.Н., Линденгрин М.В. о сохранении в переустроенном состоянии часть (<адрес>) жилого <адрес> в г.Плавске Тульской области; о прекращении общей долевой собственности на 1/2 долю <адрес> в г.Плавске Тульской области за Тимониным Д.М. и Тимониным М.И.; о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого <адрес> в г.Плавске Тульской области, закрепив за каждым по 1 / 2 доли. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Плавск, <адрес> которая им принадлежит на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> в г.Плавске состоит из четырех частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы, отдельные вводы на газ, воду, канализацию, отопительные системы. Остальные три части дома, принадлежат Линденгрину М.В., Разореновой М.А., Ткаченко Л.Н.. Кроме того, в части жилого дома, принадлежащей им, были произведены переоборудования, что привело к изменению общей площади объекта на 10,0 квадратных метров. Данные переоборудования, произведены без нарушения строительных и архитектурных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. На данное строительство у них имеется разрешение. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен в натуре - за каждой частью дома закреплен отдельный огороженный земельный участок. Истцы считают, что им целесообразно оформить право собственности на часть дома. Все это и стало причиной ее обращения в суд. Истцы Тимонин И.М. и Тимонин Д.М. в судебном заседание поддержали исковое заявление, и просили его удовлетворить, при этом дали пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Ответчик Разоренова М.А. (совладелица дома) в судебном заседании признала исковые требования, не возражая против удовлетворения исковых требований Тимониных. Ответчик Линденгрин М.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела. Ответчик Ткаченко Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения искового заявления Тимониных. Представитель ответчика – администрация МО г.Плавск в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Тимониных. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу требований ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из анализа представленных в суд документов: договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на объект капитального строительства следует, что Тимонины являются собственниками жилого помещения и поэтому правомочны защищать свои конституционное право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. Фактически, объект жилищного фонда, находящийся по адресу: Тульская область, г.Плавский, ул.Заводская, дом №42, квартира №3, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью 55,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,0 кв. метров в литере «А», с верандой под литерой «а2» подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома. В силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости возникает необходимость установления общей собственности владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст.290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из представленного в суд договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Тимонин М.И. и Тимонин Д.М. приобрели в порядке приватизации по 1/ 2 доли квартиры в четырех квартирном жилом <адрес> в г.Плавске Тульской области. Указанный договор зарегистрирован в администрации МО Плавский район ДД.ММ.ГГГГ за №. Право общей долевой собственности истцов Тимониных на <адрес> по ул.Заводской г.Плавска, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса». Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим на нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно разрешения на строительство №, администрация МО г.Плавска, разрешает Тимониным осуществить пристройку к жилому помещению, расположенному по адресу: Тульская область, г.Плавск, <адрес>. Так как переоборудование в доме произведено в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением строительных и архитектурных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеют Тимонины, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости. Удовлетворение исковых требований Тимониных не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: сохранить в переустроенном состоянии часть жилого <адрес> в г.Плавске Тульской области. Прекратить право собственности Тимонина Михаила Ивановича на 1 / 2 долю <адрес> в г.Плавске Тульской области. Прекратить право собственности Тимонина Дмитрия Михайловича на 1 / 2 долю <адрес> в г.Плавске Тульской области. Признать за Тимониным Михаилом Ивановичем и Тимониным Дмитрием Михайловичем право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> в г.Плавске Тульской области, закрепив за каждым по 1 / 2 доли вышеуказанного недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд. Председательствующий Сидорин А.Ю.