РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года гор. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сидорина А.Ю.,

при секретаре Солдатовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Астахова Игоря Анатольевича к администрации МО Мещеринское Плавского района, администрации МО Плавский район, Танцура Юлии Михайловне о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Астахов И.А. обратился в суд с иском к администрации МО Мещеринское Плавского района, администрации МО Плавский район, Танцура Юлии Михайловне о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома.

Свои требования истец обосновал тем, что в июне 2010 года ему была выделена <адрес>, куда он был вселен и проживает по настоящее время, исполняя все обязанности квартиросъемщика. Жилой дом, в котором он проживает, состоит из двух квартир и фактически он проживает в части дома. В настоящее время он намерен приватизировать занимаемое жилое помещение, однако сделать это в установленном законом порядке, не представляется возможным, поскольку на жилой дом не зарегистрировано право муниципальной собственности, что и стало причиной обращения в суд.

Истец Астахов И.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил суд их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Танцура Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель администрации МО Мещеринское в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО Плавский район в суд не явился, в суд представлено ходатайство за подписью первого заместителя главы администрации Бобровой М.И. в котором указано, что администрации МО Плавский район не притязает на спорное недвижимое имущество- на часть жилого <адрес> в <адрес>, указывает, что данное жилье не состоит в реестре муниципального имущества и не является собственностью МО Плавский район. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав объяснения присутствующих сторон по делу, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в соответствии со ст.217, ст.218 ч.1 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года в действующей редакции, ст.16 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Как видно из представленной в суд выписки (справки) на квартиру, выданной ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.04.2012 года за №, право собственности на <адрес> в <адрес>, за МО Мещеринское Плавского района не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года МО Мещеринское Плавского района заключило с Астаховым И.А. договор социального найма жилого помещения на <адрес> в <адрес>.

Согласно справкам, выданным администрацией муниципального образования Мещеринское Плавского района Астахов И.А. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 10 июня 2010 года по настоящее время, и право на приватизацию жилья им не использовано.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> отсутствуют, что подтверждено уведомлением об отсутствии сведений в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Астахов И.А. вселен в занимаемое жилое помещение в соответствии с жилищным законодательством, постоянно проживает в нем, исполняет все обязанности квартиросъемщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Астахов И.А. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением по договору социального найма.

Согласно технического паспорта на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Каждая из квартир имеет самостоятельный вход и обособленные инженерные коммуникации.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу требований ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости возникает необходимость установления общей собственности владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст.290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилое помещение, в котором проживает Астахов И.А., имеет самостоятельный вход, самостоятельное электроснабжение и водоснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости, то есть фактически является частью дома.

Истец пользуется частью жилого дома, поскольку в его распоряжении находятся чердачное и подвальные помещения, за санитарным и техническим состоянием которых, он следит самостоятельно.

Учитывая, что Астахов И.А. занимает муниципальное жилое помещение по договору социального найма, ранее в приватизации жилья на территории РФ участия не принимал, суд считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение - на часть жилого двухквартирного дома в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Астахова Игоря Анатольевича на часть жилого <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сидорин А.Ю.