РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 года г. Плавск Плавский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сидорина А.Ю., при секретаре Пучковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монаткиной Галины Ивановны к колхозу «Родина» имени П.И. Илюхина» Плавского района Тульской области, Барминой Зинаиде Ивановне, Монаткину Виктору Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома (<адрес>) с надворными постройками, установил: Монаткина Г.И. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» имени П.И. Илюхина», Барминой З.И., Монаткину В.В. о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес> в д.Крекшино Плавского района Тульской области, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе 39,6 кв.м. жилой площади, со всеми надворными постройками. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Родина» Плавского района на основании договора купли - продажи ей был продана 1\2 доля жилого дома с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: д.Крекшино, <адрес> (новый адрес жилого дома: Тульская область, Плавский район, д.Крекшино, <адрес>). Данный договор купли - продажи был удостоверен администрацией Октябрьского сельсовета Плавского района области и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован органах БТИ Плавского района Тульской области. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, так как договор купли-продажи имеет существенные недостатки: в договоре купли-продажи двояко обозначен объект сделки - указана и доля жилого дома и квартира; на подлиннике данного договора купли-продажи от времени потеряли четкость и не читаются печати; в договоре имеются исправления, которые хотя и оговорены, но силу частичного исчезновения печатей, они считаются не оговоренными; неправильно указана общая площадь части жилого помещения, хотя в ней не делались никакие переоборудования и переустройства: вместо 69,8 кв.м., указано 50 кв.м. Фактически данная часть жилого дома находится в ее собственности, однако юридически право собственности на данное жилое помещение и приусадебный земельный участок она не может зарегистрировать и окончательно оформить свое право на часть жилого дома и надворные постройки при нем, что и послужило причиной ее обращения в суд. В настоящее время она намерена привести все правоустанавливающие документы на часть жилого дома и приусадебный земельный участок в соответствии с требованием закона и зарегистрировать свое право собственности, но без судебного решения сделать этого не может. Истец Монаткина Г.И. в судебном заседании поддержала исковое заявление, и просила его удовлетворить, при этом дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении. Ответчик Монаткин В.В. (бывший муж истицы) в судебном заседании признал исковые требования Монаткиной Г.И., не возражая против их удовлетворения. Ответчик Бармина З.И. (соседка истицы) в судебном заседании признала исковые требования Монаткиной Г.И., не возражая против их удовлетворения. Представитель ответчика – колхоза «Родина» им.П.И.Илюхина Плавского района Тульской области по доверенности Чекунова Н.В., в судебном заседании признала исковые требования Монаткиной Г.И., не возражая против их удовлетворения. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, выслушав объяснения истца, мнение ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Из представленного в суд договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Монаткина Г.И. купила у колхоза «Родина» Плавского района 1\2 долю жилого <адрес> д.<адрес> со всеми при нем надворными постройками. Указанный договор удостоверен главой администрации Октябрьского сельсовета. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, Монаткина Г.И. передала в кассу деньги. Таким образом, условия договора полностью выполнены. Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> в д.Крекшино Плавского района Тульской области не зарегистрировано за Монаткиной Г.И. В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу требований ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из анализа указанных документов следует, что истица проживает в жилом помещении, которое по всем своим техническим и конструкционным параметрам подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, данное жилое помещение может быть признан судом частью жилого дома. В силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости возникает необходимость установления общей собственности владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст.290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Жилое помещение (часть жилого дома), в котором проживает и владеет истица, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости. Удовлетворение исковых требований Монаткиной Г.И. не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости. Учитвая то обстоятельство, что заключенный между истицей Монаткиной и колхозом «Родина» договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, и все условия договора сторонами выполнены, суд не находит каких-либо оснований для признания данного договора купли-продажи не действительным и считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: признать право собственности Монаткиной Галины Ивановны на часть жилого <адрес> в д.Крекшино Плавского района Тульской области со всеми надворными постройками. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд. Председательствующий Сидорин А.Ю.