РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Плавск Тульской области 21 августа 2012 года Плавский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Половой Ю.А. при секретаре Серегиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батракова Николая Ивановича, Батракова Андрея Николаевича, Батраковой Татьяны Николаевны к Администрации муниципального образования Мещеринское Плавского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, у с т а н о в и л : Батраков Николай Иванович, Батраков Андрей Николаевич, Батракова Татьяна Николаевна обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Мещеринское Плавского района о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на часть жилого дома № (квартира №), по <адрес> в <адрес>. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что в 1988 году на основании решения правления администрации Мещеринского сельского совета им была предоставлена для проживания квартира № в жилом доме № в <адрес>. В настоящее время весь жилой фонд передан в муниципальную собственность МО Мещеринское Плавского района. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с администрацией муниципального образования Мещеринское Плавского района договор № социального найма указанного жилого помещения. В настоящее время они желают приватизировать указанную часть жилого дома, но оформить приватизацию квартиры во внесудебном порядке не могут по независящим от них обстоятельствам. Считают, что могут быть признаны собственниками части дома на основании закона «О приватизации жилищного фонда». Истец Батракова Татьяна Николаевна в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя истца по доверенности Лисиной В.В. В судебном заседании представитель истца Батраковой Т.Н. по доверенности Лисина В.В. поддержала исковые требования и просила суд признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> в <адрес> и прекратить право собственности муниципального образования Мещеринское Плавского района на указанную квартиру. В судебном заседании истец Батраков Н.И. поддержал исковые требования и просил суд признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> в <адрес> и прекратить право собственности муниципального образования Мещеринское Плавского района на указанную квартиру. В судебном заседании истец Батраков А.Н. поддержал исковые требования и просил суд признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> в <адрес> и прекратить право собственности муниципального образования Мещеринское Плавского района на указанную квартиру. Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Мещеринское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении начальник сектора МО Мещеринское Старостина Л.И. просила суд рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя администрации, указала, что исковые требования Батраковых признает. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Батракова Н.И., Батракова А.Н., Батраковой Т.Н. подлежат удовлетворению. Все споры о праве собственности, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, могут рассматриваться судом. В том числе вопрос о признании права собственности в порядке приватизации подлежит разрешению в судебном порядке. В соответствии со ст.40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области сведения о правах на квартиру № жилого дома № по <адрес> отсутствуют. Согласно исследованным материалам, квартира № в доме № расположенного по <адрес> находится в муниципальной казне муниципального образования Мещеринское Плавского района, согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования Мещеринское Плавского района социально значимых объектов от сельскохозяйственного кооператива «Дружба». Следовательно, указанная квартира является муниципальной собственностью. Статьей 62 Жилищного кодекса РФ определен предмет договора социального найма жилого помещения. Она изложена с учетом п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации которым установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Из представленных документов судом установлено, что квартира № жилого дома № по <адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания и используется истцами на условиях заключенного договора социального найма жилого помещения. Из представленных и исследованных материалов, установлено, что согласно представленной справки администрации муниципального образования Мещеринское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ Батраков Николай Иванович зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Батраков Андрей Николаевич зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Батракова Татьяна Николаевна зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Следовательно, истцы ранее в приватизации жилья не участвовали и право на приватизацию жилого помещения не использовали. В соответствии с Федеральным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», важнейшими принципами приватизации жилья являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача жилого помещения в собственность граждан, которые в них проживают. Согласно ст. 11 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2). По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Из письма главы администрации муниципального образования Мещеринское Плавского района следует, что истцам было отказано в приватизации квартиры по независящим от них причинам. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. В силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости возникает необходимость установления общей собственности владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст. 290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Суд приходит к выводу о целесообразности определения объекта недвижимости, как части дома № по <адрес> <адрес>. Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцами требований. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Батракова Николая Ивановича, Батракова Андрея Николаевича, Батраковой Татьяны Николаевны. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Признать право общей долевой собственности Батракова Николая Ивановича, Батракова Андрея Николаевича, Батраковой Татьяны Николаевны по <данные изъяты> доли на часть жилого дома № (квартира №), расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд. Председательствующий Половая Ю.А.