РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 28 августа 2012 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Половой Ю.А.

при секретаре Серегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Озембливской Аллы Николаевны к Чивиковой Елене Александровне, Чивиковой Ольге Анатольевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Озембливская Алла Николаевна обратилась в суд с иском к Чивиковой Елене Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании государственной регистрации права на указанную квартиру за Чивиковой Еленой Александровной, Чивиковым Дмитрием Анатольевичем, Чивиковой Ольгой Анатольевной, произведенную УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда в качестве соответчика была привлечена Чивикова Ольга Анатольевна.

В судебном заседании истица Озембливская А.Н. изменила исковые требования и просила суд признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Чивиковой Еленой Александровной, Чивиковой Ольгой Анатольевной договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в изначальное положение.

При этом истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>. Квартира передана в общую долевую собственность в равных долях Чивиковой Е.А. и ее несовершеннолетним детям Чивиковой О.А., Чивикову Д.А. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и получены свидетельства о государственной регистрации права, но квартира остается под ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ ГУ Тульской области «Управление пенсионного фонда по Плавскому району» уведомило Чивикову Е.А. об отказе в направлении средств материнского капитала на покупку квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, так как данное жилое помещение признано не пригодным для проживания и при приобретении данного жилого помещения не соблюдено условие улучшения жилищных условий. В связи с юридической неграмотностью она не знала, что ветхое жильё не может быть продано семье с несовершеннолетними детьми. При составлении договора и его регистрации им никто этого не сказал. В настоящее время она узнала, что такая сделка является недействительной в силу закона, поэтому просит применить последствия недействительности сделки, вернув ей квартиру.

В судебном заседании ответчик Чивикова Е.А. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что она с иском полностью согласна, о том, что указанная квартира является непригодной для проживания она узнала при обращении в УПФР.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Плавском районе Тульской области по доверенности Куликова Е.Н. – полагала, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению.

Соответчик Чивикова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Клец П.В. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Тульского отделения №8604 Сбербанка РФ ОАО, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав объяснение истца Озембливской А.Н., ответчика Чивиковой Е.А., представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Плавском районе Тульской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Закона в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого жилого помещения либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. При этом, жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Озембливская Алла Николаевна заключила с Чивиковой Ольги Анатольевны и Чивиковой Еленой Александровной, действовавшей в интересах себя и несовершеннолетнего Чивикова Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>. Пунктом 3 указанного договора установлено, что указанная квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставляемых на основании решения УПФР в Плавском районе Тульской области. Денежные средства должны быть перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК- III № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный договор недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, при наличии ограничений в виде ипотеки в силу закона.

Из представленного и исследованного в судебном заседании уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала усматривается, что Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Плавском районе Тульской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в удовлетворении заявления Чивиковой Е.А. и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338860 рублей 37 копеек. Данное решение было принято на основании сведений предоставленных Администрацией МО город Плавск и в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ, в связи с тем, что приобретаемая квартира не пригодна для проживания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с решением муниципального образования «Плавский район» Тульской области от 04.09.2001 года №51\344 «Об утверждении актов межведомственной комиссии Плавского района о признании жилых домов непригодными для постоянного проживания» жилой дом № по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Следовательно, квартира № в жилом доме № по <адрес> области, приобретенная ответчиками непригодна для проживания, а потому данную сделку нельзя признать улучшением жилищных условий семьи Чивиковых, ввиду несоответствия приобретенного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная квартира, не является жилым помещением, и в соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ не может являться объектом жилищных прав.

На момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года квартира не являлась жилым помещением соответствующим требованиям п. 3 ст. 16 ЖК РФ, и не могла участвовать в гражданском обороте как объект гражданских прав без изменения статуса.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чивиковой Еленой Александровной, Чивиковой Ольгой Анатольевной, Чивиковым Дмитрием Анатольевичем и Озембливской Аллой Николаевной является недействительной сделкой в силу ничтожности. Приобретение ответчиками указанного помещения противоречит целям и задачам ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ, существенно нарушает интересы несовершеннолетних детей ответчика.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Озембливской А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Озембливской Аллы Николаевны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чивиковой Еленой Александровной, Чивиковой Ольгой Анатольевной, Чивиковым Дмитрием Анатольевичем и Озембливской Аллой Николаевной недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.№, кв.№, продавцу - Озембливской Алле Николаевне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Судья Половая Ю.А.