Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2012 года г. Плавск Тульской области Плавский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кадниковой Д.В., при секретаре Прохоровой Л.А., с участием истца Серегиной В.И., представителя ответчика по доверенности Новоселова Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Серегиной Валентины Ивановны к ООО «Наш дом Плавск» о понуждении к проведению ремонта поврежденного участка кровли крыши и возмещении морального вреда, у с т а н о в и л : Серегина В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Наш дом Плавск» о понуждении к проведению ремонта поврежденного участка кровли крыши и возмещении морального вреда. Свои исковые требования истица обосновала тем, что она является собственницей <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Управление данным домом осуществляет ООО «Наш дом Плавск» на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом от 2008 года. В ноябре 2011 года в квартире появилась протечка кровли крыши в спальне и туалете. В январе 2012 года она обратилась в управляющую компанию с заявлением об устранении течи кровли крыши. Ответчиком было произведено обследование квартиры и установлено наличие протечки кровли крыши. Однако до настоящего времени ремонт кровли крыши не произведен. Из-за постоянного беспокойства по поводу данной проблемы она испытывает нравственные страдания, которые оценивает в <данные изъяты> руб. В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования. Просила обязать ООО «Наш дом Плавск» произвести в их доме ремонт кровли крыши и взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Истица также объяснила, что данный дом является кооперативным. Избранный председатель ЖСК работает в Москве, поэтому они, никогда не собираются на собрания и не решают проблем дома. В настоящее время они собирают подписи с владельцев квартир дома о проведении ремонта крыши. Ранее в ноябре 2011 года управляющая компания посредством направления предложений в квитанциях на оплату коммунальных услуг предлагала им провести общее собрание и решить вопрос о ремонте крыши, но лично она данную квитанцию не заполняла. Представитель ответчика по доверенности Новоселов Е.Ф. иск не признал и пояснил. К управлению многоквартирным домом № по <адрес> компания приступила с октября 2008 года. Дважды в год компания проводит полное обследование дома и дает рекомендации по ремонту. Так в ноябре 2011 года было произведено обследование данного дома, выявлена течь кровли крыши на площади 100 кв.м. и разрушение отмостки по площади 140 кв.м. В связи с выявленными недостатками посредством информации, внесенный в расчетные квитанции на оплату коммунальных услуг, компанией было инициировано заочное голосование собственников жилья данного многоквартирного дома по поводу проведения ремонта крыши и отмостки дома. Собственники жилья не приняли решение о ремонте кровли крыши и отмостки. В соответствии с ЖК РФ управляющая компания может производить текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников жилья только по их решению. Поскольку такого решения собственники жилья не приняли, ремонт кровли крыши не был произведен. Те средства, которые собираются компанией по статье «содержание жилья» расходуются исключительно на работы, предусмотренные перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Оставшиеся средства могут быть израсходованы только по заявке собственников. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ (в редакции Федерального закона № 123-ФЗ от 04. 06. 2011 года) общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Постановления Правительства РФ от 13. 08. 2006 года (в редакции от 06. 05. 2011 года) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» п. 6 - надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способов управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статье 162 ЖК РФ. п. 17 - собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, п. 18 - текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, п. 21 - капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Из договора управления многоквартирным домом, представленного истцом, усматривается - п. 2.1.2. управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в Приложении 1 к настоящему договору. Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение к договору №) не предусмотрено проведение текущего ремонта кровли крыши. П. 3.14 договора - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за сет собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов за капитальный ремонт. Согласно акта общего осмотра зданий (<адрес>) установлено протекание кровли крыши на площади 100 кв.м. Согласно представленной суду копии квитанции за ноябрь 2011 года по <адрес> (собственник Серегина В.И.) управляющая компания ООО «Наш дом Плавск» инициировала заочное голосование по вопросу проведения ремонта 100 кв.м. кровли крыши указанного дома. Истица участия в голосовании не приняла. Согласно протокола заочного голосования от 17. 12. 2011 года решение о ремонте кровли крыши 100 кв.м. собственниками помещений многоквартирного <адрес> не принято. Истица обратилась с заявлением о ремонте крыши в январе 2012 года, указав на то, что в ноябре 2011 года произошло протекание крыши. Управляющей компанией истице предложено вновь инициировать общее собрание по вопросу проведения ремонта крыши. Однако вопрос о ремонте до настоящего времени не решен. Согласно отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом в ООО «Наш дом Плавск» 2011 году остаток неиспользованных компанией средств, собранных по статье «содержание жилья» составляет <данные изъяты> руб. 19 коп. Как пояснил представитель ООО «Наш дом Плавск» данные средства могут быть направлены на ремонт крыши, но только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которого до настоящего времени не принято. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания ООО «Наш дом Плавск» в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, выполнила взятые на себя обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Провела обследование дома, выявила протекание кровли крыши, предложила собственникам помещений многоквартирного <адрес> заочное голосование о проведении ремонта кровли крыши, предложила условия оплаты. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> не приняли решения о проведении ремонта кровли крыши. Истица также не выразила своего желания проводить ремонт крыши. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Серегиной Валентине Ивановне в иске к ООО «Наш дом Плавск» о понуждении к проведению ремонта поврежденного участка кровли крыши и возмещении морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Кадникова Д.В.