РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2012 года г.Плавск Плавский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сидорин А.Ю., при секретаре Старухиной С.Б., с участием помощника прокурора Плавского района Наумовой С.С., представителя ответчика ООО «Наш дом Плавск» по доверенности Новоселова Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Плавского района в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом Плавск» об обязании провести ремонтные работы в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>, установил: прокурор Плавского района обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лица к обществу с ограниченной ответственности «Наш дом Плавск» о понуждении ответчика к производству ремонтных работ в подвальном помещении жилого многоквартирного <адрес>, а именно произвести уборку бытового и строительного мусора в техподполье дома; устранить неисправность трубопровода и системы водоснабжения техподполья; устранить неисправность электропроводки по всей площади техподполья; устранить нарушения нормативного крепления лежака системы водоотведения; произвести ремонт канализационной системы, устранив протекание канализационных стоков в техподполье дома; установить запирающую дверь в подвал дома и в дальнейшем понудить ответчика осуществлять соответствующий и своевременный контроль за соблюдением условий договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Прокурор свои требования мотивировал тем, что прокуратурой Плавского района с привлечением главного специалиста-эксперта Государственной жилищной инспекции Тульской области была проведена проверка в сфере жилищно-коммунального комплекса по коллективному заявлению жителей многоквартирного жилого <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства, допускаемые ООО «Наш дом Плавск» о не принятии мер по ремонту системы водоснабжения, водоотведения и канализации, вследствие чего в подвале имеются протечки канализации, размывающие фундамент дома. ДД.ММ.ГГГГ выл осуществлен выход на место сотрудником прокуратуры совместно с главным специалистом-экспертом Государственной жилищной инспекции Тульской области, в ходе проведенной проверки доводы жалобы жильцов <адрес> подтвердились. При обследовании подвала выявлены следующие нарушения: наличие бытового строительного мусора, неисправности трубопровода системы водоснабжения, наличие напольной течи; неисправность электропроводки; неправильное положение лежака системы водоотведения; выявлены следы канализационных стоков; подвальная дверь не имеет запоров. Прокурор считает, что ответчик – ООО «Наш дом Плавск» не надлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в <адрес>. Прокурор указывает на допущенные ответчиком нарушения норм жилищного законодательства, а именно положений ст.1, ст.161 Жилищного Кодекса РФ, нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170. В судебном заседании помощник прокурора Наумова С.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что в настоящее время, в ходе контрольной проверки подвала, протекания канализационных труб и водопроводных труб не зафиксировано, но присутствовал неприятный запах сырости. В судебном заседании представитель ответчика — ООО «Наш дом Плавск» по доверенности Новоселов Е.Ф., заявленные исковые требования не признал. Указал, что в приложении к договору управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>, выполнение каких либо работ по замене трубопроводов в подвальном помещении не предусмотрено. Наличие хомутов на трубах в подвале, не влияет на качество и объемы предоставленной жильцам холодной воды. Капитальный ремонт общего имущества дома возможен только по отдельному соглашению, если будет принято решение на общем собрании собственников указанного дома. Выносить мусор является обязанностью собственников дома, а не его доверителя. Электроснабжение подвала не предусмотрено технической документацией. Его доверитель самостоятельно определяет, когда и в каком объеме производить ремонт систем жизнеобеспечение дома, в соответствии с договором управления. Указал на письмо государственной жилищной инспекции по Тульской области, от 31 марта 2012 года №Л-5124-0 и письмо Министерства регионального развития РФ от 14.08.2008 года №26084, которые подтверждают, по его мнению, возражения на иск. Считает, что его доверитель не несет ответственность перед собственниками жилого дома за выполнения работ, которые не предусмотрены договором управления. Выслушав объяснение представителей сторон, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив представленные письменные материалы, суд приходит к следующему выводу. Согласно заключенного договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>, управляющая компания обязана: -осуществлять управления общим имуществом в многоквартирном доме в соответствие с условиями указанного договора и действующим законодательством в интересах собственника в соответствии с целями и задачами, указанными в п.п. 1 настоящего Договора, а так же в соответствие с требованиями технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов ; - предоставлять услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жоме; - предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имущества; - организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровья граждан, а также порче их имущества после поступления заявки; - рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, иных законных пользователей, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее -жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого генерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их необходимой защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования -иных помещений по назначению. В соответствии с п.п. 1,1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного жилого дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в : состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и иного оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами ни а доставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и -иных домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее - Пунктом 2.3.1 указанных Правил установлено, что текущий ремонт наполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Согласно п. 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых В соответствии с п. 2.2.6 Правил заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время. запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых течениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по сообщениям полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в точном порядке. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации галактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда с подрядными организациями (п.2.3.1 Правил). Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> и является собственником квартиры в указанном доме. В подвале дома часто прорывало канализацию и нечистоты сливались в подвальное помещение. В подвале много мусора, отсутствует освещение, постоянно идёт неприятный запах из подвала. В подвале сильно изношены трубы водоснабжения и отопления. На трубах имеются много хомутов, на местах протечек. Жильцы дома приобрели на свои средства трубы для замены ветхих труб в подвале. Однако ООО «Наш дом Плавск» не принимает должных мер по исполнению надлежащим образом своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, не принимает своевременных мер к устранению неполадок, не смотря на многочисленные обращения жильцов дома. Обращает внимание на вырытый котлован перед фундаментом дома при ремонте канализации, который в настоящее время не засыпан. Указала, что у собственников жилых помещений <адрес>, нет задолженностей перед управляющей компанией по оплате за обслуживание и ремонт дома. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> и является собственником квартиры в указанном доме. В подвале дома часто прорывало канализацию и нечистоты сливались в подвальное помещение. В подвале много мусора, отсутствует освещение, постоянно идёт неприятный запах из подвала. В подвале сильно изношены трубы водоснабжения и отопления. Жильцы дома приобрели на свои средства трубы для замены ветхих труб в подвале дома. Однако ООО «Наш дом Плавск» не принимает должных мер к устранению неполадок, не смотря на многочисленные обращения жильцов дома. Как видно из представленного протокола № общего собрания собственников помещений <адрес>, собрание решило выбрать управляющую компанию — ООО «Наш дом Плавск» и подписать с указанной компанией договор управления многоквартирным жилым домом. Указанный протокол подписан представителем собственников указанного многоквартирного дома и руководителем ООО «Наш дом Плавск». По результатам проведенного собрания, собственниками многоквартирного <адрес> и управляющей компанией — ООО «Наш дом Плавск» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом, по которому стороны взяли на себя соответствующие обязательства, в том числе ООО «Наш дом Плавск» взяло на себя обязательство по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Как видно из представленного в суд акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией с участием представителя прокуратуры Плавского района Коротковой Н.Ю., главного специалиста эксперта государственной жилищной инспекции ФИО9 и жительницей <адрес> ФИО6, было обследовано подвальное помещение <адрес>. При обследовании подвала выявлено; наличие бытового строительного мусора, неисправности трубопровода системы водоснабжения, наличие напольной течи; неисправность электропроводки; неправильное положение лежака системы водоотведения; выявлены следы канализационных стоков; подвальная дверь не имеет запоров. К данном акту приложены две фотографии подвального помещения, со следами протечки. Согласно письму собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жильцы обращаются с жалобой в администрацию МО Плавский район на ненадлежащее исполнение управляющей компанией- ООО «Наш дом Плавск», обязанностей по договору управлению домом, по устранению неполадок в системе водоотведения в подвальном помещении указанного дома. В письме от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО <адрес> и на имя прокурора <адрес>, жители <адрес>, жильцы <адрес>, сообщают, что после выполнения ремонтных работ управляющей компанией — ООО «Наш дом Плавск» по ремонту канализационной системы дома, указанной организацией выкопан около стены дома приямок, в которую уходят канализационные нечистоты, что грозит разрушению фундамента дома. В письме из администрации МО Плавский район на имя прокуратуры Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ указано, что коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, направлено на рассмотрение в управляющую компанию — ООО «Наш дом Плавск». В письме от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного директора ООО «Наш дом Плавск» в прокуратуру Плавского района, сообщается, что причиной попадения сточных вод в подвал <адрес>, является некачественная работа трассы приема сточных ввод. Согласно письму руководителя ООО «Ресурс Плавск» от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> сообщается, что общество не имеет в своем ведении каких-либо систем уличной канализации на территории г.Плавска, как и каких-либо договоров или соглашений с их собственником — МО г.Плавск на предмет содержания уличной канализации и поэтому не может нести ответственность за ее ненадлежащее функционирование и исправность. Из письма главы администрации МО Плавский район от ДД.ММ.ГГГГ на имя жителя <адрес> ФИО10, сообщается, что затопление подвала канализационными водами произошло по причине засора н6аружной канализации бытовыми отходами и работы по устранению засора было выполнены ООО «Наш дом Плавск» ДД.ММ.ГГГГ. В письмах руководства ООО «Наш дом Плавск» в прокуратуру Плавского района, сообщается, что причиной подтопления подвала жилого <адрес>, стала некачественная работа трассы приема сточных вод, которая в зону ответственности ООО «Наш до Плавск» не входит. В письме руководителя ООО «Наш дом Плавск» Сальникова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования подвального помещения многоквартирного жилого <адрес> указано, что осмотром установлено наличие в подвале бесхозных труб и листового железа, а так же наличие бытового мусора в виде упаковочных коробок от бытовой техники. В письме указано, что по вопросу неисправности трубопроводов системы холодного водоснабжения указано, что проводится поэтапный текущий ремонт коммуникаций, согласно договора управления, который запланирован в рамках подготовки жилых домов к отопительному сезону. По поводу электропроводки в подвале, в письме указано, что согласно техническим документам на дом, освещение в подвале не предусмотрено. По ремонту канализационной системы, в письме указано, что ремонтные работы включены в план работ по подготовке жилых домов к отопительному сезону. По вопросу установки двери и замка на подвальное помещение, что замок будет установлен и вход в подвальное помещение, будет разрешен персоналу, обслуживающему указанный дом. Давая совокупную оценку представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что исковые требования, заявленные прокурором Плавского района в интересах неопределенного круга лиц-собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, подлежат частичному удовлетворению. При этом суд учитывает то обстоятельство, что электроснабжение подвального помещения указанного дома, не предусмотрено технической документацией, а ответчик самостоятельно не может провести работы по оборудованию системой электроснабжения подвального помещения. Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования прокурора Плавского района удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «Наш дом Плавск» произвести следующие ремонтные работы в подвальном помещении (техническом подполье) <адрес>: - произвести уборку бытового мусора в подвале указанного дома; - устранить нарушения нормативного крепления лежака системы водоотведения в указанном подвале; - установить запирающееся устройство (замок) на входной двери в подвальное помещение; - обязать ООО «Наш дом Плавск» осуществлять соответствующий и своевременный контроль за соблюдением условий договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>. В остальных заявленных исковых требованиях отказать. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательном виде. Председательствующий: А.Ю. Сидорин
"правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по
поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем,
заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и
технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
помещений (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,
-канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом
обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.