РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 19 сентября 2012 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Половой Ю.А.

при секретаре Серегиной И.А.,

с участием

истца Ершовой Л.А.,

представителя ответчика СПК имени Карла Маркса по доверенности Пименовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ершовой Лидии Алексеевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса, Федотову Виктору Сергеевичу, Федотову Александру Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Ершова Лидия Алексеевна обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса, Федотову Виктору Сергеевичу, Федотову Александру Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома № (квартира № с прилегающими надворными постройками, расположенными по <адрес> в д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на общем собрании СПК имени Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилья, находящегося на балансе СПК имени Карла Маркса. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у СПК имени Карла Маркса часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> д.<адрес>, в которой она проживает. Договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, оформить которую не представляется возможным, так как ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество. Считает, что она может быть признана собственником указанного жилого помещения, так как выполнила все условия договора купли-продажи. В кассу СПК имени Карла Маркса по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ она внесла денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, указанную в договоре. Передача имущества была совершена в соответствии с указанным договором купли-продажи, который является и актом приема-передачи приобретаемого имущества.

В судебном заседании истец Ершова Л.А. поддержала свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартира № с прилегающими надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом дала пояснения в основном аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК имени Карла Маркса по доверенности Пименова Л.Г. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Пояснила, что действительно право собственности СПК на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, но все документы подтверждающие право собственности СПК на указанный жилой дом имеются. В настоящее время с истицей заключен договор купли –продажи части (квартира № жилого дома № по <адрес>, все условия договора сторонами выполнены, споров и разногласий не имеется.

Ответчик Федотов В.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Ершовой Л.А. признает, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Федотов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Ершовой Л.А. признает, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо Гимадиев Л.Р. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Ершовой Л.А. признает, не возражает против их удовлетворения.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения истца Ершовой Л.А., представителя ответчика СПК имени Карла Маркса, по доверенности Пименовой Л.Г., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Ершовой Л.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Все споры о праве собственности, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, могут рассматриваться судом. В том числе вопрос о признании права собственности подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно технического паспорта на указанные выше объекты, по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», право собственности на жилой дом № по <адрес> в <адрес>.<адрес> не зарегистрировано. Государственная регистрация права собственности СПК имени Карла Маркса на данный объект не производилась, что подтверждается также сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными Управлением Росреестра по Тульской области.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, он 1984 года постройки. На момент его создания, до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации прав на объекты недвижимости не требовалось. Однако, согласно представленным материалам жилой дом № по <адрес> <адрес>.<адрес> был поставлен на баланс колхоза имени Карла Маркса по 01 счету «Основные средства» и в 1992 году в результате реорганизации колхоза имени Карла Маркса в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Карла Маркса был передан вместе со всеми основными средствами на баланс СПК имени Карла Маркса. Следовательно, СПК имени Карла Маркса фактически являлся собственником спорного недвижимого имущества и имел право на распоряжение этим недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК имени Карла Маркса и Ершовой Лидией Алексеевной был заключен договор купли-продажи части жилого дома № (квартира № по <адрес>.<адрес>.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора Ершова Л.А. оплатила стоимость приобретенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Оплата имущества была произведена в сроки и в порядке, указанном в договоре, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества была совершена в соответствии с указанным договором купли-продажи, который имеет силу акта приема-передачи.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о соблюдении сторонами требований ст.ст. 434,433, 550,554,555,556 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, имущество передано и принято по договору купли-продажи, который является одновременно актом приема-передачи имущества, оплата по договору произведена полностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК имени Карла Маркса и Ершовой Лидией Алексеевной заключен и признает его действительным.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Ершовой Лидии Алексеевны на часть жилого дома № (квартира № с прилегающими надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Половая Ю.А.