Дело № 11-4/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28апреля2011года г.Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Станелик Н.В.,
при секретаре Шестериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Давлетбаевой Т.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 г.ПластаЧелябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» к Давлетбаевой В.Р., Давлетбаевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному иску Давлетбаевой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» (далее ООО РУК) обратилось в суд с иском к Давлетбаевой В.Р. и Давлетбаевой Т.А., с учетом измененных требований, о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.3-4, 148, 237). В обоснование иска указали, что ответчики не выполняют обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик Давлетбаева Т.А. обратилась в суд со встречным иском к ООО РУК по защите прав потребителей с требованием об уменьшении суммы начисленного долга на <данные изъяты>., начисленные за содержание жилого фонда, а также о возложении обязанности на ООО РУК сделать перерасчет за отопление (л.д.216-218). В обоснование иска указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартплату по содержанию жилого фонда ей было начислено <данные изъяты>. За этот период времени она неоднократно обращалась в ООО РУК с напоминанием об уборке подъездов и придомовой территории, ремонте задвижек, находящихся в подвальном помещении, ремонте детской площадке и ограждения, ремонте подъездов, замене электрического щитка, замене сгоревших лампочек, но ничего сделано не было. На ее обращения об отчете перед жителями ответа не получала. Перерасчет за отопление в связи с тем, что зима ДД.ММ.ГГГГ была теплой, за экономию отопления не сделали. ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире был отключен свет в связи с предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ, если не будет погашен долг за горячее водоснабжение. После ее обращения в прокуратуру, в этот же день свет был восстановлен, но за это никто не понес наказания. На протяжении указанного периода она не видела, чтобы что-то делалось как указано в прилагаемом перечне по содержанию жилого фонда и не было перерасчета за отопление.
В судебном заседании представитель истца Валиахметов Ю.М. требования ООО РУК поддержал, встречные исковые требования не признал, считая их необоснованными.
Ответчик Давлетбаева Т.А. исковые требования ООО РУК не признала, пояснила, что действительно имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, но данная задолженность образовалась искусственно. Ей было отказано в субсидии, а достаточных средств на оплату жилья у нее нет. Не согласна также и с требованиями о солидарном взыскании суммы долга, так как собственником жилья является она. На встречных исковых требованиях настаивает.
Ответчик Давлетбаева В.Р. и третье лицо Давлетбаев Р.Р. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.ПластаЧелябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО РУК удовлетворены частично, с Давлетбаевой Т.А. и Давлетбаевой В.Р. в пользу ООО РУК солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>. В остальной части иска ООО РУК отказано. В удовлетворении иска Давлетбаевой Т.А. к ООО РУК о защите прав потребителей отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Давлетбаева Т.А. просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что не согласна со взысканием долга в солидарном порядке, в связи с тем, что сын с ней не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а дочь с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена была прописать дочь, так как та потеряла работу и ей нужно было встать на биржу, а большую часть времени она проживает в <адрес>. В назначении субсидии ей отказали, так как у нее имеется долг за квартиру, поскольку ее текущие платежи ушли на погашение долга перед МУП ЖКО. Также ей отказали в реструктуризации долга. С суммой долга не согласна, поскольку ей отказано в перерасчете за время отсутствия ее дочери. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею оплачено <данные изъяты>. Не была зачтена сумма за не оказанные услуги за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. В лицевых счетах она не видит перерасчета за отсутствие горячей и холодной воды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Отчет о работе ООО «Жилсервис» не подтвержден актами принятой работе. Уборка территории и подъездов производится не в полном объеме, лампочки не вкручиваются, ДД.ММ.ГГГГ у подъезда 3 дня стояла лужа, в подъезде в течение года отлетала штукатурка. Ремонт был произведен в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик Давлетбаева Т.А. поддержала апелляционную жалобу.
Представитель истца ООО РУК Валиахметов Ю.М. с доводами жалобы не согласился, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Ответчики Давлетбаева В.Р. и Давлетбаев Р.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились. Далетбаева В.Р. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав представленные по делу доказательства, выслушав объяснения сторон, суд не находит основания для отмены решения мирового судьи.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Части 2, 3 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.Пункт 35 указанных Правил устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Пункт 56 названных Правил предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
В судебном заседании мировым судьей установлено, и нашло свое подтверждение при рассмотрении дела по апелляционной жалобе, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Давлетбаева В.Р. и Давлетбаева Т.А., которая также является собственником данной квартиры (т.1 л.д.10, 11).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу ответчикам были оказаны коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, отоплению, вывозу и захоронению ТБО, горячему водоснабжению и водоотведению на сумму <данные изъяты>. Тарифы на оказываемые услуги утверждены Единым тарифным органом Челябинской области и главой Пластовского муниципального района (т.1 л.д.12-25). Ответчиками произведена оплата коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., что подтверждено расчетом задолженности и квитанциями об оплате (т.1 л.д.5-7, т.2 л.д.31-32, 41-47). При этом, произведенная ответчиками оплата коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ частично была направлена на погашение предыдущего долга, имеющегося в период до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>., а в сумме <данные изъяты>. направлена на оплату текущего долга за ДД.ММ.ГГГГ
Представленные ответчиком в суд договоры найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенных между З-ой М.В. и Давлетбаевой В.Р., а также налоговая декларация З-ой М.В. о доходах физического лица от сдачи в аренду жилья и уплате подоходного налога (т.2 л.д.13, 33-39) не является основанием для перерасчета и уменьшения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку в суд не представлено доказательств того, что Давлетбаева В.Р. имела временную регистрацию по месту пребывания по указанному адресу и оплату ею коммунальных услуг по этому адресу, что не освобождает ее от обязанности оплачивать предоставленные коммунальные услуги по адресу ее постоянной регистрации по <адрес>.
Согласно статье 2 Федерального закона от 25 июня 1993года N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" применительно к жилому помещению, место пребывания - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно; место жительства - жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу статьи3 указанного Закона в целях обеспечения условий реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, в суде установлено, что ответчики ненадлежащее исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 24.732 руб. 86 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Разрешая по существу встречные исковые требования, мировой судья руководствовался ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что исполнителем по предоставлению коммунальных услуг гражданам является ООО РУК, полномочия и сфера деятельности которого определены Уставом (т.1 л.д.26-30).
В соответствии с п.49 вышеназванных Правил исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг; по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней); нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
Раздел VIII Правил устанавливает порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в соответствии с которым в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п.64). Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема (п.65). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) (п.67). В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.68). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором (п.71).
В судебном заседании установлено, что ответчик Давлетбаева Т.А. обращалась в адрес ООО РУК с претензией от ДД.ММ.ГГГГ по благоустройству придомовой территории и ремонту дома, от ДД.ММ.ГГГГ о замене автомата электричества (т.1 л.д.167, 168-169, 170), а также с обращениями о перерасчете оплаты за оказанные коммунальные услуги (т.1 л.д.150, 151, 158, 159-160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 171, 172).
Из представленных материалов следует, что за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ года по многоквартирному жилому дому по <адрес>, начислена текущая оплата за содержание, текущий ремонт и текущее обслуживание дома в сумме <данные изъяты>. Выполнено работ на сумму <данные изъяты>., остаток денежных средств на доме минус <данные изъяты>. с учетом задолженности населения (т.1 л.д.238). Выполнены работы по замене стекол; замене труб, вентилей на отоплении; замена полиэтиленовых труб на канализации; замена и установка вентилей в системе водоснабжения, окраска труб, изоляция; благоустройство – окраска скамеек, малых форм решеток, оград, ремонт качели и металлических ограждений на детской площадке (т.1 л.д.239). В ДД.ММ.ГГГГ году произведены общестроительные работы: укрепление дверных коробок, ремонт штукатурки стен и откосов, краска известью, установка урн, ремонт скамьи и стола, ремонт сиденья на качели, покраска скамеек; по инженерным сетям: замена и установка вентилей, замена труб и полиэтиленовых труб (т.1 л.д.240-241).
Готовность дома по <адрес> работе в осенне-зимний период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов подтверждена паспортами и актами о проверки о готовности (т.1 л.д.246-251).
Согласно справке муниципального Пластовского водопроводного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ № аварийного или планового отключения воды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не было (т.1 л.д.206).
В судебном заседании ответчик Давлетбаева Т.А. пояснила, что по всем ее требованиям об оказания надлежащих коммунальных услуг, работы хотя и несвоевременно, но проводятся.
В суд не представлено доказательств того, что ООО РУК предоставляли ответчику Давлетбаевой Т.А. коммунальные услуги ненадлежащего качества. По всем обращениям Давлетбаевой Т.А. в адрес ООО РУК приняты меры реагирования по выявлению и устранению имеющихся неисправностей, в связи с чем встречные исковые требования об уменьшении суммы долга на сумму начисления платы за содержания жилья в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат.
Также суд не усматривает оснований для перерасчета платы за отопление, в связи с экономий за период зимы ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ответчиком Давлетбаевой Т.А. не представлено оснований для такого перерасчета.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований. Выводы мирового судьи основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана надлежащая оценка. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 г.ПластаЧелябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Давлетбаевой Т.А. – без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий: