«04» июня 2012 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Бодровой Е.Б.

при секретаре Масловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика – Сысолятиной С.Л. на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Пласта Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ,

Ящук О.П. после уточнения исковых требования обратилась к Сысолятиной С.Л. с иском об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением дома, расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанности убрать водопроводные коммуникации с ее земельного участка, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей (л.д. 31-33).

В обоснование иска Ящук О.П. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Собственник второй половины дома Сысолятина С.Л. различными способами препятствует ее проживанию: отключила воду, нарушает тишину и ее покой в вечернее время, лишила возможности пользоваться подвалом.

В судебном заседании Ящук О.П. иск поддержала.

Ответчик Сысолятина С.Л., представитель ответчика Валеев Н.Х. иск не признали, ссылаясь на то, что подвал находится в совместной собственности с С. И.М.. Водопровод принадлежит ей.

Мировой судья, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Пласта Челябинской области, ДД.ММ.ГГГГ вынес решение об отказе Ящук О.П. в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Сысолятина С.Л. просит, не отменяя решение мирового судьи, исключить из него ссылку на то, что спорное подвальное помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также водопровод являются совместной собственностью ее и Ящук О.П..

В обоснование жалобы Сысолятина С.Л. указала, что мировой судья необоснованно не согласился с ее доводами о принадлежности подвального помещения ей и бывшему супругу С.Л., ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Пластского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена совместная собственность. При продаже дома ей, как сособственнику, не было предложено выкупить часть подвала. Полагает, что право на отчуждение части подвала может возникнуть только после его ремонта, оценки и регистрации.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на то, что Ящук О.П., как и предыдущие собственники, приобрела право на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. на подвал и водопровод.

Кроме того, считает, что дом, строившийся для одной семьи, поделенный между бывшими супругами при разделе совместно нажитого имущества, не может считаться многоквартирным.

Истец Ящук О.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Ответчик Сысолятина С.Л., представитель ответчика Валеев Н.Х. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает решение мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Пласта Челябинской области, от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным, апелляционную жалобу ответчика Сысолятиной С.Л. – не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Согласно ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между П. Р.А. и Ящук О.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двухкомнатной квартиры и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ящук О.П. на указанное недвижимое имущество (л.д. 17-18, 20, 21).

По решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был разделен между Сысолятиной С.Л. и С. И.М. в натуре, при этом система водопровода и подвальное помещение разделу не подлежали, в связи с чем подвальное помещение и система водопровода является общей собственностью (л.д. 76-79).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Многоквартирным домом в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей: помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований; вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение; при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными, основания для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика Сысолятиной С.Л. отсутствуют.

Поскольку мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права не допущено, суд апелляционной инстанции считает, что основания для изменения решения мирового судьи отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Пласта Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сысолятиной С.Л. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия.