Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Пласт Дата обезличена
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Станелик Н.В.,
при секретаре судебного заседания Г-ой Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к С-ой Л.Н., С-у А.В., С-у А.В., С-у К.В. о признании договора купли-продажи ничтожным и признании права муниципальной собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области обратилась с иском к С-ой Л.Н., С-у А.В., С-у А.В., С-у К.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., ничтожным и признании права муниципальной собственности за Пластовским муниципальным районом на жилое помещение по адресу: ....
Исковые требования истец обосновал тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена продавцом квартиры по адресу: ..., является К-ая О.С. и Г. С.С., покупателями являются ответчики С-ы. Администрацией г.Пласта Дата обезличена в счет оплаты стоимости квартиры на имя К-ой О.С. перечислено 182.000 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрационной службе, что влечет недействительность сделки и просят признать ее ничтожной. Семья С-ых в квартиру не вселилась, по данному адресу не зарегистрированы, оплату за коммунальные услуги не производили, то есть никаких прав на квартиру не приобрели. Считают, что сделка состоялась между администрацией и продавцами квартиры, поэтому квартира должна являться муниципальной собственностью.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Ответчики С-а Л.Н.. и С. А.В. исковые требования не признали, пояснили, что в квартире по адресу: ..., фактически проживает С-а Л.Н. хотя и зарегистрирована по другому адресу, оплату коммунальных услуг они производят по мере материальной возможности, С-ым А.В. оплачен налог на имущество за данную квартиру. Сделка заключалась в регистрационной палате в присутствии представителя администрации г.Пласта Дата обезличена. Ими были подписаны все документы и на руки выдана копия договора купли-продажи. Для регистрации договора в регистрационной палате они договаривались с К-ой, но она в палату не пришла, после этого у них не было денежных средств на оплату регистрации в палате, так как регистрировать нужно было на четверых человек. Квартира была им предоставлена, как прибывшим из районов Крайнего Севера.
Ответчики С. А.В. и С. К.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащими образом, причины неявки в суд не сообщили, доводы по исковым требованиям не представили.
Третье лицо К-ая О.С. исковые требования признала, пояснила, что квартиру по адресу: ..., она со своим братом продала Сибилевым. Оплату по договору купли-продажи она получила от администрации г.Пласта. Сначала в декабре 2003 года договор купли-продажи был составлен между ней и администрацией г.Пласта, потом договор переделали, и в январе 2004 года в помещении регистрационной палаты в присутствии представителя администрации г.Пласта Ч-ой договор купли-продажи был подписан ею и ее братом, который в настоящее время умер, а также покупателями квартиры С-и. Она не знает, почему договор сразу не был зарегистрирован в регистрационной палате. Потом ей звонили С-ы, чтобы она пришла в регистрационную палату для регистрации договора, но она не пришла, так как ей не с кем было оставить ребенка, после этого С-ы к ней больше не обращались. Считает, что сделка купли-продажи исполнена, так как деньги она по договору получила, а квартиру передала С-ым по акту.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Статьей 1 Федерального закона от 25 октября 2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" установлено, что жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Право на получение жилищных субсидий имеют также инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет. Для граждан, выезжающих из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации и по согласованию с Правительством Российской Федерации, стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и время прибытия в указанные районы и местности не учитываются.Согласно ст.ст.5, 9 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" Размер жилищных субсидий, предоставляемых гражданам, имеющим право на получение жилищных субсидий, определяется исходя из: состава семьи, выезжающей или выехавшей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей; социальной нормы площади жилья в размере 33 квадратных метров общей площади жилья для одиноких граждан, 42 квадратных метров общей площади жилья на семью из двух человек и, если семья состоит из трех и более человек, 18 квадратных метров общей площади жилья на каждого члена семьи; средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в регионе вселения; норматива предоставления жилищных субсидий в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Норматив предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из закрывающихся городов, поселков, с полярных станций, определяется в размере 100% средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья. Гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилье, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий.
Пунктами 13, 14, 17 Инструкции о порядке финансирования мероприятий, предусмотренных Положением о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, утвержденного приказом Минфина РФ и Минэкономразвития РФ от 5 августа 2002 года N 76н/224 установлено, что филиал банка по месту приобретения жилья проверяет представленный Владельцем Сертификата зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения на предмет оформления приобретаемого жилья в общую собственность лиц, указанных в Сертификате; наличия документа, подтверждающего зачисление собственных средств Владельца Сертификата на его Блокированный целевой счет или на счет продавца жилья, в случае, если стоимость жилого помещения превышает размер Жилищной субсидии, указанной в Сертификате. При отсутствии замечаний филиал Банка по месту приобретения жилья принимает договор купли-продажи жилого помещения к оплате и не позднее следующего рабочего дня после его принятия направляет в территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление средств Жилищной субсидии. Оплата жилья по Сертификату продавцу жилья, при наличии поручения Владельца Сертификата, осуществляется в безналичном порядке филиалом Банка по месту приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, поступивших от территориального органа федерального казначейства на Блокированный целевой счет, не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств Жилищной субсидии на Блокированный целевой счет.В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно представленных истцом документов семья ответчиков С-ых с Дата обезличена состояла в списке очередности на получение квартиры, как проживавшие в районах Крайнего Севера, в связи с закрытием поселка, что подтверждается заявлением о принятии на учет для получения жилой площади (л.д. 26, 24, 31), протоколами жилищной комиссии о постановке в очередь на жилье (л.д.22, 23, 25), справками с места жительства (л.д.27, 28, 29), постановлением Правительства РФ от 12 сентября 1997 года № 1170 о принятии предложения о ликвидации поселка ... и об оказании их жителям помощи в переселении в другие регионы Российской Федерации (л.д.33), справкой о том, что семья С-ых выписаны и выехали с территории Администрации поселка ... в связи с ликвидацией поселка ... (л.д.32), копиями трудовых книжек С-ых о работе в районах Крайнего Севера (л.д.34-36).
Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена, заключенного между К-ой О.С.. и Г. С.С.., с одной стороны и С-ой Л.Н. С-ым А.В.., С-ым А.В.., с другой стороны, С-и приобретена квартира по адресу: ..., по цене 182.000 рублей, уплачиваемых после государственной регистрации договора в Южноуральской регистрационной палате со счета администрации г.Пласта из средств, поступивших в 2003 году из федерального бюджета на реализацию Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов крайнего севера и приравненных к ним местностей», путем перечисления на счет продавца квартиры. Договор составлен и подписан сторонами с соблюдением требований закона (л.д.10-13).
Согласно акту от Дата обезличена К-ая О.С.. передала С-ой Л.Н.. квартиру по адресу: ... (л.д.69).
Согласно платежному поручению № Номер обезличен от Дата обезличена года администрацией г.Пласта перечислено 182.000 рублей на счет К-ой О.С.. в счет оплаты по договору купли-продажи от Дата обезличена года регистрационный номер Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.9).
Согласно справок ООО "*" г.Пласта в квартире по адресу: ..., никто не зарегистрирован (л.д.14, 15).
Согласно справке Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» от Дата обезличена квартира по адресу: ..., зарегистрирована за собственниками Г. С.С.., К-ой О.С.., К-ой К.И.., К-им В.И.. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от Дата обезличена № Номер обезличен (л.д.16).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № Номер обезличен от Дата обезличена, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на объект, расположенный по адресу: Челябинская ..., отсутствуют (л.д.18).
Согласно справке о смерти № Номер обезличен от Дата обезличена года Г. С.С.. умер Дата обезличена года (л.д.17).
Решением мирового судьи от Дата обезличена года с С-ой Л.Н.. в пользу МУП «ЖКО п.Пласта» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу ..., на основании чего были возбуждены исполнительные производства (л.д. 80, 70, 71, 81, 82).
Сибилевыми произведена частичная оплата коммунальных услуг и уплата налога на имущество за квартиру по адресу: ..., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.76, 77, 78, 79).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В суде установлено и подтверждено доказательствами, что сделка купли- продажи квартиры по адресу: ..., заключенная между К-ой О.С.. и Г. С.С.., с одной стороны и С-ой Л.Н.., С-ым А.В.., С-ым А.В.., с другой стороны, состоялась, оплата стоимости квартиры произведена, квартира передана покупателям, что соответствует требованиям закона и волеизъявлению сторон. Законность и правомерность предоставления жилого помещения ответчикам С-ым и целевое использование денежных средств по договору купли-продажи квартиры сторонами не оспаривается.
Доводы истца о том, что квартира, предназначенная для передачи С-ым, должна быть оформлена сначала в муниципальную собственность, и только после этого должна быть передана С-ым, не основаны на законе, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным и признание на квартиру права муниципальной собственности, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к С-ой Л.Н., С-у А.В., С-у А.В., С-у К.В. о признании ничтожным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., и признании права муниципальной собственности за Пластовским муниципальным районом на жилое помещение по адресу: ..., отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.
ПЕРЕДСЕДАТЕЛЬТСВУЮЩИЙ