Дело № 2-302-2010 г.Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Бодровой Е.Б.
при секретаре при секретаре Масловой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной М.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:Головина Мария Михайловна обратилась к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке трехкомнатной квартиры общей площадью 68,61 кв. м, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ей и ее малолетнему сыну Г. К.М..
В обоснование иска Головина М.М. указала, что Дата обезличена года она, действующая за себя и за сына, ее супруг Г. М.В. и Б. С.М. заключили договор купли-продажи вышеуказанной трехкомнатной квартиры. Квартира была приобретена за 400000 рублей, из которых 179700 рублей было уплачено до подписания договора, 220300 рублей подлежали уплате после регистрации договора со счета владельца свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданного Министерством сельского хозяйства ... Дата обезличена года ей и членам ее семьи на счет продавца.
Окончательный расчет с Б. С.М. состоялся Дата обезличена года.
Дата обезличена года Г. М.В. умер.
Дата обезличена года после вступления в права наследства она и продавец обратились к ответчику с заявлением о снятии обременения на квартиру. В связи с отсутствием заявлений от всех собственников квартиры в погашении записи об ипотеке было отказано.
В судебном заседании истец Головина М.М. иск поддержала.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Коршунов И.С. иск не признал, ссылаясь на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление не является стороной по сделке, материальное правоотношение по поводу объекта недвижимости с Головиной М.М. отсутствует.
Третье лицо Б. С.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержала.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск Головиной М.М. подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4, 5 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В судебном заседании установлено:
Дата обезличена года Б. С.М., с одной стороны, и Головина М.М., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Г. К.М., Дата обезличена года рождения, Г. М.В., с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры общей площадью 68,61 кв. м, расположенной по адресу: ...
Согласно п. 3 Договора указанное недвижимое имущество продано за 400000 рублей, уплачиваемые покупателями частично как до подписания настоящего договора, так и после регистрации права собственности. При этом 220300 рублей подлежали перечислению со счета владельца Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительств (приобретение) жилья в сельской местности Номер обезличен, выданного Министерством сельского хозяйства ... Дата обезличена года Головиной М.М., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына Г. К.М., Г. М.В. в равных долях.
Дата обезличена года Головиной М.М., Г. М.В., Г. К.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в которых указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно распискам продавец Б. С.М. получила за квартиру Дата обезличена года 179700 рублей, Дата обезличена года – 220300 рублей, что подтверждает выполнение обязательств покупателями по оплате недвижимого имущества.
Г. М.В. умер Дата обезличена года (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен, выданное администрацией ... Дата обезличена года).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону Головина М.М. и Г. К.М. в одной второй доле каждый являются наследниками после смерти Г. М.В.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из одной третьей доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,61 кв. м, расположенную по адресу: ...
Суд считает, что поскольку обязательства по оплате недвижимого имущества Головина М.М., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Г-а К.М. выполнили, залогодержатель Б-а С.М.. подтвердила уплату ей стоимости квартиры, а один из залогодателей – Г. М.В. умер, запись об ипотеке трехкомнатной квартиру общей площадью 68,61 кв. м, расположенной по адресу: ... подлежит погашению на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Головиной ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке трехкомнатной квартиры общей площадью 68,61 кв. м, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности Головиной М.М., Г. К.М..
Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ