Решение по иску Рыбиной О.В. к Рыбину А.В. о расторжении договора социального найма, выселении.

Дело № 2-421-2010 г.Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бодровой Е.Б.

с участием прокурора Гавриловой Т.И.,

при секретаре Масловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной О.В. к Рыбину А.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбина О.В. обратилась к Рыбину А.В. с иском о расторжении договора социального найма, признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска Рыбина О.В. указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по договору социального найма. Членами ее семья являются ее сын С.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и брат Рыбин А.В..

Двухкомнатная квартира общей площадью 00,0 кв. м была предоставлена администрацией Пластовского городского поселения Челябинской области ей и брату в ДД.ММ.ГГГГ года в бессрочное пользование. На тот момент она не достигла совершеннолетия, поэтому договор социального найма был заключен с ответчиком.

После переезда в квартиру проживание в ней с Рыбиным А.В. стало невозможным, т.к. он злоупотреблял алкоголем, очень агрессивно вел себя, приводил в квартиру посторонних людей, с которыми распивал спиртные напитки. Она вынуждена была выехать из квартиры, т.к. была беременна. Впоследствии она приезжала в квартиру, поскольку в ней находились ее вещи, навещала брата.

С ДД.ММ.ГГГГ года Рыбин А.В. в квартире не проживает, обязанности, предусмотренные договором социального найма, не выполняет, коммунальные услуги не оплачивает с момента вселения. Ею уплачена половина долга за коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в ОВД по Пластовскому муниципальному району с заявлением о розыске ответчика. В ходе розыскных мероприятий было установлено, что Рыбин А.В. в течение нескольких месяцев проживает в д. <адрес>. Позднее он переехал к родственнице в <адрес>, где проживает до настоящего времени. Из разговора с братом ей стало понятно, что возвращаться в квартиру он не собирается, оплачивать коммунальные услуги не будет, т.к. не работает.

Считает, что Рыбин А.В. утратил право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма в связи с выездом в другое место жительства, поэтому подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Рыбина О.В. иск поддержала, уточнила, что с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживает родственник. Замок на двери квартиры был заменен. Со слов родственника ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ года, после возбуждения гражданского дела ключ был передан брату. Сама она живет со своей семьей в <адрес>. Между ее мужем и братом возникали конфликты. Рыбин А.В. ее никогда не бил, с заявлениями в милицию по поводу поведения брата она не обращалась. Она предлагала ответчику приватизировать квартиру, но он отказался. Брат считает, что имеет право на половину квартиры.

Представитель истца Гужвинская Н.В. иск поддержала.

Ответчик Рыбин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Пластовского городского поселения Челябинской области – Савенкова Е.С. против удовлетворения иска возражает. Квартира была предоставлена Рыбиным, как детям-сиротам. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняют обе стороны, хотя несут солидарную ответственность. Рыбина О.В. уплатила только часть задолженности. В квартире в настоящее время проживает постороннее лицо. О заключении договора поднайма собственник жилого помещения в известность не был поставлен.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора Гавриловой Т.И., полагавшей, что Рыбин А.В. не может быть выселен, исследовав материалы дела, считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства, что означает расторжение им договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пластовского городского поселения Челябинской области и Рыбиным А.В. на основании постановления главы Пластовского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор № социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 00,0 кв. м, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение была вселена Рыбина О.В. (п. 1.3 Договора).

Постановлением главы Пластовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков граждан для предоставления жилой площади в <адрес> <адрес> по <адрес>» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе Рыбиным А.В. и О.В. были выделены квартиры в вышеуказанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор социального найма №, согласно которому нанимателем жилого помещения стала Рыбина О.В., в спорную квартиру вселен сын истца С.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с разделом 2 «Обязанности нанимателя» договоров социального найма наниматель и совершеннолетние члены его семьи обязуются поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принять возможные меры к их устранению, в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую организацию. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства. Производить текущий ремонт занимаемого помещения. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рыбин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире, но фактически по указанному адресу не проживает.

Начисление оплаты за коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на имя Рыбиной О.В., производится исходя из общей площади квартиры и количества проживающих (3 человека).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца и ответчика по жилищно-коммунальным услугам составляла 00000 рублей 00 копеек. В сентябре произведена оплата в сумме 00000 рублей, что подтверждено квитанцией, выданной ООО «Районная управляющая компания».

Из свода начислений по лицевому счету № видно, что с ДД.ММ.ГГГГ года оплата жилого помещения и коммунальных услуг произведена впервые в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ отделом дознания ОВД по Пластовскому муниципальному району Челябинской области отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Рыбиной О.В. по факту утери связи с братом Рыбиным А.В..

Рыбина О.В. состоит в фактических брачных отношениях со С.Н.В., имеет от него сына С.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ старшим участковым уполномоченным милиции ОВД по Пластовскому муниципальному району совместно с представителем администрации Пластовского городского поселения была обследована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент проверки в квартире находился Б.К.А., который пояснил, что проживает в квартире менее месяца, его вселила племянница, проживающая в <адрес>.

Суд считает, что представленные доказательства свидетельствуют о временном отсутствии в спорной квартире бывшего члена семьи нанимателя Рыбиной О.В. – Рыбина А.В.. Кроме того, сам по себе факт отсутствия ответчика в квартире, не может служить основанием для признания его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Рыбина О.В., несмотря на отсутствие регистрации брака, создала свою семью, вселила в спорную квартиру С.Н.В., у которого с Рыбиным А.В. сложились конфликтные отношения. Указанные обстоятельства истец не оспаривала.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведено объяснение Рыбина А.В. о переезде в <адрес> по собственному желанию, не может служить доказательством, подтверждающим доводы Рыбиной О.В. и ее представителя Гужвинской Н.В. о добровольном расторжении ответчиком договора социального найма в связи с выездом в другое место жительства. Предметом проверки по заявлению об утере связи с родственником являлось наличие или отсутствие в действиях каких-либо лиц состава преступления. По мнению суда, в данном случае добровольность выезда означает, что в отношении Рыбина А.В. не было совершено каких-либо противоправных действий. Оснований полагать, что ответчик, выехавший в <адрес> по собственному желанию, расторг договор социального найма, у суда нет.

В ДД.ММ.ГГГГ года Рыбина О.В. без согласия ответчика вселила в квартиру родственника, который сменил замок. Ключи от квартиры она брату не передавала. Суд считает, что указанные обстоятельства, подтвержденные истцом, также препятствовали Рыбину А.В. в пользовании жилым помещением.

Право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства ответчик не приобрел.

Учитывая, что Рыбин А.В. в квартире не проживает незначительный период времени, обстоятельства, свидетельствующие о его добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, не установлены, иск Рыбиной О.В. удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил ст. 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (ст. 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил ст. 76 ЖК РФ и др. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Суд считает, что истец не лишена возможности обратиться к ответчику с иском о возмещении понесенных расходов по содержанию квартиры, включающих и оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Рыбиной О.В. к Рыбину А.В. о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, признании утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.