Дело № 2-472/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Пласт ДД.ММ.ГГГГ
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Станелик Н.В.,
при секретаре Шестериной О.А.,
с участием заместителя прокурора г.Пласта Земскова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова С.В., Рожкова А.В., Рожковой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р. М.А. , Р. А.Х., Р.А.Х., к Рожковой С.Ю., Рожкову В.С, Бондарюк О.С., ООО «Районная управляющая компания» о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением и разделению лицевых счетов, и встречному иску Рожковой С.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р.В.С. и Б. О.С., к Рожкову С.В., Рожкову А.В., Рожковой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р. М.А. , Р. А.Х., Р.А.Х. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, выселении, признании ничтожным договора социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Рожков С.В., Рожков А.В., Рожкова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Р М.А., Р. А.Х. и Р. А.Х., обратились в суд с иском к Рожковой С.Ю., Рожкову В.С., Бондарюк О.С., ООО «Районная управляющая компания» о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении порядка пользования этой квартирой: признать за истцами право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а за ответчиками Рожковой С.Ю., Рожковым В.С. и Бондарюк О.С. – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, ванную, туалет и коридор признать местами общего пользования, разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг за данную квартиру, определив долю истцов в размере 3/5, а долю ответчиков в размере 2/5 от общего размера коммунальных платежей (л.д.13-14).
Рожкова С.Ю., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Р.В.С. и Б. О.С., обратилась в суд со встречном иском к Рожкову С.В., Рожкову А.В., Рожковой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р М.А., Р. А.Х. и Р. А.Х. о признании их не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из указанной квартиры, признании ничтожным договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Пластовского городского поселения и Рожковой Н.В. (л.д.88-89).
Истец Рожкова Н.В. в судебном заседании иск полностью поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что квартира по <адрес>, была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году в замен ветхо-аварийного жилья, расположенного в <адрес>, в котором проживали ее родители Р. А.Х. и она с братьями с самого детства. На момент, когда предоставлялась новая квартира, в квартире по <адрес> проживали только родители Р. А.Х., кроме них в квартире также были зарегистрированы она, ее братья Рожков С.В. и Рожков А.В., ее четверо детей, а также бывшая жена брата Рожкова С.Ю. с ее двумя детьми. Дня за три до предоставления новой квартиры ее отец Р. А.Х. умер, а все остальные лица были включены в договор социального найма на новую квартиру, но в квартиру по <адрес>, вселилась только Рожкова С.Ю. со своими детьми. Она с детьми в то время снимала жилье, Рожков А.В. находился в местах лишения свободы, Рожков С.В. жил у сожительницы, а мать Р. Л.А. ответчица Рожкова С.Ю. переселила в квартиру, которую она до этого снимала сама. Она обращалась к Рожковой С.Ю. с требованием о вселении в квартиру, но та не впускает ее в квартиру. Другого жилья ни она, ни ее братья не имеют. Считает своих братьев членами своей семьи, с которыми намерена проживать в одной большой комнате в спорной квартире. Оплату коммунальных услуг по данному адресу она не производила, поскольку в квартире не проживала и услугами не пользовалась. Оплачивала коммунальные услуги, там, где снимала жилье.
Истец Рожкова М.А. в судебном заседании исковые требования своей матери поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что проживает с матерью и братьями по разным адресам, в квартиру по <адрес>, они не вселялись и никогда там не проживали.
Истец Рожков С.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования полностью поддерживает. В ходе предварительного слушания пояснял, что собственного жилья и определенного места жительства он не имеет, фактически является бомжем. От своей доли в квартире по <адрес>, он Рожковой С.Ю. отказался в счет уплаты алиментов на детей.
Истец Рожков А.В. в суд не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчик Рожкова С.Ю. в судебном заседании исковые требования Р. А.Х. не признала, свои исковые требования поддержала полностью, пояснила, что по <адрес> проживали родители Р. А.Х., она по данному адресу не проживала, но была там зарегистрирована, а также там были зарегистрированы ее дети, и истцы Р. А.Х.. По данному адресу была большая задолженность по квартплате, она полностью заплатила весь долг, поэтому взамен данной ветхо-аварийной квартиры была предоставлена квартира по <адрес>. С ней был заключен договор социального найма на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателей в договоре были указаны все, кто был зарегистрирован по <адрес>, в том числе и истцы. В новую квартиру вселилась только она со своими детьми. Все остальные в квартиру не вселялись и не проживали в ней, членами ее семьи не являлись и не являются, коммунальные услуги не оплачивали, поэтому считает, что они не приобрели право пользования и проживания в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году договор социального найма на квартиру перезаключили, так изменился наймодатель. О заключении договора социального найма на эту же квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году ей ничего не было известно, считает его незаконным, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ года действующий, его никто не отменял.
Ответчики Р. В.С. и Б. О.С. в судебном заседании исковые требования Р. А.Х. не признали, встречные исковые требования своей матери поддержали полностью, также поддержали ее доводы.
Представитель ответчика адвокат Шлотгауэр Т.Г. (л.д.114) доводы ответчика Рожковой С.Ю. полностью поддержала.
Представитель ответчика - третьего лица ООО «Районная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Пластовского городского поселения в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзывах по искам указал, что спорное жилье было предоставлено взамен ветхо-аварийного жилья по адресу: <адрес>, и является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры по <адрес>, по договору социального найма является Рожкова С.Ю., остальные включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя с равными правами и солидарной ответственностью, вытекающей из договора социального найма. Считает, что исковые требования Рожковых подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д.84-85, 109-110).
Выслушав участников процесса, мнение прокурора Земского А.С. полагавшего исковые требования Рожковых подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
В соответствии со ст.687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.
В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке.
Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, предоставлена администрацией Пластовского муниципального района Челябинской области в бессрочное владение и пользование Рожковой С.Ю. и членам ее семьи в составе: Р. Л.А. (мать мужа), Рожков С.В. (муж), Р.В.В. (сын), Ю. С.О. (сын), Рожкова Н.В. (родственница), Р. И.А. (родственница), Р М.А. (родственница), Р. А.Х. (родственник), Р. А.Х. (родственник) и Рожков А.В. (родственник) о чем между муниципальным Унитарным предприятием «<данные изъяты>» г.Пласта, действующего от имени собственника жилого помещения, и Рожковой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма жилого помещения (л.д.90-91).
Спорная квартира является муниципальной собственностью Пластовского городского поселения Челябинской области, которое и является наймодателем по договору социального найма спорной квартиры.
В п.507 Перечня имущества, находящегося в собственности Пластовского муниципального района, передаваемого в собственность Пластовского городского поселения, утвержденного Закон Челябинской области от 29 марта 2007 года N 121-ЗО "О разграничении имущества между Пластовским муниципальным районом и Пластовским городским поселением", указано жилое помещение по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор социального найма жилого помещения № между администрацией Пластовского городского поселения и Рожковой С.Ю. В качестве членов семьи нанимателя, вселяемых в данное жилое помещение, были указаны те же лица, что и при заключении предыдущего договора (л.д.92-93).
Согласно свидетельству о смерти Р. Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).
В техническом паспорте на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по <адрес>, площади жилых комнат указаны <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Комнаты являются изолированными. В квартире имеется коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м. и ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-21).
Согласно справке ООО «РУК» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Рожкова Н.В., Рожков С.В., Рожков А.В., Р М.А., Р. А.Х., Р. А.Х., Рожкова С.Ю., Р.В.С., Б. О.С. (л.д.15).
Решением Пластского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Рожковой Н.В. к администрации Пластовского муниципального района о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в удовлетворении иска было отказано, в связи с тем, что матери Рожковой – Р. Л.А. и членам ее семьи, в числе которых были указаны и истцы по настоящему делу, взамен ветхо-аварийного жилого помещения по <адрес>, была предоставлена благоустроенная квартира по <адрес>. В обоснование своих доводов Рожкова Н.В. указывала, что квартиру по <адрес>, заняла Рожкова С.Ю. со своими детьми и сожителем, она не может вселиться в эту квартиру, так как этому препятствует Рожкова С.Ю. Ее семья оказалась без жилья, поэтому она вынуждена проживать во временном жилье (л.д.121-122).
Согласно ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из пояснений истца Рожковой Н.В. следует, что на момент предоставления спорной квартиры ее брат Рожков А.В. находился в местах лишения свободы, поэтому в квартиру не вселялся. В настоящее время он проживает в квартире отца своей сожительницы и собственного жилья не имеет и намерен вселиться в спорную квартиру.
Из пояснений истца Рожкова С.В. следует, что фактически он является бомжем, так как другого жилья, кроме спорной квартиры, он не имеет, живет где придется.
Суд не может принять пояснения истца Рожкова С.В. о том, что он не намерен вселяться в квартиру и оплачивать коммунальные услуги, как отказ от заявленных требований, поскольку фактически им не были предприняты меры к снятию с регистрационного учета по указанному адресу для расторжения договора социального найма, которые бы свидетельствовали о его нежелании вселять в спорную квартиру.
Таким образом, суд считает, поскольку предоставленное взамен ветхо-аварийного жилья, жилое помещение по <адрес>, было предоставлено на равных условиях и основаниях всем членам семьи Рожковых, указанных в договоре социального найма, как от ДД.ММ.ГГГГ, так и от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому указанные в договоре лица приобрели на законных основаниях право пользования и проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, вселялись ли они фактически в квартиру или нет. Отсутствие истцов Рожкова С.В., Рожков А.В., Р М.А., Р. А.Х., Р. А.Х., Рожковой Н.В. в квартире по <адрес>, в <адрес> является временным, в связи с невозможностью фактического вселения и проживания в спорной квартире. Поэтому суд считает, требования истцов о вселении подлежащими удовлетворению.
Суд также считает справедливым установить предлагаемый истцами порядок пользования квартирой, признав за истцами Рожковой Н.В., Рожковым С.В., Рожковым А.В., Р М.А., Р. А.Х., Р. А.Х., право пользования в этой квартире комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а за ответчиками Рожковой С.Ю., Р.В.С. и Б. О.С. – право пользования комнатой <данные изъяты> кв.м., что соразмерно количеству проживающих на данной жилой площади жильцов, определив также, что кухня, ванная, туалет, коридор и другие помещения квартиры являются местами общего пользования.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищный кодекс исходит из принципа равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, то есть сонанимателей, которое частично сохраняется, если граждане перестали быть членами семьи нанимателя (например, при расторжении брака), но проживают в данном жилом помещении. Гарантируя сохранение их прав, Кодекс установил самостоятельную ответственность бывших членов семьи нанимателя, вытекающую из договора социального найма. Это положение Кодекса следует рассматривать как возможность заключить самостоятельные соглашения между нанимателем и бывшим членом его семьи, согласно которому обязанности последнего по договору социального найма будут конкретизированы и доведены до сведения наймодателя с тем, чтобы иметь представление, к кому из проживающих и в каком объеме следует предъявлять требования, связанные с невыполнением или ненадлежащем выполнением соответствующих обязательств.
Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не предусмотрена долевая ответственность нанимателя и членов его семьи по обязательствам за оплату коммунальных услуг. Право пользования и проживания в спорной квартире имеют девять человек. Суд считает исковые требования Рожковых в данной части подлежащими удовлетворению. Однако обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения необходимо определить следующим образом: в размере 6/9 части на долю истцов Рожкова С.В., Рожкова А.В., Рожковой Н.В. и ее троих несовершеннолетних детей, а долю ответчика Рожковой С.Ю. и ее двоих несовершеннолетних детей по таким обязательства определить в размере 3/9 части.
Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требования о признании недействительным договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть1 статьи7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, установленным статьей168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом1 статьи181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами выступали администрация Пластовского городского поселения Челябинской области в качестве «Наймодателя» и Рожкова С.Ю, в качестве «Нанимателя». Срок действия договора не установлен, то есть он является бессрочным. Пунктом 4.1 данного договора установлено, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (л.д.92-93).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пластовского городского поселения, выступающего в качестве «Наймодателя», и Рожковой Натальей Владимировной, выступающей в качестве «Нанимателя» заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном договоре Рожкова С.Ю. указана уже не в качестве нанимателя, а в качестве члена семьи нанимателя (л.д.94-95).
Поскольку договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен в при наличии действующего договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении того же самого жилого помещения, в отсутствие согласия нанимателя Рожковой С.Ю. на изменение сторон по договору, с нарушением требований действующего законодательства, а также нарушением права Рожковой С.Ю. на указанное жилое помещение, суд считает необходимым признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить Рожкова С.В., Рожкова А.В., Рожкову Н.В., Р. М.А. , Р. А.Х., Р.А.Х. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: признать за Рожковым С.В., Рожковым А.В., Рожковой Н.В., Р. М.А. , Р. А.Х., Р.А.Х. право пользования в этой квартире комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а Рожковой С.Ю., Р.В.С., Б. О.С. – право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня, ванная, туалет, коридор и другие помещения квартиры являются местами общего пользования.
Определить долю ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Рожкову С.В., Рожкову А.В., Рожковой Н.В. в размере 6/9 части, долю ответчика Рожковой С.Ю. в размере 3/9 части.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» обязанность производить расчет платежей по обязательствам, вытекающим из договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета 6/9 доли ответственности Рожкова С.В., Рожкова А.В., Рожковой Н.В. и 3/9 доли ответственности Рожковой С.Ю. по таким обязательствам.
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Пластовского городского поселения Челябинской области и Рожковой Н.В..
В удовлетворении исковых требований Рожковой С.Ю. о признании Рожкова С.В., Рожкова А.В., Рожкову Н.В., Р. М.А. , Р. А.Х., Р.А.Х. не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении их из данной квартиры без предоставлении другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: