Дело № 2-496-2010 г.Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Бодровой Е.Б.
при секретаре Масловой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макатаевой Т. к Макатаевой О.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Макатаева Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к Макатаевой Оксане Анатольевне с иском о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска Макатаева Т. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность своему внуку Макатаеву С.В. на совершение сделки в ее интересах по приобретению жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Макатаевой О.А. (ее снохой и женой М-а С.В.) и М-ым С.В.., действующим по доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована в Пластовском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, выдано свидетельство серии <адрес>.
Заключение сделки стало возможным в связи с выделением Министерством социальных отношений Челябинской области целевых федеральных средств вдовам участников Великой Отечественной войны за счет федерального бюджета.
Фактически при совершении сделки М. С.В.. обманул ее – престарелую бабушку и купил жилой дом и земельный участок по явно завышенной цене. В доме отсутствуют водопровод, канализация, отопление, приобретаемое жилье фактически являлось совместной собственностью внука и его супруги.
До совершения сделки она проживала в <адрес> с дочерью М-ой М.. Остальные ее дети проживают и работают в <адрес>.
В настоящее время Министерство социальных отношений Челябинской области и Управление Федерального казначейства по Челябинской области обязаны во исполнение совершенной сделки до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату целевых средств на лицевой счет ответчика, которая, распорядившись средствами по своему усмотрению, в случае удовлетворения иска, сделает затруднительным исполнение решения суда.
Просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представители истца Макатаевой Т. – Суханов О.А., Зинченко Л.А., Макатаев Г.М. уточнили исковые требования, просили признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального района Челябинской области Миросенко Т.В., зарегистрированную в реестре за №, которой Макатаева Т. уполномочивает М-а С.В.. купить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку указанная сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании представители истца Макатаевой Т. – Суханов О.А., Зинченко Л.А., Макатаев Г.М. от иска в части признания недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с совершением ее под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, вынуждением совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, отказались. Просили признать сделку недействительной, поскольку Макатаева Т., хотя и дееспособная, в момент ее совершения находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими; применить последствия недействительности сделки; аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Макатаева Т., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.
Ответчик Макатаева О.А. иск признала.
Представитель ответчика Горбенко С.В., представивший удостоверение №, действующий на основании ордера №, поддержал позицию Макатаевой О.А..
Третье лицо – Макатаев С.В. не возражает против принятия судом признания ответчиком иска.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Министерства социальных отношений Челябинской области, Управления Федерального казначейства по Челябинской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Пластовского муниципального района Миросенко Т.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.
Суд принимает признание иска ответчиком Макатаевой О.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 1, 3 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального района Челябинской области Миросенко Т.В., зарегистрированную в реестре за №, которой Макатаева Т. уполномочивает Макатаева С.В. купить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Признать недействительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ Макатаевой О.А. и М-ым С.В., действующим за Макатаеву Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ: № – о государственной регистрации договора купли-продажи; № – о государственной регистрации права собственности на жилой дом; № – о государственной регистрации права собственности на земельный участок; № – о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Отменить меры по обеспечению иска, заключающиеся в наложении запрета Министерству социальных отношений Челябинской области, Управлению Федерального казначейства по Челябинской области произвести оплату продавцу Макатаевой О.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; Макатаевой О.А. – в распоряжении денежными средствами в сумме <данные изъяты>; Универсальному дополнительному офису № Троицкого отделения Сбербанка России – производить операции по распоряжению (перечислению, выдаче) денежными средствами в сумме <данные изъяты> на лицевом счете № на имя Макатаевой О.А..
Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ