Дело 2-167/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг.Пласт 16 мая 2011 года
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Станелик Н.В.,
при секретаре Шестериной О.А.,
с участием прокурора г.Пласта Неуймина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптякова В.Н. к Файсхановой Е.В. и Файсханову А.Р. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Коптяков В.Н., обратился в суд с иском к Файсхановой Е.В. и Файсханову А.Р. о выселении их из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец Коптяков В.Н. указал, что он является собственником 3/8 долей на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другими участниками долевой собственности являются Коптякова Е.А. в 1/8 доле и Лоншакова Т.А. в ? доле. В данном доме проживают без регистрации и без разрешения собственников жилого дома ответчики Файсхановы, которые не являются членами семьи ни одного из собственников данного жилья. Ответчики вселились в данное жилое помещение самовольно, не спрашивая разрешения у собственников жилья. Проживание ответчиков в данном доме нарушают права собственников, в том числе и его на пользование своей долей в доме. Истец не может использовать ни часть дома, ни огород, ни надворные постройки, не может зайти в дом и проконтролировать в каком состоянии находится дом, не нуждается ли он в ремонте. На его требования выселиться из дома, ответчики категорически отказываются, ссылаясь на отсутствие у них другого жилья.
Истец Коптяков В.Н. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Файсханова Е.В. иск не признала, пояснила, что вселилась в спорный дом с разрешения всех родственников. В ДД.ММ.ГГГГ году у нее с К. А.Н. был заключен договор найма данного дома, а после его смерти она заключила договор найма с его женой Коптяковой Е.А., которая в настоящее время свое право собственности на этот дом еще не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем купили свой дом по адресу: <адрес>, но в настоящее время переехать в него не могут, поскольку делают в нем ремонт. Планируют переехать в свой дом в ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик Файсханов А.Р. иск не признал, доводы Файсхановой Е.В. поддержал.
Третье лицо Коптякова Е.А. и представитель третьего лица Лоншаковой Т.А. – Хрисанова В.И. с иском не согласились, считают, что ответчики вправе проживать в указанном доме, поскольку проживают в нем с согласия всех родственников. В настоящее время ни Коптякова Е.А., ни Лонщакова Т.А. свое право собственности не оформили.
Третье лицо Лоншакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства и проверив доводы участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему.
В соответствие со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что решением Пластского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> за умершими: К. В.П. на 3/8 доли в праве собственности, за К. А.Н. на 1/8 долю в праве собственности, за К. Д.П. на ? долю в праве собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
Три восьмых доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес> принадлежат Коптякову В.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К. В.П. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между К. А.Н. и Файсхановой Е.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).
К. А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).
Согласно свидетельству о заключении брака К. А.Н. состоял в зарегистрированном браке с С. Е.А., супругам присвоена фамилия К. В.П. (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между Коптяковой Еленой Александровной и Файсхановой Е.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пластского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Суд считает, что представленные суду договоры найма жилого помещения не могут являться основанием для проживания ответчиков в спорном доме, поскольку они заключены лицами, не правомочными заключать данные договоры, так как ни К. А.Н., ни Коптякова Е.А. на момент заключения договоров не являлись собственниками данного жилого помещения. Право собственности за К. А.Н. на данный дом признано лишь ДД.ММ.ГГГГ после его смерти, а Коптякова Е.А. до настоящего времени не оформила свои наследственные права после смерти мужа К. А.Н., поэтому она не вправе была распоряжаться жилым домом по <адрес>, в <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Файсхановы членами семьи истца не являлись и не являются, совместно с истцом не проживают, не ведут с ни совместного хозяйства, договора найма жилого помещения с истцом не заключали. Ответчики имеют в собственности свой жилой дом по <адрес>, что не оспаривается сторонами. Проживание ответчиков в доме по <адрес>, в <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности создают истцу препятствия по владению и пользованию своей собственностью, поэтому препятствия, создаваемые ответчиками, подлежат устранению путем удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коптякова В.Н. удовлетворить.
Выселить Файсханову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и Файсханова А.Р. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, из жилого <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: