Дело № 2-182/2011-2-183/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2011 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бодровой Е.Б.

при секретаре Масловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» к Султановой А.К., Валеевой М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску Султановой А.К., Валеевой М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом, Хакимовой М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» (далее – ООО «РУК») обратилось к Султановой А.К., Валеевой М.М. с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска ООО «РУК» указало, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Султановой А.К., с ДД.ММ.ГГГГ – Валеевой М.М..

Ответчики обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнили, в связи с чем у Султановой А.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, у Валеевой М.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины по 400 рублей 00 копеек с каждой.

Ответчики Султанова А.К., Валеева М.М. обратились к ООО «РУК» с встречным иском о признании договора об оказании коммунальных услуг незаключенным (т. 1 л.д. 39, т. 2 л.д. 40).

В обоснование иска Султанова А.К., Валеева М.М. указали, что ООО «РУК» договор на оказание услуг с ними не заключало, предложения подписать договор от него не поступало. Ответчик никогда не оказал ни одной жилищно-коммунальной услуги и не требовал оплаты этих услуг.

В собрании жильцов <адрес> они никогда не участвовали, не решали вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом, в частности договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается ООО «РУК».

Поскольку оферта на заключение договора на оказание коммунальных услуг ни от ответчика в их адрес, ни от них в адрес ответчика никогда не поступала, считают договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В связи с этим обязанности по оплате ООО «РУК» оказанных коммунальных услуг не возникли.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Хакимова М.Г. обратилась к ООО «РУК» с встречным иском о признании договора об оказании коммунальных услуг незаключенным и взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за неоказанные коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> (т. 1 л.д. 51, 88, 114).

В обоснование иска Хакимова М.Г. указала, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается ответчик, является незаключенным. У нее находится экземпляр договора, в котором не указан его предмет – объект недвижимости, в отношении которого будет осуществляться управление. Предмет договора сторонами не согласован, что является основанием для признания его незаключенным.

Кроме того, в типовом бланке договора указано, что он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако такое собрание не проводилось, никому из жильцов не предлагалось поучаствовать в подобном собрании, протокола этого собрания не существует.

Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Акцептом в случае заключения договора на оказание коммунальных услуг может являться факт оказания организацией какой-либо коммунальной услуги и принятие этой услуги собственником жилья.

ООО «РУК» не заключало с ней договор на оказание коммунальных услуг. Ответчик не оказал ни одной коммунальной услуги, не требовал их оплатить.

Кроме того, договор от ДД.ММ.ГГГГ без номера подписан не директором ООО «РУК» Т. Ф.В., а другим лицом.

Она оплатила коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, но ответчик коммунальные услуги не оказывал, не направлял квитанции-извещения. Плату она вносила по расчетной книжке № по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Просит взыскать с ООО «РУК» в ее пользу вышеуказанную сумму, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Гражданские дела № 2-182/2011 по иску ООО «РУК» к Султановой А.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и № 2-183/2011 по иску ООО «РУК» к Валеевой М.М. соединены в одно производство (т.1 л.д. 82).

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску ООО «РУК» Филиппова Н.Ю. иск о взыскании задолженности с Султановой А.К. и Валеевой М.М. поддержала, встречный иск Султановой А.К., Валеевой М.М. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ без номера управления многоквартирным домом незаключенным, иск Хакимовой М.Г. о признании вышеуказанного договора незаключенным и взыскании <данные изъяты> не признала

Ответчики и истцы по встречному иску Султанова А.К., Валеева М.М. иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не признали, встречный иск поддержали.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Хакимова М.Г. – собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Приисковый, <адрес>, ее представитель Нигматуллина Н.З. иск о признании незаключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ без номера управления многоквартирным домом и взыскании с ООО «РУК» <данные изъяты> поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Попырина А.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседании, не явилась.

В предыдущем судебном заседании Попырина А.Г. – собственник жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, иск о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ без номера управления многоквартирным домом незаключенным поддержала, пояснила, что собрание собственников жилья не проводилось, из ООО «РУК» приходили две женщины, предлагали подписать договор, но она отказалась, поскольку коммунальные услуги никогда не оказывались, ни до подписания договора, ни после. Квитанции на оплату коммунальных услуг ей никогда не приносили, она плату никогда не вносила.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что ООО «РУК» в иске к Султановой А.К., Валеевой М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг следует отказать, встречный иск о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ без номера управления многоквартирным домом незаключенным, иск Хакимовой М.Г. к ООО «РУК» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ без номера управления многоквартирным домом незаключенным, взыскании 2505 рублей 88 копеек, следует удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 ч. 2 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено:

ООО «Районная управляющая компания» является юридическим лицом, созданным ДД.ММ.ГГГГ, целью деятельности которого является получение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе предметом деятельности являются: управление эксплуатацией жилищного фонда; деятельность по эксплуатации инженерных сетей; строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов жилищно-коммунального комплекса; оказание услуг населению и юридическим лицам, связанных с работой по сборам платежей за жилье и коммунальные услуги и т.д. (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 2.1 Устава) (т. 1 л.д. 19-21, 22)

Согласно свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации ООО «Районная управляющая компания» поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации 25 сентября 2007 года (т. 1 л.д. 23).

<адрес>, расположенный адресу: <адрес>, является одноэтажным неблагоустроенным домом с печным отоплением, в котором расположены три квартиры (собственники Хакимова М.Г., Валеева М.М., Попырина А.Г.) и одна квартира, являющаяся муниципальной собственностью (наниматель В--а Г.).

Собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлась Султанова А.К., с ДД.ММ.ГГГГ – Валеева М.М. (т. 1 л.д. 8, 9, т. 2 л.д. 7, 8).

Истец представил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> переулок Приисковый от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого утверждены условия договора управления с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление многоквартирным домом, а также договор без номера управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ год, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.7) управляющая организация обязалась управлять многоквартирным жилым домом; организовать предоставление собственнику коммунальных услуг, в том числе, вывоз твердых бытовых отходов (в целом же их перечень не конкретизирован), проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, обеспечивая выставление платежных документов в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным, осуществлять сбор платежей и производить расчеты с поставщиками коммунальных услуг (т. 1 л.д.73-74, 75-76).

Согласно расчету задолженность Султановой А.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; задолженность Валеевой М.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (т. 1 л.д. 4-5, т. 2 л.д. 5).

Задолженность ответчиков образовалось за содержание и текущий ремонт жилья, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов.

Ответчики Султанова А.К., Валеева М.М. отрицали факт получения платежных документов, предоставления каких-либо услуг, утверждали, что жильцы сами содержат дом, ремонтируют его собственными силами за собственный счет. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не было, о нем стало известно только после предъявления ООО «РУК» исков о взыскании задолженности.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действовавшим в период с 07 мая 2008 года по 28 февраля 2011 года, коммунальные услуги должны отвечать требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регламентирован разделом VIII Правил.

В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 64 Правил).

Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является (пункт 71 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом II Правил и норм техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечни обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, а также перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей перечислены в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденном Госстроем Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов (пункт 3.7.1).

Сбор бытовых отходов следует производить в переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 человек (пункт 3.7.2), которые следует размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов (пункт 3.7.6).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ООО «РУК» не представило доказательств оказания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов; начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, обеспечения выставления платежных документов в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Доводы ответчиков Султановой А.К., Валеевой М.М. о выполнении ремонта жилого дома собственниками жилья за счет собственных средств, а также об отсутствии платежных документов истец не опроверг.

Из объяснений участников процесса следует, что оборудованная площадка для мусорных контейнеров у <адрес> отсутствует, вопрос с выбором такой площадки у дома ответчиков муниципальным образованием до настоящего времени не решен, ближайший мусоросборник находится на расстоянии не менее 800 м от <адрес> – между домами № и №.

В путевых листах грузовых автомобилей, на которых осуществлялся вывоз мусора, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о выездах в переулок Приисковый, <адрес> (т.1 л.д. 146-151).

Ответчиками представлено заявление жителей домов №, №, №, № об отсутствии контейнеров для мусора и неоказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (т. л.д. 119).

Планово-подомовая система сбора и удаления отходов потребления, предусматривающая накопление мусора в домовладении с последующим выносом в соответствии с графиком работы спецтранспорта для погрузки и транспортировки на захоронение (утилизацию), предусмотренная Положением об организации сбора и транспортировки отходов производства и потребления на территории Пластовского городского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Пластовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном случае не применялась (т. 1 л.д. 134).

Невыполнение ООО «РУК» обязанности по извещению собственников жилых помещений в <адрес> по переулку Приисковый о необходимости оплаты коммунальных услуг и выставлению платежных документов в течение длительного периода (с ДД.ММ.ГГГГ до обращения к мировому судьи с иском о взыскании задолженности ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии фактов оказания коммунальных услуг и заключенного с ними договора управления многоквартирным домом лишало ответчиков возможности уведомить о непредоставлении коммунальных услуг аварийно-диспетчерскую или иную службу управляющей организации, получить от истца акт о непредоставлении коммунальных услуг, который служил основанием для перерасчета размера платы за эти услуги.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что в иске ООО «РУК» к Султановой А.К. и Валеевой М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг следует отказать.

Кроме того, иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием доказательств заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУК» и собственниками жилых помещений в <адрес> по переулку Приисковый в <адрес> договора управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1-4, 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основанием для заключения с выбранной управляющей организацией договора управления многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений в этом доме.

В судебном заседании исследовались два протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе общего собрания собственников, представленном ООО «РУК», указано, что инициатором собрания являлась Хакимова М.Г.. Общее количество голосов 134 (площадь многоквартирного дома 134 кв. м). Приняли участие в голосовании 69,4 голоса, что составляет 52% от общего количества голосов (т. 1 л.д. 10-11).

В аналогичном протоколе, представленном Хакимовой М.Г., реквизиты не заполнены, количество участников голосования отсутствует, в то же время указано, что кворум есть, собрание правомочно (т. 1 л.д. 44-45).

Хакимова М.Г., Султанова А.К., Попырина А.Г. проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ отрицали.

Кроме того, Хакимова М.Г. и Попырина А.Г. пояснили, что сотрудники ООО «РУК» привезли документы на подпись. Попырина А.Г. подписывать протокол и договор категорически отказалась. Хакимова М.Г. инициатором собрания не выступала, но указанные документы подписала.

В соответствии с ч. 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Хакимова М.Г. является собственником жилого помещения общей площадью 35 кв. м, следовательно, в случае проведения ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников только с ее участием такое собрание не было бы правомочным из-за отсутствия кворума.

Доказательства участия в общем собрании других собственников отсутствуют, сами собственники жилых помещений проведение собрания отрицают.

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ без номера, заключенный с Хакимовой М.Г., собственником приватизированного жилого помещения общей площадью 34,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Приисковый, <адрес>, требованиям ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не отвечает, поскольку в нем не указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (т. 1 л.д. 75-76).

В перечне коммунальных услуг (пункте 2.1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ) помимо таких услуг, как содержание и текущий ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, перечислены виды услуг, которые не оказывались собственникам вышеуказанного дома, плата за них не начислялась. Отсутствие существенного условия, необходимого для данного вида договоров, – перечня услуг, которые предоставляет управляющая организация, является нарушением требований ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С собственниками помещений Султановой А.К., Валеевой М.М., Попыриной А.Г. договоры в нарушение ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации вообще не заключались. Следует отметить, что лицевой счет на квартиру Попыриной А.Г. в ООО «РУК» отсутствует, плата за коммунальные услуги ей не начислялась.

Доводы Султановой А.К., Хакимовой М.Г., Попыриной А.Г. о том, что собрание не проводилось, управляющая компания не выбиралась, ООО «РУК» коммунальные услуги не оказывало, представителем ответчика по встречному иску Филипповой Н.Ю. не опровергнуты.

В договоре управления многоквартирным домом порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств не определен. Доказательства представления ООО «РУК» собственникам помещений в первом квартале 2009, 2010 и 2011 года отчетов о выполнении договора управления за предыдущий год, что предусмотрено ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком по встречному иску не представлены.

Перечисленные нарушения, отсутствие доказательств того, что управляющая организация приступила к выполнению такого договора, за исключением начисления платы за коммунальные услуги, свидетельствуют о том, что между ООО «РУК» и собственниками жилых помещений в <адрес> по переулку Приисковый в <адрес> соглашение по всем существенным условиям договора не было достигнуто. При таких обстоятельствах договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Доводы представителя ООО «РУК» о том, что подтверждением заключения ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом является заявление собственников жилых помещений в <адрес> по переулку Приисковый о его расторжении в связи с переходом на непосредственное управление, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании доказательства проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в этом доме не добыты, существенные условия спорного договора сторонами не согласованы.

Оснований полагать, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был подписан неуполномоченным лицом, у суда нет, поскольку в соответствии с доверенностью №, выданной ООО «Районная управляющая компания» в лице директора Т. Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, предоставляла А-ой Г.П. право подписывать все документы, необходимые для осуществления финансово-хозяйственной деятельности предприятия. В соответствии с уставом хозяйственная деятельность ООО «РУК» предусматривает управление эксплуатацией жилищного фонда, оказание населению коммунальных услуг и т.д.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд считает обоснованным требование Хакимовой М.Г. о взыскании с ООО «РУК» платы за коммунальные услуги с декабря 2008 года по декабрь 2010 года в сумме 2505 рублей 78 копеек, подтвержденной кассовыми чеками в расчетной книжке № по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также отраженные в лицевом счете, поскольку установленные законом или договором основания для получения управляющей организацией указанной суммы не установлены (т. 1 л.д. 122-129).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование ООО «РУК» о возмещении расходов по уплате государственной пошлины не подлежит удовлетворению в связи с отказом в иске к Султановой А.К., Валеевой М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Хакимовой М.Г. о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 87) подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истца по встречному иску Султановой А.К. о возмещении судебных расходов по оплате юридической помощи в составлении искового заявления в сумме 1500 рублей, подтвержденных соглашением № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению в полном объеме (т. 1 л.д. 40, 42).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» в иске к Султановой А.К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» в иске к Валеевой М.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.

Встречный иск Султановой А.К., Валеевой М.М. и иск Хакимовой М.Г. удовлетворить.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, между обществом с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» и Хакимовой М.Г. признать незаключенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» в пользу Хакимовой М.Г. <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, всего <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» в пользу Султановой А.К. судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.