17 августа 2011 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бодровой Е.Б.

при секретаре Масловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой Н.Г. к Тремазову А.Б. о снятии обременения,

Гареева Н.Г. обратилась к Тремазову А.Б. с иском о снятии обременения на дом.

В обоснование иска Гареева Н.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и Тремазов А.Б. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выплата ответчику <данные изъяты> рублей за дом осуществлялась за счет средств ипотечного кредита, предоставленного Акционерным Челябинским инвестиционным банком «Челябинвестбанк», с которым ДД.ММ.ГГГГ она заключила кредитный договор №. Одним из видов обеспечения обязательств по договору являлся залог недвижимого имущества – купленного у Тремазова А.Б. дома. Кредит она полностью выплатила.

Деньги в сумме <данные изъяты> рублей она передала ответчику сразу после получения кредита непосредственно в банке в присутствии его работника.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу Тремазова А.Б., без заявления которого снять обременение невозможно.

В настоящее время местонахождение ответчика не известно.

Просит снять существующее ограничение (обременение) права – ипотеку на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гареева Н.Г. иск поддержала.

Ответчик Тремазов А.Б. по месту регистрации не проживает, что подтверждено отметкой на конверте о временном выбытии, его место жительства не известно, по данным Управления Федеральной миграционной службы по Челябинской области находится в федеральном розыске (л.д. 26, 28-29, 30-31).

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчиков назначен адвокат коллегии адвокатов г. Пласта Челябинской области Клепикова Л.Е., представившая удостоверение № и ордер № (л.д. 34).

Представитель ответчика Клепикова Л.Е. иск не признала, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей не известна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27).

Представитель третьего лица – Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО), надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился (л.д. 33).

Суд, заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, считает иск Гареевой Н.Г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило предусмотрено абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных право залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Тремазовым А.Б. и Гареевой Н.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-13)

Согласно п. 3 Договора указанный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются продавцу за счет средств ипотечного кредита, предоставленного покупателю Акционерным Челябинским инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (ОАО) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-13, 36-38).

Выполнение истцом обязанности покупателя по оплате недвижимого имущества подтверждено распиской Тремазова А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно справке ОАО «Челябинвестбанк» от ДД.ММ.ГГГГ № Гареева Н.Г. ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Гареевой Н.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано повторной свидетельство о государственной регистрации права с записью о существующих ограничениях (обременениях) права (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Тремазова А.Б. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона, № регистрации № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена о невозможности принятия Управлением Росреестра по <адрес> решения о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д. 16).

Суд считает, что поскольку Гареева Н.Г. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнила, о чем свидетельствует расписка Тремазова А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна, так как местонахождение ответчика не известно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гареевой Н.Г. к Тремазову А.Б. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гареевой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №) в пользу Тремазова А.Б..

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ