Дело № 2-278-2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2011 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бодровой Е.Б.

при секретаре Масловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова ФИО15 к Ефимову Ю.М., администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов ФИО17 обратился к Ефимову Ю.М., администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Ефимов В.М. указал, что дом по вышеуказанному адресу был построен в <данные изъяты> году для него и брата – ответчика по делу. В <данные изъяты> году он после женитьбы переехал в свою половину дома, проживал в ней до переезда в <адрес> в <данные изъяты> году.

Ежегодно он приезжал в гости к Ефимову Ю.М., неоднократно предлагал ему купить свою часть дома, но тот отказался. Во время приезда останавливался в своей половине.

В ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что Ефимов Ю.М. оформил весь дом на свое имя. В настоящее время он является собственником всего дома.

Во все годы своего отсутствия он заботился о своей половине, ремонтировал ее, ворота, забор, палисадник, гараж.

Изначально дом строился на двух хозяев. Двор поделен. В каждую половину имеется отдельный вход. Его частью земельного участка и половиной дома Ефимов Ю.М. не пользовался и не пользуется в настоящее время.

Поскольку с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ году он добросовестно, открыто, длительное время пользуется домом, то в силу приобретательной давности приобрел на нее право собственности.

Возведенный дом в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании Ефимов В.М. иск поддержал, уточнил, что дом строил отец. Разрешение на строительство он не получал, поскольку это не требовалось.

Ответчик Ефимов Ю.М. иск не признал, ссылаясь на то, что с момента переезда в <адрес> истец за своей половиной не следил, не осуществлял в ней ремонт, никогда не давал денег на содержание дома, не платил налоги. Ефимов В.М. с ДД.ММ.ГГГГ года в своей половине не жил, ни разу в ней не ночевал. Он (истец) следил за сохранностью дома, поддерживал внешний вид.

Представитель ответчика Ефимова И.В. поддержала доводы Ефимова Ю.М..

Представитель ответчика – администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области – Мирошниченко Р.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), иск не признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ефимову Ю.М. была выдана выписка из похозяйственной книги для оформления права собственности на земельный участок и жилой дом. Сведений об истце в похозяйственных книгах нет с <данные изъяты> года. Дом зарегистрирован как единое строение. Ефимов В.М. о своих правах на дом никогда не заявлял.

Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1, 2, о ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено:

Ответчик Ефимов Ю.М. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области (л.д. 22, 34, 35, 38).

Согласно выписке из похозяйственной книги Ефимов В.М. выписан из села Старый Кумляк ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

На момент переезда истца на постоянное место жительства в <адрес> спорный дом являлся самовольной постройкой, поскольку земельный участок в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, для этих целей не отводился. Кроме того, дом был создан без получения на это необходимых разрешений. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Учитывая, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, основания для признания Ефимова В.М. собственником ? доли в праве собственности на спорный дом в силу приобретательной давности отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ефимов В.М. доказательства, свидетельствующие о наличии у него права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как и предоставлении ему этого участка для ведения личного подсобного хозяйства, не представил. Местоположение границы земельного участка с истцом не согласовывалось (л.д. 83).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Демаринского сельского поселения Ефимову В.М. ДД.ММ.ГГГГ, не может служить подтверждением права собственности на земельный участок, поскольку не содержит сведений о площади земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, местом расположения участка указан несуществующий адрес (л.д. 20, 24).

Более тридцати лет Ефимов В.М. не предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, Ефимов В.М. после перемены места жительства не принимал никаких мер по сохранению своей части жилого дома, бремя содержания своего имущества не нес, что подтвердили свидетели П-а Т.А., З. Д.Д., И-а И.Н., З. П.И., Т. Ю.М., П-а С.Г., Е.-а Н.И., а также ответчик Ефимов Ю.М., его представитель Ефимова И.В., налоги не платил. Фактически давностное владение истец после переезда прекратил.

Приобретательная давность признается при наличии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение или отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ефимову В.М. в иске к Ефимову Ю.М., администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ