Дело 2-305/2011 г.

РЕШЕНИЕ

г.Пласт 11 октября 2011 года

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Станелик Н.В.,

при секретаре Шестериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торбенковой К.Г. к администрации Кочкарского сельского поселения, Шилкиной Л.Н. о признании действительны договора купли продажи и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Торбенкова К.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кочкарского сельского поселения, Шилкиной Л.Н., с учетом дополненных требований, о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на ? долю жилого дома с холодными пристройками, имеющего общую площадь <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, (л.д.8-9, 38).

В обоснование иска Торбенкова К.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, у Шилкиной Л.Н. Между ними был составлен договор купли-продажи, засвидетельствованный секретарем исполкома Кочкарского Совета народных депутатов Л-ой Е.В., зарегистрированный в реестре за №, в похозяйственной книге №. Другая ? доля указанного дома принадлежит ей на праве собственности. С момента подписания договора купли-продажи с Шилкиной Л.Н. она владеет всем домом, пользуется им как собственник. В настоящее время адрес дома значится: <адрес>.

Истец Торбенкова К.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истца Калачева Е.Г. иск поддержала, пояснила, что в настоящее время сделку купли-продажи зарегистрировать невозможно, поскольку у Шилкиной Л.Н. нет правоустанавливающих документов на ту половину дома, которую она продала Торбенковой. Шилкина покупала половину дома у С-ой Ц.Е. без оформления документов. Фактически сделка между Торбенковой и Шилкиной состоялась. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку он был зарегистрирован с установленном порядке в исполкоме.

Представитель ответчика – администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласился (л.д.50).

Ответчик Шилкина Л.Н. в судебном заседании иск признала, подтвердила доводы истца.

Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.52).

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно справке Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Торбенковой К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в которую входит основное здание площадью <данные изъяты>.м. и холодные пристройки площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>м. Жилой дом имеет литеры «А», «а», а1, служебные постройки и сооружения имеют литеры: навесы с литерами «Г», «Г1», «Г5», «Г6», «Г8», сараи с литерами «Г2», «Г3», гараж с литером «Г4», баня с литером «Г7», ворота с литером «1», забор с литерами «2», «3», «4» (л.д.16-25, 51).

ДД.ММ.ГГГГ Торбенковой К.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выданы свидетельства о государственной регистрации права на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу (л.д.12, 28).

В соответствии со справкой Кочкарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственной книги собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, значится Шилкина Л.Н. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Шилкиной Л.Н. и Торбенковой К.Г. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Шилкиной Л.Н., для соединения со второй половиной дома по <адрес>. ? доля жилого дома продана за <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован секретарем исполкома Кочкарского Совета народных депутатов Л-ой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.14).

? доля жилого дома, ранее расположенного по <адрес>, в <адрес>, принадлежавшая Шилкиной Л.Н., в связи с упорядочением нумерации в настоящее время расположена по <адрес>, в <адрес>, что подтверждено справкой администрации Кочкарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29).

? доля жилого дома, ранее расположенного по <адрес>, в <адрес>, в связи с упорядочением нумерации в настоящее время расположена по <адрес>, в <адрес>, что подтверждено справкой администрации Кочкарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Торбенкова К.Г. Ограничения (обременения) права и правопритязания не зарегистрированы (л.д.42).

Свидетели Т. В.Г. и Л-а В.Н. в судебном заседании подтвердили доводы истца.

Таким образом, договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шилкиной Л.Н. и Торбенковой К.Г. отвечает требованиям законодательства, поскольку в нем содержатся основные условия, необходимые для заключения данного договора, поэтому он является действительным. Исследованные доказательства, признанные судом достоверными, подтверждают факт покупки и владения Торбенковой К.Г. ? долей указанного дома, как своим собственным, что позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрела право собственности на недвижимое имущество, то есть иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194?198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Торбенковой К.Г. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шилкиной Л.Н. и Торбенковой К.Г.

Признать право собственности за Торбенковой К.Г. на ? долю жилого дома с литерой «А» с холодными пристройками с литерами «а», «а1», расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шилкиной Л.Н. и Торбенковой К.Г..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.