Дело 2-426/2011 г.

РЕШЕНИЕ

г.Пласт 27 декабря 2011 года

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Станелик Н.В.,

при секретаре Шестериной О.А.,

с участием помощника прокурора г.Пласта Натейкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой С.С. к Гайдукову С.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Полежаева С.С. обратилась в суд с иском к Гайдукову С.В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска Полежаева С.С. указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую она купила у Гайдуковых. Истец свои обязательства по договору исполнила полностью, а ответчик Гайдуков не исполнил обязательства и не снялся с регистрационного учета. Фактически в момент приобретения квартиры ответчик в ней не проживал и не проживает, притязаний на данную квартиру с его стороны нет, однако его регистрация нарушает ее права, как собственника жилого помещения, так как она оплачивает коммунальные услуги за лишнего человека, а в случае продажи квартиры, прописка Гайдукова будет являться обременением права собственности на квартиру у нового покупателя. Гайдуков, не отказываясь сняться с регистрационного учета, находит причины уклониться от явки в паспортно-визовую службу, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Плежаева С.С. в судебном заседании иск поддержала, дополнила, что ответчик в ее квартире не проживает, его вещей в квартире нет, членом ее семьи он не являлся и не является, коммунальные услуги он не оплачивает.

Ответчик Гайдуков С.В. по месту регистрации не проживает, что подтверждено отметкой на конверте, место жительства его не известно.

В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем ответчиков назначен адвокат Коллегии адвокатов г.Пласта Челябинской области Клепикова Л.Е., представившая удостоверение № и ордер №, которая иск не признала, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей не известна.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства и проверив доводы участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Полежаева С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество (л.д.8-9, 10, 11). По условиям договора купли-продажи, зарегистрированные на момент заключения сделки в квартире лица – Г. Е.В. и Гайдуков С.В. обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 Договора).

Копия домовой книги о регистрации граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, и справка ООО «<данные изъяты>» г.Пласта от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает регистрацию Гайдукова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-14, 17).

Доводы истца подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Н-а Т.Х. и К-ой Н.М. не доверять которым у суда нет оснований.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не являлся и не является, в квартире истца не проживает, вещей ответчика в квартире нет, оплату за коммунальные услуги не производит, но, тем не менее, его регистрация создает истцу препятствие в распоряжении своей собственностью. Создаваемые ответчиком препятствия подлежат устранению путем удовлетворения иска. Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанной квартире истца, что не ограничит право Гайдукова С.В. на жилище, предусмотренное ст.40 Конституции РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полежаевой С.С. удовлетворить.

Выселить Гайдукова С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: