Дело 2-81/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Пласт 10 марта 2011 года
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Станелик Н.В.,
при секретаре Болсун К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунякина И.М. к Голенко Н.Н. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дунякин И.М. обратился в суд с иском к Голенко Н.Н. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска Дунякин И.М. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил дом под дачу у К. В., которая в настоящее время умерла. К. в свою очередь приобрела этот дом у Н. Н.Н. без оформления документов. При покупке им дома документы также не были оформлены. Дунякин И.М. вместе с женой стали пользоваться домом, как дачным домиком, на правах собственников открыто и добросовестно. В летнее время они жили в этом доме, ухаживали за земельным участком, пользовались баней и гаражом. За прошедшее время никто никаких требований на этот дом не заявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году Д. Н.А. произвел инвентаризацию данного дома, оплатил услуги БТИ и налоги, налоги платит исправно до сих пор. В настоящее время Д. Н.А. желает оформить документы, подтверждающие его право собственности на этот дом, а в последующем узаконить право на земельный участок.
В судебном заседании истец Дуняким И.М. требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом он приобрел без оформления документов при свидетелях Я. И.А. и Л. И.Е., которые расписались в расписке при передаче денег. В настоящее время расписка не сохранилась в связи с давностью лет.
Ответчик Голенко Н.Н. в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно указанный дом ранее принадлежал ей. При продаже дома никаких документов не оформляли. Она продала дом женщине по имени Н., как ее фамилия и где она проживает не известно. После этого, не вселяясь в этот дом, Н. сразу же продала этот дом какой-то женщине, но кому она не знает.
Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и проверив доводы участвующих в деле лиц, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 17 ГК РФ говорит о том, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н. Н.Н. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован государственным нотариусом Пластской нотариальной конторы П. Л.П. (л.д.27).
Н. Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Г. А.В. и ей присвоена фамилия Голенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
По сведениям Пластовского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Н. Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет литеру «А», служебные постройки и сооружения имеют литеры: гараж - «Г», баня – «Г1», ворота – «1», ограждения - «2». Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> (л.д.6).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.8).
Согласно справке, выданной муниципальным учреждением «Пластовский Центр по землеустройству» от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.9, 10).
Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие нарушений прав третьих лиц (л.д.11)
Указанный земельный участок после признания права собственности на жилой дом будет предоставлен Дунякину И.М. в собственность или в аренду, что подтверждено гарантийным письмом главы Пластовского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).
Согласно представленных квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Д. Н.А., произведена оплата за инвентаризацию по <адрес> (л.д.12).
Доводы истца подтверждены показаниями свидетелей Д. Н.А., Я. И.А. и Л. И.Е.
Таким образом, исследованные доказательства, признанные судом достоверными, подтверждают факт и период(более 15лет) владения Дунякиным И.М. указанным домом, как своим собственным открыто и непрерывно, что позволяет суду сделать вывод о том, что Дунякин И.М. приобрел право собственности на жилой дом по указанному в иске адресу, то есть иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194?198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Дунякиным И.М., на жилой дом с литерой «А» с хозяйственными строениями: гаражом с литерой «Г», баней с литерой «Г1», воротами деревянными с литерой «1» и ограждениями с литерой «2», расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
Указанные служебные постройки и сооружения являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – жилому дому № по <адрес> в <адрес> и самостоятельной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ