Дело 2-117/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Пласт 21 апреля 2011 года
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Станелик Н.В.,
при секретаре Шестериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахипова Ф.М. к администрации Пластовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сахипов Ф.М. обратился в суд с иском к администрации Пластовского городского поселения <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со служебными постройками и сооружениями: два гаража, два навеса, сарай, сеновал, баня, ворота деревянные и ограждения.
В обоснование иска Сахипов Ф.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Потом он этот дом снес, а на его месте построил новый дом, получив разрешение на строительство дома площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Построив дом, он вселился в него и проживает в нем до настоящего времени. Однако он своевременно не обратился в БТИ и нотариальную контору для регистрации в установленном порядке правоустанавливающего документа – договора №. За время проживания в доме, он осуществил его перепланировку, построил веранду, в результате чего технические характеристики дома изменились, дом стал площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление государственной регистрации кадастра и картографии ему разъяснили, что поскольку технические характеристики дома существенно изменились и он своевременно не зарегистрировал право собственности на дом в установленном законом порядке в БТИ и у нотариуса, то в настоящий момент оформить право собственности необходимо в судебном порядке.
Истец Сахипов Ф.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель истца С.Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что его отец обращался для оформления дома в БТИ, архитектуру, администрацию, регистрационную палату, однако нигде дом не стали оформлять, сказав, что это можно сделать только через суд, так как по договору купли-продажи один дом, а фактически дом другой. Договор о разрешении на строительство не был своевременно зарегистрирован отцом в БТИ и у нотариуса.
Ответчик администрация Пластовского городского поселения Челябинской области, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направила в судебное заседание своего представителя. Возражений на доводы истца не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Пластовский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направили в судебное заседание своего представителя, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и проверив доводы участвующих в деле лиц, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сахипов Ф.М. приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Сахипову Ф.М. было дано разрешение на строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор не удостоверен нотариусом (л.д.18).
По сведениям Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Сахипову Фидаилю Масловиевичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в которую входит основное здание площадью <данные изъяты> кв.м. и холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет литеры «А», «а», служебные постройки и сооружения имеют литеры: два гаража - «Г», «Г6», два навеса - «Г1», «Г5», сарай - «Г2», сеновал - «Г3», баня - «Г4», ворота деревянные - «1» и ограждения - «2», «3», «4», «5». Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2010 года составляет <данные изъяты> (л.д.12).
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой Муниципального автономного учреждения «Пластовский Центр по землеустройству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).
Актом согласования местоположения границ земельного участка и ситуационным планом подтверждается, что нарушения прав третьих лиц нет (л.д.14, 15).
Согласно справке администрации Пластовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, не нарушает и соответствует градостроительным нормам и правилам.
Администрация Пластовского городского поселения гарантирует, что после признания права собственности на жилой дом, земельный участок будет предоставлен Сыхипову Ф.М. в собственность или в аренду, что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Доводы истца подтверждены показаниями свидетеля Г. С.О. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Участвующие в деле лица возражений на доводы истца не представили.
Доводы истца подтверждены другими исследованными по делу доказательствами и могут быть положены в основу выводов суда.
Таким образом, исследованные доказательства, признанные судом достоверными, позволяют сделать вывод о том, что Сахипов Ф.М. приобрел право собственности на жилой дом по указанному в иске адресу с надворными постройками и сооружениями, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194?198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Сахиповым Ф.М. на жилой дом с литерой «А» с холодной пристройкой с литерой «а», с хозяйственными строениями: двумя гаражами с литерами «Г», «Г6», двумя навесами с литерами «Г1», «Г5», сараем с литерой «Г2», сеновалом с литерой «Г3», баней с литерой «Г4», воротами деревянными с литерой «1» и ограждениями с литерами «2», «3», «4», «5», расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
Указанные служебные постройки и сооружения являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – жилому дому № по <адрес> и самостоятельной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: