Дело №2-198/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Туран         24 августа 2011 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Черновой С.А.,

с участием представителя истца Монгуш Ч.В.,

его представителя Натпит-оол Д.А.,

ответчиков Хомушку С.С., Хомушку В.Д.,

при секретаре Монгуш А.Р.,

переводчике Ондар О.Ч.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш ФИО14 к Хомушку ФИО15, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14 об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Монгуш Ч.В. обратилась в суд с иском к Хомушку ФИО19, Хомушку ФИО14-ФИО14, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14 об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>-<адрес> кожууна, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. В этой квартире на регистрационном учете состоят четверо: Хомушку ФИО23, Хомушку ФИО24-ФИО14, Хомушку ФИО27, Хомушку ФИО28. Указанных лиц она по их просьбе поставила на регистрационный учет, так как они проживали в квартире по устному договору аренды. С 2010 года они переехали жить к родственникам на чабанскую стоянку около поселка <адрес>, однако с регистрационного учета не снялись. Находясь на регистрационном учете в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, ответчики нарушают ее права собственника. Просит устранить нарушения своего права путем снятия ответчиков с регистрационного учета в <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали. Пояснили, что семья ответчиков проживали в указанной квартире с 1999 года, заплатив за 3 года за аренду 2500 рублей. Договор был устным, письменный договор не заключали. Так как они собирались проживать в указанной квартире длительное время, истица по их просьбе зарегистрировала их в своей квартире, так как это необходимо было им в повседневной жизни. Затем семья Хомушку перестали платить за аренду, кроме того накопили долги за пользование электроенергией. В 2010 году, не предупредив собственницу, семья Хомушку выселились из указанной квартиры, поселив посторонних лиц. Несмотря на ее требования с регистрационного учета они не снялись. В настоящее время в указанной квартире проживает она сама.

Ответчики Хомушку С. С., Хомушку В.Д., Хомушку Ш.В., Хомушку Ш. В. Иск не признали, пояснили, что купили квартиру у истицы в 1999 году за 5000 рублей, расписку не взяли надеясь на ее порядочность. После передачи денег истица зарегистрировала их в указанной квартире, однако документы не оформила. За прошедшее время она всячески оттягивала оформление документов, просила еще деньги с них, в разные годы они передали ей деньги в сумме 3 и 4 тысячи рублей, расписки также не взяли. 1000 передали через ее соседа. В 2009 году 10000 передал истице отец ответчицы Хомушку С.С., но так как истица отказалась написать расписку, он забрал деньги обратно. В 2010 году переехали к родственникам на чабанскую стоянку, так как в <адрес> не было работы. В квартиру вселили дальних родственников, чтобы они присматривали за квартирой, истицу не предупреждали, так как считали квартиру своей.

Свидетель Хензиг-оол К.О. пояснил суду, что давал деньги на покупку квартиры в сумме 5000 рублей своей старшей дочери, уже умершей в настоящее время. Дочь отдала деньги истице, после чего Хомушку С.С. с мужем и детьми стала проживать в указанной квартире. Дочь говорила, что хозяйка требует еще деньги, он давал 3000 и 4000 рублей, в каком году точно не знает. В 2009 году, точную дату не помнит, он сам хотел передать истице 10000 рублей, чтобы она оформила документы. Но когда стал просить у нее расписку, она отказалась, тогда он забрал деньги обратно.

Свидетель Хензиг-оол А.К. пояснила суду, что со слов сестры Хомушку С.С. знает, что она купила указанную квартиру у Монгуш Ч.В. Деньги на покупку давал их отец Хензиг-оол К.О. Во время проживания семьи Хомушку С.С. в указанной квартире хозяйка неоднократно требовала у них деньги, разные суммы: 3000, 4000, 5500, 10000, но документы так и не оформила.

Свидетели Байкара М.Д., Сат Е.С., Чолдаголов Б.О., Монгуш Э.К. пояснили суду, что знают Монгуш Ч.В. как хозяйку указанной квартиры, о том, что она когда либо собиралась продавать эту квартиру не слышали, считают, что семья Хомушку проживали в указанной квартире на условиях аренды.

Согласно домовой книге Хомушку С.С.. Хомушку Ш.В., Хомушку Ш.В. зарегистрированы в <адрес> с 09 декабря 1999 года, а Хомушку В.Д. с 09 января 2001 года.

Согласно договору купли-продажи от 28 июня 1996 года Кыргыс Ч.В. приобрела квартиру по адресу <адрес> у Тугжу А.Т.

Согласно справке о заключении брака № 24 от 08 августа 2011 года, выданной Органом Управления ЗАГС РТ в <адрес>, имеется запись о заключении брака между Монгуш Э.К. и Кыргыс Ч.В. № 14 от 09 августа 1996 года, супругам присвоена фамилия Монгуш.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 апреля 2011 года, выданному на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность № 244 от 28 июня 1996 года, собственником     квартиры 3 дома 52 по улице Титова города Турана является Монгуш ФИО14

Согласно предоставленным истцом суду квитанциям ею уплачен налог на имущество за указанную квартиру за 2008, 2009, 2010 годы, арендная плата за земельный участок за указанные годы, оплачены счета за потребленную электроэнергию в 2010 -2011 годах.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Пост. Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Доводы ответчиков о том, что они приобрели у истицы спорную квартиру в 1999 году, суд считает несостоятельными. Как видно из представленных суду документов и пояснений свидетелей Байкара М.Д., Сат Е.С., Чолдаголов Б.О., Монгуш Э.К.семья Хомушку проживала в указанной квартире по устному договору аренды. Истица Монгуш Ч.В. при этом выполняла обязанности, возложенные законом на собственника жилого помещения, оплачивая налоги на имущество, арендную плату за земельный участок, счита за потребленную электроэнергию

Показания свидетелей Хензиг-оола К.О. и Хензиг-оол А.К., о том, что в 1999 году указанная квартира приобретена Хомушку С.С. у Монгуш Ч.В. и ей передано 5000 рублей, суд считает недостоверными, так как указанные свидетели являются близкими родственниками ответчицы Хомушку С.С., являясь отцом и сестрой соответственно, при передаче денег не участвовали, о том, какая сумма была передана и на какие цели знают только со слов ответчицы.

Кроме того, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доводы ответчицы Хомушку С.С. о том, что Монгуш Ч.В. зарегистрировала ее и членов ее семьи в спорной квартире, так как продала квартиру им, суд считает несостоятельными, так как регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания не является основанием для получения права собственности на жилое помещение, в которых они проживают.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчики не является собственниками или нанимателями указанной квартиры, также не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, при этом наличие их регистрации препятствует истцу в осуществлении ее права собственности на имущество, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Монгуш ФИО14 к Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14ФИО14, Хомушку ФИО34, Хомушку ФИО14 об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить нарушение права собственности Монгуш ФИО14 путем снятия с регистрационного учета Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14 ФИО14 из квартиры <адрес>.

Взыскать с Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14 Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14 в пользу Монгуш ФИО14 возмещение услуг представителя в размере 10 (десяти) тысяч рублей в равных долях по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей с каждого.

Взыскать с Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14, Хомушку ФИО14 в пользу Монгуш ФИО14 уплаченную ею государственную пошлину в размере 200(двухсот) рублей в равных долях по 50 (пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года.

Председательствующий       С.А. Чернова