Гражданское дело № 2-303/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран          11 ноября 2011 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кужугета К.Б.,

с участием представителя истца Шатохиной М.М. - Дандар С.С. по доверенности,

при секретаре Куулар В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохиной ФИО8 к Администрации муниципального образования "Городское поселение город Туран Республики Тыва" о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Шатохина М.М. обратилась с иском к Администрации муниципального образования "Городское поселение город Туран Республики Тыва" (далее Администрация г. Турана) о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на здание магазина, площадью 303,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Пий-Хемский кожуун, <адрес>. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил договор купли-продажи указанного здания магазина с Потребительским обществом Пий-Хемского кожууна, имущество которого распродавалось в ходе процедуры банкротства. Сторонами условия договора были исполнены полностью, она как покупатель, выплатила стоимость имущества, а продавец - Пий-Хемское потребительское общество в лице конкурсного управляющего Чата М.Д., передало ему, согласно акту приема-передачи, здание магазина. В настоящий момент Пий-Хемское потребительское общество ликвидировано, в связи с банкротством, в силу чего правопреемников у предприятия не имеется. Данное обстоятельство не позволяет в настоящий момент осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина, поскольку отсутствует сторона покупателя, без которой регистрационное действие осуществить нельзя. Истец просит осуществить регистрацию перехода права собственности по заявлению одной стороны - покупателя имущества.

В судебном заседании представитель истца Шатохиной М.М. - Дандар С.С. доводы заявления поддержала полностью и просила его удовлетворить.

От представителя ответчика Администрации г. Турана - председателя администрации Анганзорова Ф.А., поступило ходатайство о том, что он просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестр по РТ), направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что возражений против его удовлетворения не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Пий-Хемское кожуунное потребительское общество, в лице конкурсного управляющего Чата М.Д., продало Шатохиной М.М., имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, а именно, здание магазина расположенного в <адрес> Республики Тыва по <адрес> общей площадью 303,8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи, здание магазина передано продавцом покупателю.

Из технического паспорта на здание магазина по указанному адресу, следует, что оно принадлежало Пий-Хемскому потребительскому обществу.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, Пий-Хемское кожуунное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц, Пий-Хемское кожуунное потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на нежилое здание магазина расположенного по адресу <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательно государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом в соответствии со ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и таковая проводится только по желаю их обладателя. Одновременно, государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества обязательна при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. А в силу ст. 5 указанного федерального закона и ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона, обязательна.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого правообладатель обязан осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что он в любое время вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган.

При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя, а поскольку обладатель права не оформил такое право до продажи здания магазина, отсутствие его зарегистрированного права на данное имущество является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, т.е. Шатохиной М.М.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, исходя из установленного ст.12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признания права, суд находит возможным признать, что Пий-Хемскому потребительскому обществу принадлежало имущественное право собственности, и оно имело право совершать отчуждение спорного имущества, в связи с чем, следует признать за истцом право собственности на имущество с тем, чтобы на основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав…" является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, была осуществлена такая регистрация.

Поэтому исковые требования Шатохиной М.М. к Администрации г. Турана о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при обращении в суд, поскольку Администрация г. Турана, являясь муниципальным органом освобождена от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шатохиной ФИО9 право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Пий-Хемский кожуун, <адрес>, общей площадью 303,8 кв.м.

Право собственности у Шатохиной М.М. возникает с момента его государственной регистрации.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Шатохиной ФИО10 на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Пий-Хемский кожуун, <адрес>, общей площадью 303,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение 10 дней через Пий-Хемский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2011 года

Председательствующий       К.Б. Кужугет