Дело № 2-422
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г.Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой И.М.
при секретаре Гуль И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Сергея Борисовича к Федеральному государственному унитарному предприятию «ФКЦ Земля», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по РК» о признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что Яковлев С.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2010г. № номер является законным владельцем земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу ................, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер номер. Указанный земельный участок перешел истцу по наследству от матери - А. До получения земельного участка в порядке наследования А. его собственником были дед истца В. и бабушка истца- В.
С 1939г по 2001г. на земельном участке располагался дом, большая часть которого принадлежала деду истца, вместе с земельным участком, размером 2200 кв.м.
В 80-х годах во второй половине дома поселилась Коппалова К.Я.. Постановлением Ряймельского сельского Совета от 22.06.1993г. № 33 были выделены в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: В. - 0,19 га, Коппаловой К.Я- 0,12 га
В 2001г. дом сгорел (на его месте остался фундамент). Истец и его мать построили рядом с ним сарай, и продолжали использовать свою землю для сельскохозяйственных нужд.
В марте 2009г. мать истца умерла.
Весной 2010 г. истец узнал, что его соседи отмежевали свой земельный участок присвоив при этом с одной стороны примерно 5 соток его участка и 7 соток с другой стороны. С ним, как смежным землепользователем, межевание не согласовывалось.
Истец считает, что межевание земельного участка соседями нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Яковлев С.Б. просит признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: ................, принадлежащих Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что земельный участок, расположенный в ................ площадью 0,19га. принадлежал на праве собственности его деду – В.., после смерти деда участок оформила его мать - А... После смерти матери 18.03.2009г. он вступил в права наследования на данный земельный участок, приехав в деревню в мае 2009г., увидел, что часть его участка с левой стороны отмежевана соседями, приехав в мае 2010г. увидел, что часть его участка с правой стороны также отмежевана соседями. С проведенным межеванием не согласен, поскольку при межевании должно было быть проведено согласование со смежными землепользователями. Границы принадлежащего ему земельного участка были не установлены.
В судебное заседание представитель ответчика ФГУП «ФКЦ Земля» не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 05.08.2010г.представитель ответчика ФГУП ФКЦ «Земля» Ильин С.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что работы по межеванию земельных участков Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М. проводились в соответствии с договорами на проведение работ, заключенными между Коппаловой К.Я., Кискиной Е.М. и Петрозаводским филиалом на основании кадастровой выписке объектов недвижимости 2008 года, в которой отсутствовали какие-либо данные по смежным землепользователям, в связи с чем согласование смежных землепользователей не требовалось. Акты согласования границ земельных участков Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М. были согласованы по установленной форме с Администрацией Питкярантского муниципального района и Салминского сельского поселения, которые также проверяли наличие смежных землепользователей. Кроме того, на момент межевания земельных участков Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М. истец не являлся собственником смежного земельного участка, в связи с чем с ним и не могло проводится согласование границ земельного участка.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК Денисова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 009, расположенный в ................, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании постановления Ряймяльской поселковой администрации от 1993г. без картографического описания (графического отображения). 09.02.09г. Коппалова обратилась с заявлением о предоставлении сведений кадастрового учета, земельный участок был установлен в натуре, вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. На основании данных документов были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером номер 09.02.2009г. Кискина обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка. В материалах, представленных для проведения кадастрового учета объектов недвижимости, имеются акты согласования. Земельный участок, принадлежащий Яковлеву С.Б., также является ранее учтенным, границы участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, при проведении межевания земельных участков Кискиной и Коппаловой земельного участка истца не было на схеме расположения земельных участков. Работы по межеванию и установлению границ земельного участка истцом не проводились.
3-е лицо Коппалова К.Я. иск не признала и пояснила, что проживает в ................ с 1936г. Жилой дом, расположенный в ................ принадлежал двум семьям: её семье и семье В., слева от дома был её земельный участок, а справа от дома земельный участок В.. В 2007г. она обратилась в ФГУП ФКЦ «Земля» с заявлением о предоставлении сведений земельного кадастра, после чего ей провели межевание земельного участка: 12 соток предоставленных по постановлению 1993г. и 6 соток по «дачной амнистии», после чего она оформила права на земельный участок
3-е лицо Кискина Е.М. иск не признала и пояснила, что в 2007г. она решила построить жилой дом в ................, обратилась в земельный отдел, представитель ФГУП «ФКЦ Земля» отмежевал земельный участок, при этом были получены необходимые согласования, после чего ею получено разрешение на строительство дома. Земельный участок находится у неё в аренде. Между её земельным участком и участком Коппаловой К.Я. имеется свободный земельный участок площадью не менее 20 соток.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, 3-их лиц, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежат обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Ряймяльского сельского Совета от 22.06.1993г. № 33 предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки в ................ В.. (деду истца) площадью 0,19 га, Коппаловой К.Я. – 0,12 га.
После смерти В. права на земельный участок площадью 0,19 га были оформлены его дочерью – А., умершей 18.03.2009г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права номер от ХХ.ХХ.ХХ.
Яковлев С.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2010г. № 10 номер является владельцем земельного участка, расположенного по адресу ................ категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер номер.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, был внесен в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001г. на основании перечня, направленного Управлением «Роснедвижимости» по РК как ранее учтенный земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровой выпиской от 24.06.2010г.
Земельный участок Яковлева С.Б. граничит с земельными участками Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер, принадлежавший до 11.03.2010г. Коппаловой К.Я. внесен в государственный кадастр объектов недвижимости как ранее учтенный земельный участок.
Межевание земельного участка, принадлежащего Коппаловой К.Я., проводилось специалистом ФГУП «ФКЦ Земля» на основании договора № номер от 20.12.2008г.
Постановлением главы администрации Питкярантского муниципального района от 29.01.2009г. № 59 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № номер на кадастровом плане.
Границы вышеуказанного земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков – представителей администрации Питкярантского муниципального района и Салминского сельского поселения, что подтверждается актом согласования границ от 13.01.2009г. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель ответчика ФГУП ФКЦ «Земля».
09.02.2009г. Коппаловой подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером номер.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» от 10.02.2009г. в государственный кадастр объектов недвижимости внесены изменения о земельном участке с кадастровым номером номер.
Как усматривается из материалов дела, 15.12.2008г. между Кискиной Е.М. и ФГУП «ФКЦ Земля» заключен договор № 499/05-08 на выполнение работ (оказание услуг) по территориальному землеустройству - составлению схемы расположения ЗУ на кадастровом плане, межеванию, подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по объекту РК ................
Границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства в кадастровом квартале номер согласованы с правообладателями смежных земельных участков – представителей администрации Питкярантского муниципального района и Салминского сельского поселения, что подтверждается актом согласования границ от 13.01.2009г.
09.02.2009г. Кискина Е.М. обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, 10.02.2009г. ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» принято решение провести государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.
Постановлением главы администрации Питкярантского муниципального района от 29.01.2009г. № 58 утвержден акт о выборе и схема расположения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на кадастровом плане в кадастровом квартале номер.
Решением от 10.02.2009г. № 05/09-108 земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: ................, поставлен на кадастровым учет.
Постановлением главы администрации Питкярантского муниципального района от 26.03.2009г. № 284 Кискиной Е.М. предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в ................ площадью 1500 кв.м. в аренду сроком на 5 лет.
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Яковлеву С.Б., имеет границы, сведений о котором не достаточно для определения на местности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушений по территориальному землеустройству - составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, межеванию земельных участков Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М. специалистом ФГУП ФКЦ «Земля» не допущено, в связи с чем требования истца о признании недействительными результатов межевания удовлетворению не подлежат.
Поскольку местоположение границ земельного участка, иные характеристики земель определяются в процессе межевания, которое в отношении земельного участка принадлежащего Яковлеву С.Б. не проводилось, доказательств однозначно свидетельствующих о том, что земельный участок, принадлежащий Яковлеву С.Б., вошел в состав земельных участков Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М, образовавшихся в результате межевания, не имеется.
Требования истца о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих Коппаловой К.Я. и Кискиной Е.М. удовлетворению не подлежат, поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет сама по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей в отношении объектов недвижимого имущества, так как не является основанием возникновения прав. В судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право.
Учитывая вышеизложенное, действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК по осуществлению учета изменений земельного участка с кадастровым номером номер и постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером номер не нарушают права и интересы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Яковлева Сергея Борисовича к Федеральному государственному унитарному предприятию «ФКЦ Земля», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по РК» о признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение 10 дней через Питкярантский городской суд.
Председательствующий И.М.Прокофьева
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 23.08.2010г.
Судья И.М.Прокофьева