Дело № 2-477
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г. Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой И.М
при секретаре Гуль И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернякова Александра Михайловича к администрации Харлуского сельского поселения о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХг. между Черняковым А.М. и конкурсным управляющим ООО «Бирюса» был заключен договор купли-продажи здания телятника в ................ ................, площадью 1343,9 кв.м. стоимость указанного объекта недвижимости составила ................ рублей. Передача здания была осуществлена в день оплаты, о чем был составлен акт приема-передачи, однако в ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Бирюса» было ликвидировано, и истец не успел зарегистрировать свое право собственности.
Черняков А.М. просит признать право собственности на здание телятника в ................, площадью 1343,9 кв. м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что в ХХ.ХХ.ХХ. между ним и конкурсным управляющим ООО «Бирюса» был заключен договор купли-продажи здания телятника в ................. Право собственности на здание не успел зарегистрировать, поскольку закончилось конкурсное управление и организация была объявлена банкротом.
Представитель ответчика – администрация Харлуского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором указали, что администрация Харлуского сельского поселения признает за Черняковым А.М. право собственности на здание телятника, расположенного в .................
3-е лицо Лукин В.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХг. иск поддержал и пояснил, что в ХХ.ХХ.ХХ. являлся конкурсным управляющим ООО «Бирюса». Здание телятника, расположенное в ................ было реализовано Чернякову, который выиграл торги. Регистрация здания не происходила, т.к. отсутствовали документы.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, 3-е лицо, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХг. между Черняковым А.М и конкурсным управляющим ООО «Бирюса» был заключен договор номер купли-продажи здания телятника в ................ ................, ХХ.ХХ.ХХ года постройки, площадью 857,5 кв.м. стоимость указанного объекта недвижимости составила ................ рублей.
Согласно акта приема–передачи от ХХ.ХХ.ХХг. ООО «Бирюса» передает, а Черняков А.М. принимает здание телятника в ................, 1973 года постройки, площадью 857,5 кв.м. Расчеты между сторонами урегулированы.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора. В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора.
В 2005 году ООО «Бирюса» было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, представленной МИФНС РФ номер от ХХ.ХХ.ХХг. В связи с чем, истец не успел зарегистрировать право собственности на здание телятника.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ликвидация продавца не позволяет подать заявление о государственной регистрации прав всеми сторонами сделки. Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В отношении указанного имущества притязания иных лиц не заявлены, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации от ХХ.ХХ.ХХг. номер.
Из справки ГУП РГЦ «Недвижимость» от ХХ.ХХ.ХХг. усматривается, что в реестре объектов капитального строительства отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание телятника площадью 857,5 кв.м., расположенное д.................. В 2010г. по заявке Чернякова А.М. оформлен технический и кадастровый паспорт здания.
На основании изложенного суд считает, что за истцом следует признать право собственности на здание телятника, расположенное в д................. 1973 года постройки площадью 857,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 551 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Черняковым Александром Михайловичем право собственности на здание телятника, расположенного в д. ................ ................, 1973 года постройки, площадью 857,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Питкярантский городской суд.
Председательствующий И.М. Прокофьева