Дело № 2-753
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,
при секретаре Фешкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Смирнова Ивана Рудольфовича, Долгого Анатолия Сергеевича, Баканова Феликса Леонидовича, Кузнецовой Валентины Алексеевны, Дмитриевой Надежды Ивановны, Плотниковой Надежды Васильевны, Соловьевой Валентины Николаевны, Юрченко Маргариты Алексеевны, Мельниковой Елены Владимировны, Ивановой Натальи Васильевны к товариществу собственников жилья, Брицыной Елене Николаевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации и государственной регистрации ТСЖ «Питкяранта» недействительными,
установил:
Истцы обратились по тем основаниям, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> зафиксированном в протоколе заочного голосования от 30.08.2010г. приняты решения по следующим вопросам: о выборе способа управления – товарищество собственников жилья; о создании товарищества собственников жилья; об объединении нескольких домов в одно ТСЖ; об утверждении Устава ТСЖ; об избрании правления ТСЖ; об избрании ревизионной комиссии ТСЖ; о создании резервного фонда ТСЖ для капитального ремонта и утверждении сроков для внесения платежей; об установлении размера обязательных платежей членов ТСЖ на услуги по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (руб. в месяц за 1 кв.м. жилой площади), установление тарифа на ТО ВДГО и АДО ВДГО (газообслуживание); об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ; об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов; об утверждении состава счетной комиссии общего собрания, председателя и секретаря общего собрания; об установлении места размещения в доме сообщений о проведении общего собрания; об установлении сроков и порядка проведения общего ежегодного собрания; об определении места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений.
В исках указывается, что общее собрание было проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку истцы не были оповещены о собрании и не смогли принять в нем участие, о том, что с 01.10.2010г. их дома вошли в состав ТСЖ, они узнали из извещений, помещенных на подъездах домов только 26.10.2010г. Также указывается, что ответчиками была выбрана форма заочного голосования, в связи с чем голосующие не имели возможности полноценно обсудить предложенные к голосованию вопросы, не могли ознакомиться с уставом образуемого ТСЖ, перечнем работ по обслуживанию домов, данные документы до собственников не доводились. Кроме того, восьмой вопрос повестки собрания сформулирован таким образом, что собственники при голосовании были лишены возможности голосовать противоположно.
Вопросы о выборе правления, председателя и ревизионной комиссии ТСЖ общее собрание неправомочно было принимать, поскольку данный вопрос относится к компетенции ТСЖ, но поскольку данный вопрос рассматривался одновременно с вопросом о создании ТСЖ, а членство в ТСЖ возникает после подачи письменного заявления собственника помещения, истцы ставят под сомнение законность государственной регистрации ТСЖ, в связи с чем, истцы просят признать недействительным и отменить решение общего собрания, оформленное протоколом от 30.08.2010г., а также признать незаконной и недействительной государственную регистрацию товарищества собственников жилья «Питкяранта».
В судебном заседании истцы Долгий А.С. и Баканов Ф.Л. исковые требования поддержали.
Истцы Плотникова Н.В., Иванова Н.В., Кузнецова В.А., Соловьева В.Н., Юрченко М.А., Смирнов И.Р., Дмитриева Н.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель истцов Плотниковой Н.В., Ивановой Н.В., Кузнецовой В.А., Соловьевой В.Н., Юрченко М.А., Смирнова И.Р., действующий на основании доверенностей Перякин Н.Д., исковые требования поддержал.
Представитель 3-его лица ООО «Эконом Строй-Сервис», действующий на основании доверенности Чернов С.Г. исковые требования поддержал.
Ответчики Брицына Е.Н., представитель ТСЖ «Питкяранта» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. От Брицыной Е.Н. и председателя правления ТСЖ Ходырева В.М. поступило заявление, в котором имеется указание на признание ответчиками исковых требований, поскольку при заполнении бюллетеней голосования администрацией городского поселения была неправильно указана площадь муниципальных помещений, что в дальнейшем повлияло на результаты при подсчете голосов собственников и повлекло принятие решения от 30.08.2010г. с неверным процентом, указанном в оспариваемом протоколе собрания. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчикам известны и понятны.
Представители третьих лиц: администрация Питкярантского городского поселения, ОАО «Карелгаз», ОАО «Карельская энергосбытовая компания», межрайонная Инспекция федеральной налоговой службы № 5 по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, в связи с чем, удовлетворяет требования истцов.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По правилам ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> от 30.07.2010г. следует, что в голосовании приняло следующее количество голосов собственников:
- по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья проголосовало «за» 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений;
- о создании товарищества собственников жилья проголосовало «за» 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об объединении нескольких домов в порядке п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ в единое ТСЖ проголосовало «за» 70,4 % от общего числа голосов собственников помещений;
- о принятии Устава ТСЖ проголосовало «за» 70,2 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об избрании правления ТСЖ проголосовало «за» 69,2 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ проголосовало «за» 69,7 % от общего числа голосов собственников помещений;
- о создании резервного фонда ТСЖ (для капитального ремонта и иных нужд) и утверждении сроков для внесения платежей проголосовало «за» 70 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об установлении с 1.10.2010г. размера обязательных платежей членов ТСЖ на услуги по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (руб. в месяц за 1 кв.м. площади): содержание жилья – 11 руб. 10 коп. вывоз мусора по фактическим затратам (договор), отчисление в резервный фонд (капитальный ремонт и т.д.) – 5 руб. за 1 кв.м., ТО ВДГО (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования) 0,24 руб. кв.м., АДО ВДГО (аварийно-диспетчерская служба внутридомового газового оборудования) 2 руб. 77 коп., содержание лифтов по договору проголосовало «за» 69,9 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ проголосовало «за» 70,3 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов проголосовало «за» 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об утверждении состава счетной комиссии общего собрания, председателя и секретаря общего собрания проголосовало «за» 69,4 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об установлении места размещения в доме сообщений о проведении общего собрания проголосовало «за» 71,2 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об установлении сроков и порядка проведения общего ежегодного собрания проголосовало «за» 71 % от общего числа голосов собственников помещений;
- об определении места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений проголосовало «за» 71,3 % от общего числа голосов собственников помещений.
В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно п.1 ч.2 указанной статьи товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе и при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Учитывая данные положения закона, суд приходит к выводу, что инициаторы объединения многоквартирных домов в г. Питкяранта в единое ТСЖ должны были определить количество голосов собственников в каждом доме непосредственно, поскольку решение может быть принято, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Из протокола общего собрания от 30.08.2010г. не представляется возможным определить каким образом голосовали собственники каждого дома в отдельности, как не представляется возможным определить общее количество голосов собственников по каждому дому, не произведен расчет проголосовавших собственников.
При анализе бюллетеней заочного голосования в домах № по <адрес> и № по <адрес> судом установлено, что в собрании приняли участие собственники, не обладающим достаточным количеством голосов для проведения собрания в целом, то есть отсутствовал кворум, и соответственно, не могло быть принято решение о создании ТСЖ.
Кроме того, количество голосов, которыми обладала администрация Питкярантского городского поселения фактически, как собственник муниципальных помещений, при участии в общем собрании по указанным домам, не соответствовало количеству голосов, указанных в бюллетене голосования.
Так, в бюллетене голосования в <адрес> по ул. <адрес> муниципальных квартир указана 448,1 кв.м., однако, исходя из реестра собственников, представленного в материалы дела РГЦ РК «Недвижимость» (далее по тексту – РГЦ) и Управлением Росреестра по РК (далее по тексту - Росреестр), в муниципальной собственности на момент проведения собрания находились квартиры №№ 16, 24, 27, 28 общей площадью 199,5 кв.м.; в бюллетене голосования в <адрес> по ул. <данные изъяты> площадь муниципальных квартир указана 1409,7 кв.м., однако, исходя из реестра собственников, представленного в материалы дела РГЦ и Росреестром, в муниципальной собственности на момент проведения собрания находились квартиры №№ 4, 7, 10, 16, 18, 21, 24, 27, 31, 33, 37, 40, 46, 49, 52, общей площадью 1024 кв.м.
Поскольку инициаторами объединения спорных многоквартирных домов в г. Питкяранта в единое ТСЖ выбран способ фиксирования подведения итогов собрания в форме единого протокола, суд полагает, что отсутствие кворума хотя бы в одном доме влечет недействительность всего решения.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган в частности представляются решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации; учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
Поскольку судом признано решение общего собрания собственников помещений в спорных домах, оформленного в форме протокола от 30.08.2010г., недействительным, в соответствии с которым было создано ТСЖ «Питкяранта» и принят его устав, а впоследствии на основании данного протокола межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республики Карелия принято решение от 31.08.2010г. № 728 о внесении в ЕГРЮЛ сведений о создании юридического лица ТСЖ «Питкяранта», суд считает возможным признать регистрацию данного юридического лица недействительной.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> от 30.07.2010г. по следующим вопросам: о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья; о создании товарищества собственников жилья; об объединении нескольких домов в порядке п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ в единое ТСЖ; о принятии Устава ТСЖ; об избрании правления ТСЖ; об избрании ревизионной комиссии ТСЖ; о создании резервного фонда ТСЖ (для капитального ремонта и иных нужд) и утверждении сроков для внесения платежей; об установлении с 1.10.2010г. размера обязательных платежей членов ТСЖ на услуги по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов; об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ; об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов; об утверждении состава счетной комиссии общего собрания, председателя и секретаря общего собрания; об установлении места размещения в доме сообщений о проведении общего собрания; об установлении сроков и порядка проведения общего ежегодного собрания; об определении места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений.
Признать недействительной государственную регистрацию юридического лица Товарищества собственников жилья «Питкяранта».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Карелия в течение 10 дней через Питкярантский городской суд Республики Карелия.
Судья Ю.Г. Халецкая
Мотивированное решение вынесено 09 декабря 2010 года.
Судья Ю.Г. Халецкая