Дело № 2-2
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой И.М.,
при секретаре Тихоновой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домоуправление города Питкяранта», Абрамова Сергея Викторовича, Макаревич Людмилы Александровны к Тюкаловой Галине Николаевне, Яцкевич Елене Александровне, Четчиковой Марии Михайловне, Жукову Геннадию Николаевичу, Солдаткиной Евгении Владимировне, Будревич Виталию Станиславовичу, Будревич Наталье Владимировне, Туюсову Дмитрию Геннадьевичу, Криштафович Светлане Владимировне., Федорович Александру Михайловичу, Колобову Евгению Федоровичу, Сонгиной Валентине Яковлевне, Федорову Владимиру Моисеевичу, Купцовой Зинаиде Константиновне, Бикташевой Людмиле Александровне, Самойловой Ирине Викторовне, Щеголеву Олегу Ивановичу., Немлей Светлане Васильевне, Грейбо Любови Алексеевне, Суворовой Татьяне Васильевне, Хяркинен Виктору Рейновичу, Груздовой Ольге Филипповне, Магомедовой Людмиле Юрьевне, Шеститко Марии Павловне, Ткаченко Нине Ивановне, Ткаченко Александру Ивановичу., Рыкуновой Галине Семеновне, Рыкунову Виктору Николаевичу, Кулешовой Валентине Васильевне, Курилович Екатерине Дмитриевне, Бухровой Нине Николаевне, Хариной Тамаре Петровне, Шестопаловой Светлане Александровне, Ильину Вячеславу Владимировичу, Никифоровой Зинаиде Васильевне, Базылевой Валентине Ивановне, Бурычевой Зое Викторовне, Верещагиной Юлии Борисовне, Стариковой Людмиле Адасовне, Агеевой Наталье Александровне, Сусловой Клавдии Никоноровне, Пуцыкиной Наталье Юрьевне, Краснюк Татьяне Ивановне, Калининой Кире Яковлевне, Кобиной Анне Михайловне, Будревич Валентине Васильевне, Чувак Матрене Ивановне, Лукьяненко Михаилу Григорьевичу, Лукьяненко Валентине Ивановне, Якубенко Илье Викторовичу, Поздеевой Людмиле Геннадьевне, Максютенко Александру Сергеевичу, Максютенко Светлане Анатольевне, Федотовой Раисе Георгиевне, Федоровой Лидии Григорьевне, Рантала Татьяне Александровне, Барановскому Владимиру Ивановичу, Рантала Роману Ялмари Алексантери, Сорокину Роману Владимировичу, Зевакину Дмитрию Владимировичу, Оправиной Валентине Леонидовне, Оправину Виталию Васильевичу, Наливайкиной Любови Ивановне, Муниципальному образованию «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации недействительным
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен ООО «<данные изъяты>» по тем основаниям, что 03.08.2009г. на основании проведенного конкурса с ООО «<данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. Срок действия договора определен до 01.09.2011г.
01.09.2010г. ООО «<данные изъяты>» представило в адрес ООО «<данные изъяты>» письмо о принятом собственниками <адрес> решении о смене управляющей компании и заключении договора управления с ООО «<данные изъяты>».
ООО «<данные изъяты>» полагает, что решение принято собственниками с существенными нарушением процедуры, предусмотренной жилищным законодательством, поскольку собственники не имели возможности ознакомиться с информацией, касающейся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Никаких извещений, направленных в соответствии с положениями п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники не получали.
ООО «<данные изъяты>» просит: признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в части отказа от договора управления, заключенного с ООО «<данные изъяты>» по результатам проведенного конкурса в 2009 году, с 01.09.2010г., заключения договора управления многоквартирного дома с ООО «<данные изъяты>» с 01.09.2010г. сроком на 1 год на условиях согласно проекту договора, утверждения проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>», назначения ООО «<данные изъяты>» представителем собственников многоквартирного дома, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решения собственников о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>; признать недействительным договор управления многоквартирного дома заключенный собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО «<данные изъяты>», действующий с 01.09.2010г.
Абрамовым С.В. и Макаревич Л.А. предъявлены иски по тем основаниям, что они являются собственниками <адрес> № в <адрес> в <адрес>. В октябре 2010г. истцы получили две квитанции по оплате коммунальных услуг. Позже узнали о том, что летом жильцы дома провели голосование и выбрали другую управляющую компанию ООО «<данные изъяты>». Никаких извещений, направленных в соответствии с положениями п. 4 ст. 45 ЖК РФ не получали.
Абрамов С.В. и Макаревич Л.А. просят признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и договор управления многоквартирного дома заключенный собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО «<данные изъяты>»
В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» Рыбанов Э.В. действующий на основании доверенности иск поддержал и пояснил, что с 01.09.2009г. на основании договора управления, заключенного по результатам конкурса, ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией в отношении <адрес>. В сентябре 2010г. было получено уведомление о принятом собственниками данного дома решении о смене управляющей организации. Считает, что данное решение принято с нарушением ст.45 и 46 ЖК РФ, поскольку многие собственники не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, а также не могли ознакомиться с принятым решением общего собрания. В уведомлениях собственников, содержится разная информация о количестве собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании. В ходе проведенных подсчетов установлено, что решение принято 45% собственников помещений, принимавших участие в голосовании, что свидетельствует о допущенных нарушениях. Несмотря на то, что некоторые собственники не принимали участие в голосовании, имеются бюллетени, заполненные от лица данных собственников.
В судебное заседание истцы Абрамов С.В. и Макаревич Л.А. не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» Рыбанов Э.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал и пояснил, что общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> было проведено с нарушением ст.45,46 ЖК РФ, поскольку собственники жилых помещений не были уведомлены о предстоящем собрании заказными уведомлениями. Кроме того, при подсчете голосов во внимание были принято бюллетени голосования, подписанные гражданами, не являющимися собственниками жилых помещений.
Определением Питкярантского городского суда от 01.12.2010 в качестве ответчика привлечена Тюкалова Г.Н.
В судебное заседание ответчик Тюкалова Г.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие..
Определением Питкярантского городского суда от 23.12.2010г в качестве соответчиков привлечены Яцкевич Е. А., Четчикова М. М., Жуков Г.Н., Солдаткина Е. В., Будревич В. С., Будревич Н. В., Туюсов Д. Г., Криштафович С. В., Федорович А. М., Колобов Е. Ф., Сонгина В. Я., Федоров В. М., Купцова З. К., Бикташева Л. А., Самойлова И. В., Щеголев О. И., Немлей С. В., Грейбо Л. А., Суворова Т. В., Хяркинен В. Р., Груздова О. Ф., Магомедова Л. Ю., Шеститко М. П., Ткаченко Н. И., Ткаченко А. И., Рыкунова Г. С., Рыкунов В. Н., Кулешова В. В., Курилович Е. Д., Бухрова Н. Н., Харина Т. П., Шестопалова С. А., Ильин В. В., Никифорова З. В., Базылева В. И., Бурычева З. В., Верещагина Ю. Б., Старикова Л. А., Агеева Н. А., Суслова К. Н., Пуцыкина Н. Ю., Краснюк Т. И., Калинина К. Я., Кобина А. М., Будревич В.В., Чувак М. И., Лукьяненко М. Г., Лукьяненко В. И., Якубенко И. В., Поздеева Л. Г., Максютенко А. С., Максютенко С. А., Федотова Р. Г., Федорова Л. Г., Рантала Т. А., Барановский В. И., Рантала Р.А., Сорокин Р. В., Зевакин Д. В., Оправина В. Л., Оправин В. В., Наливайкина Л. И.
В судебном заседании ответчик Максютенко С.А. иск не признал и пояснил, что является собственников 1/2 доли <адрес>, заочное голосование по смене управляющей компании проводилось в их доме в конце июля-начале августа 2010г. Бюллетени голосования они с женой заполняли сами. Бюллетень голосования разносили по просьбе старшего по подъезду жительница их подъезда. Бюллетень голосования после заполнения он передал старшему по подъезду, который отдал бюллетень старшему по дому - Лукьяненко О.М.
В судебное заседание ответчики Яцкевич Е. А., Четчикова М. М., Солдаткина Е. В., Жуков Г.Н., Будревич В. С., Будревич Н. В., Туюсов Д. Г., Криштафович С. В., Федорович А. М., Колобов Е. Ф., Самойлова И.В., Суворова Т.В., Груздова О.Ф., Бурычева З.В., Сонгина В. Я., Федоров В. М., Купцова З. К., Бикташева Л. А., Щеголев О. И., Немлей С. В., Грейбо Л. А., Хяркинен В. Р., Магомедова Л. Ю., Шеститко М. П., Ткаченко Н. И., Ткаченко А. И., Рыкунова Г. С., Рыкунов В. Н., Кулешова В. В., Курилович Е. Д., Бухрова Н. Н., Харина Т. П., Шестопалова С. А., Ильин В. В., Никифорова З. В., Базылева В. И., Верещагина Ю. Б., Старикова Л. А., Агеева Н. А., Суслова К. Н., Пуцыкина Н. Ю., Краснюк Т. И., Калинина К. Я., Кобина А. М., Будревич В.В., Чувак М. И., Лукьяненко М. Г., Лукьяненко В. И., Якубенко И. В., Поздеева Л. Г., Максютенко А. С., Федотова Р. Г., Федорова Л. Г., Рантала Т. А., Барановский В. И., Рантала Р.А., Сорокин Р.В., Зевакин Д.В., Оправина В.Л., Оправин В.В., Наливайкина Л. И. не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель ответчика МО «<данные изъяты>» в лице администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как усматривается из материалов дела в период с 26 по 29 июля 2010г. в жилом <адрес> в <адрес> проводилось общее собрание в форме заочного голосования по смене управляющей компании. Инициатором проведения собрания выступала Тюкалова Г.Н. При этом, не все собственники помещений в <адрес> были извещены о проведении собрания, что подтверждается реестром вручения сообщений, из которого следует, что такое сообщение было вручено 33 собственникам дома из 130.
Как пояснил в судебном заседании ответчик Максютенко А.С., о проведении общего собрания он узнал из объявления, висящего на доске в подъезде.
Из протокола общего собрания от 19.06.2010г. следует, что собственниками жилых помещений <адрес> принято решение о способе извещения собственников о проведении заочных голосований путем размещения сообщений о проведении собраний на 1,2 этажах каждого подъезда.
Указанное решение собственников многоквартирного дома в настоящее время не оспорено, в связи с чем суд признает несостоятельными доводы истцов о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания путем заочного голосования в июле 2010г. То обстоятельство, что истцам не было направлено извещение о проведении собрания заказным письмом, не является существенным нарушением процедуры принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд считает, что извещение собственников жилых помещений о предстоящем проведении общего собрания путем размещения сообщений на досках объявлений непосредственно в самих подъездах дома не является нарушением п.4 ст.45 ЖК РФ.
Из протокола общего собрания собственников от 30.07.2010г. следует, что голосование проводилось по следующим вопросам: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания; отказаться от договора управления заключенного с ООО «<данные изъяты>» по результатам проведенного конкурса в 2009г. с 01.09.2010г.; заключить договор управления многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» с 01.09.2010г., сроком на 1 (один) года, на условиях согласно проекту; утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>»; назначить ООО «<данные изъяты>» представителем собственников, уполномоченным осуществлять необходимые действия по исполнению решения собственников о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>»; уведомить собственников о принятых решениях путем размещения на 1,2 этажах каждого подъезда, а муниципального собственника - заказным письмом; установить место хранения протокола голосования и бюллетеней в <адрес> у ООО «<данные изъяты>». На голосование поступило 77 решений собственников жилых помещений, обладающих 52,04% голосов от общего числа голосов, расчет голосов в протоколе отсутствует.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Судом исследованы 66 бюллетеней заочного голосования, при проверке результатов голосования установлено следующее.
Представленные по запросу Управлением Федеральной регистрационной службы по РК сведения о государственной регистрации права собственности на помещения дома не содержат полной информации обо всех собственниках.
При подсчете голосов во внимание приняты сведения ГУП РК «<данные изъяты>» о квартирах, находящихся в собственности граждан, а также информация о количестве жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности администрации Питкярантского городского поселения.
С учетом изложенного, судом принимаются во внимание бюллетени голосования, заполненные и подписанные собственниками, при наличии данных, подтверждающих статус собственников.
В случае регистрации права общей долевой собственности на квартиру судом принимались во внимание бюллетени, подписанные голосующими собственниками, исходя из размера долей в праве.
Сведениями, полученными из технического паспорта (инв. номер 882) подтверждается, что общая полезная площадь жилого <адрес> составляет 6652,9 кв.м.
Из сведений предоставленных ООО «<данные изъяты>» общая площадь жилых помещений, составляет 5519,8 кв.м
Из справки администрации Питкярантского городского поселения усматривается, что в собственности <адрес> городского поселения находятся квартиры №, при этом общая площадь муниципальных квартир в данном доме составляет 832,6 кв.м. Между тем, по сведениям Управления федеральной регистрационной службы по РК и ГУП РГЦ «<данные изъяты>» на момент голосования в муниципальной собственности находились квартиры №, площадь которых составит 403,2 кв.м. (49,8 кв.м.+ 32,6 кв.м. +, 41,9 кв.м.+33 кв.м.+ 47,2 кв.м.+58,9 кв.м.+ 48 кв.м.+32,8 кв.м. +59 кв.м.).
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, количество голосов, которыми обладают собственники жилых помещений, составит:
Тюкалова Г.Н. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,744% (49,5кв.м. х 10:6652,9 кв.м.)
Яцкевич Е.А.(кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,876% (58,3кв.м. х 100:6652,9)
Четчикова М.М. (кв. №) исходя из общей площади данной квартиры 0,504% (33,5 кв.м. х 100:6652,9 кв.м.)
Жуков Г.Н. (кв.№ исходя из общей площади данной квартиры 0,751% (50кв.м. х 100:6652,9 кв.м.)
Солдаткина Е.В. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,499% (33,2кв.м. х 100:6652,9 кв.м)
Будревич В.С. (кв.№ исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,292% (58,2кв.м. х 100 :6652,9 кв.м. х 1/3)
Туюсов Д.Г. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,292% (58,2кв.м. х 100 :6652,9 кв.м. х 1/3)
Федорович А.М. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,501% (33,3кв.м. х 100:6652,9 кв.м)
Сонгина В.Я. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,498%, (33,1 кв.м. х 100:6652,9 кв.м.)
Федоров В.М. (кв.№ исходя из общей площади данной квартиры 0,878% (58,4 кв.м. х 100:6652,9 кв.м.)
Купцова З.К. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,881% (58,6 кв.м. х 100:6652,9 кв.м.)
Бикташева Л.А (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,872% (58 кв.м. х 100:6652,9 кв.м)
Щеголев О.И. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,523% (34,8 кв.м. х 100:6652,9 кв.м.)
Немлей С.В. (кв. № исходя из общей площади данной квартиры площадь квартиры -0,734% (48,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Суворова Т. В. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/5 в праве общей долевой собственности 0,147% (48,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м х 1/5)
Хяркинен В.Р. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,243% (48,5 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м х 1/3)
Груздова О.Ф. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,724% (48,2 кв.м. х 100: 6652,9 кв.м.)
Магомедова Л.Ю. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,438% (58,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Шеститко М.П. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,484% (32,2 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Ткаченко Н.И (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,374% (49,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Ткаченко А.И. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,374% (49,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м х 1/2)
Рыкунова Г.С. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,374% (49,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Рыкунов В.Н. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,374% (49,8 кв.м., доля в праве 1/2)
Курилович Е.Д. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,878% (58,4 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Бухрова Н.Н. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,501% (33,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м)
Харина Т.П. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,501% (33,3 кв.м. х 100: 6652,9 кв.м)
Шестопалова С.А. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,297% (59,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/3)
Ильин В.В. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,723% (48,1 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м)
Никифорова З.В. (кв№ исходя из общей площади данной квартиры 0,881% (58,6 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м)
Бурычева З.В. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,726% (48,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Верещагина Ю.Б. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,296% (кв.39, площадь квартиры 59 кв.м., доля в праве 1/3)
Старикова Л.А.(кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,366% (48,7 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м х 1/3)
Суслова К.Н. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,504% (33,5 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м)
Пуцыкина Н.Ю. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,881% (58,6 кв.м. х 100: 6652,9 кв.м.)
Краснюк Т.И. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,876% (58,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Калинина К.Я. (кв.№.) исходя из общей площади данной квартиры 0,495% (32,9 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Кобина А.М. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,744% (49,5 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Будревич В.В.(кв.№ исходя из общей площади данной квартиры 0,75% (49,9 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Чувак М.И.(кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,492% (32,7 кв.м. х 100: 6652,9 кв.м)
Лукьяненко М.Г. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,378% (50,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Лукьяненко В.И.кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,378% (50,3 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Якубенко И.В.(кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,879% (58,5 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Поздеева Л.Г. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,44% (58,6 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Поздеева Л.Г. (за несовершеннолетнего внука Поздеева А.А) (кв.118) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,44% (58,6 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/2)
Федотова Р.Г. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,734% (48,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м)
Федорова Л.Г. (кв№) исходя из общей площади данной квартиры 0,734% (48,7 кв.м. х 100 :6652,9 кв.м)
Рантала Т.А. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,352% (46,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м х 1/2)
Рантала Р.А.(кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности 0,352% (46,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м х 1/2)
Сорокин Р.В. (кв.№) исходя из общей данной квартиры 0,493% (32,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Зевакин Д.В. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,492% (32,7 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Оправина В.Л. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности 0,229 (45,7 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 1/3)
Оправин В.В. (кв.№исходя из общей площади данной квартиры и доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности -0,458% (45,7 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м. х 2/3)
Наливайкина Л.И. (кв.№) исходя из общей площади данной квартиры 0,884% (58,8 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Голос администрации ПГП -6,06% (403,2 кв.м. х 100 : 6652,9 кв.м.)
Суд также не принимает во внимание бюллетень голосования, оформленный собственником Базылевой В.И., поскольку в нем имеются исправления в дате заполнения бюллетеня, указанные исправления собственником не оговорен.
Не приняты во внимание бюллетени голосования, оформленные Будревич Н.В, Криштафович С.В., Колобовым Е.Ф., Самойловой И.В., Кулешовой В.В., Агеевой Н.А, Барановским В.И., поскольку указанные лица по сведениям Росреестра и РГЦ «<данные изъяты>» собственниками жилых помещений в <адрес> не являются.
Кроме того, суд не принимает во внимание бюллетени голосования Максютенко А.С., и Максютенко С.А. (кв.№), поскольку указанные граждане зарегистрировали перехода права собственности 05.08.2010г., т.е. после проведения общего собрания собственников жилья.
Судом не принят во внимание бюллетень голосования, оформленный собственником Грейбо Л.А., поскольку бюллетень заполнен за пределами периода голосования
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие 54 собственников дома, а не 77, как указано в протоколе общего собрания.
Следовательно, количество голосов, принявших участие в заочном голосовании составляет _36,03 % (Тюкалова Г.Н. -0,744 +Яцкевич Е. А.- 0,876 + Четчикова М. М.- 0,504 + Жуков Г.Н. - 0,751 + Солдаткина Е. В.- 0,499 + Будревич В. С.- 0,292 + Туюсов Д. Г.-0,292 +Федорович А. М.-0,501 + Сонгина В. Я.- 0,498 + Федоров В. М.-0,878 + Купцова З. К.-0,881 + Бикташева Л. А.-0,872 +Щеголев О. И.-0,523 + Немлей С. В.-0,734 +Суворова Т. В.- 0,147 + Хяркинен В. Р.-0,243 + Груздева О. Ф.- 0,724 + Магомедова Л. Ю.- 0,438 + Шеститко М. П.- 0,484 + Ткаченко Н. И.- 0,374 + Ткаченко А. И.. - 0,374 + Рыкунова Г. С.. - 0,374 + Рыкунов В. Н.. - 0,374 +Курилович Е. Д.. -0,878 + Бухрова Н. Н.. -0,501 + Харина Т. П.. -0,501 + Шестопалова С. А.. -0,297 + Ильин В. В.. -0,723 + Никифорова З. В.. -0,881 +Бурычева З. В.. -0,726 + Верещагина Ю. Б.. -0,296 + Старикова Л. А.. -0,366 + Суслова К. Н.. -0,504 + Пуцыкина Н. Ю.. -0,881 + Краснюк Т. И.. -0,876 + Калинина К. Я.. -0,495 + Кобина А. М.. -0,744 + Будревич В.В.. -0,75 + Чувак М. И.. -0,492 + Лукьяненко М. Г.. -0,378 +Лукьяненко В. И. -0,378 + Якубенко И. В. -0,879 + Поздеева Л. Г.- 0,44 +Максютенко А. С. -0,438 + Максютенко С. А.- 0,438 + Федотова Р. Г. - 0,734 + Федотова Л. Г. - 0,734 + Рантала Т. А.. - 0,352 +Рантала Р. А. -0,352 + Сорокин Р. В.- 0,493 + Зевакин Д. В.- 0,492 + Оправина В. Л.- 0,229 + Оправин В. В. -0,458 + Наливайкина Л. И. - 0,884 + АПГП -6,06)
В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, общее число голосов, имеющих право принимать участие в голосовании по дому № по <адрес> составляет 82,97% (5519,8 кв.м (общая площадь помещений) х 100: 6652,9кв.м. (общая площадь дома). При этом, количество собственников, принявших участие в заочном голосовании, составляет 43,43% (36,03% х 100:82,97%), т.е. собрание было правомочным, поскольку имеется кворум.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Из бюллетеней заочного голосования усматривается, что по вопросам выбора управления многоквартирным домом-управляющую компанию; об отказе от договора управления заключенного с ООО «<данные изъяты>», заключения договора управления с ООО «<данные изъяты>», утверждения проекта договора управления, назначении ООО «<данные изъяты> представителем собственников многоквартирного дома, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решения собственников о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>» все собственники, принимавшие участие в голосовании, проголосовали «за»
В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, по окончании заочного голосования 29.07.2010г. собственникам необходимо было сдать бюллетени старшему по дому либо по адресу: <адрес> каб. юрид.отдел. В судебном заседании ответчик Максютенко А.С. показал, что после заполнения отдал бюллетень старшему по подъезду, который передал его старшему по дому.
На основании изложенного, суд считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования проведено в соответствии с ЖК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что голоса собственников Абрамова С.В. и Макаревич Л.А не могли повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения при подготовке и проведении собрания не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице, в связи с чем требования Абрамова С.В. и Макаревич Л.А о признании недействительным решения общего собрания собственников от 30.07.2010г. и недействительным договора управления, заключенного с ООО «<данные изъяты>» удовлетворению не подлежат.
Кроме того, истцы Абрамов С.А. и Макаревич Л.А. трижды не явились в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и интересов, не предоставили.Неоднократная неявка в суд извещенного о судебном заседании истцов свидетельствует о том, что ими избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Поскольку истцам была предоставлена эффективная возможность присутствовать в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцы злоупотребляют своими правами, предоставленными гражданско-процессуальным законодательством.
От истцов поступили заявления об отказе от заявленных исковых требований, что свидетельствует об отсутствии нарушений их прав при принятии решения общим собранием собственников в июле 2010г.
Требования ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> и договора управления не подлежат удовлетворению, поскольку право обжалования решения общего собрания собственников жилых помещений в силу ст.46 ЖК РФ предоставлено собственнику помещения многоквартирного жилого дома. Доказательств того, что ООО «<данные изъяты>» является собственником помещений в жилом <адрес> в материалы дела не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.37, 45-48 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Абрамова Сергея Викторовича, Макаревич Людмилы Александровны к Тюкаловой Галине Николаевне, Яцкевич Елене Александровне, Четчиковой Марии Михайловне, Жукову Геннадию Николаевичу, Солдаткиной Евгении Владимировне, Будревич Виталию Станиславовичу, Будревич Наталье Владимировне, Туюсову Дмитрию Геннадьевичу, Криштафович Светлане Владимировне., Федорович Александру Михайловичу, Колобову Евгению Федоровичу, Сонгиной Валентине Яковлевне, Федорову Владимиру Моисеевичу, Купцовой Зинаиде Константиновне, Бикташевой Людмиле Александровне, Самойловой Ирине Викторовне, Щеголеву Олегу Ивановичу., Немлей Светлане Васильевне, Грейбо Любови Алексеевне, Суворовой Татьяне Васильевне, Хяркинен Виктору Рейновичу, Груздовой Ольге Филипповне, Магомедовой Людмиле Юрьевне, Шеститко Марии Павловне, Ткаченко Нине Ивановне, Ткаченко Александру Ивановичу., Рыкуновой Галине Семеновне, Рыкунову Виктору Николаевичу, Кулешовой Валентине Васильевне, Курилович Екатерине Дмитриевне, Бухровой Нине Николаевне, Хариной Тамаре Петровне, Шестопаловой Светлане Александровне, Ильину Вячеславу Владимировичу, Никифоровой Зинаиде Васильевне, Базылевой Валентине Ивановне, Бурычевой Зое Викторовне, Верещагиной Юлии Борисовне, Стариковой Людмиле Адасовне, Агеевой Наталье Александровне, Сусловой Клавдии Никоноровне, Пуцыкиной Наталье Юрьевне, Краснюк Татьяне Ивановне, Калининой Кире Яковлевне, Кобиной Анне Михайловне, Будревич Валентине Васильевне, Чувак Матрене Ивановне, Лукьяненко Михаилу Григорьевичу, Лукьяненко Валентине Ивановне, Якубенко Илье Викторовичу, Поздеевой Людмиле Геннадьевне, Максютенко Александру Сергеевичу, Максютенко Светлане Анатольевне, Федотовой Раисе Георгиевне, Федоровой Лидии Григорьевне, Рантала Татьяне Александровне, Барановскому Владимиру Ивановичу, Рантала Роману Ялмари Алексантери, Сорокину Роману Владимировичу, Зевакину Дмитрию Владимировичу, Оправиной Валентине Леонидовне, Оправину Виталию Васильевичу, Наливайкиной Любови Ивановне, Муниципальному образованию «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации недействительным отказать
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд РК течение 10 дней.
Председательствующий И.М. Прокофьева
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 24.01.2011г.
Судья И.М.Прокофьева