Дело № 2-264
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г.Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой И.М.
при секретаре Гуль И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Босой Натальи Владимировны к Емельянову Андрею Владиславовичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что Босая Н.В. на основании договора социального найма зарегистрирована в <адрес> в <адрес>. В спорной квартире также зарегистрирован ответчик Емельянов А.В.
С 2009г. истица в квартире не проживает, живет и работает в <адрес>.
В августе 2007г. ответчик, имея свободный доступ в квартиру, не имея разрешения и согласования администрации <адрес> городского поселения произвел самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения: демонтировал (разобрал и снес) стены между маленькой комнатой и кухней, кухней и коридором, а также стену между туалетом и ванной комнатой.
На предложение истицы привести жилое помещение в прежнее состояние ответчик отказался.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации <адрес> городского поселения проведен осмотр квартиры, составлен акт обследования жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца и ответчика вынесено предписание об устранении нарушений Жилищного кодекса РФ.
Босая Н.В. просит обязать Емельянова А.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние: восстановить стены между комнатой площадью 10,4 кв.м. кухней и коридором, а также стену между туалетом и ванной комнатой.
В судебном заседании истица и её представитель адвокат Костяев Е.В., действующий на основании ордера, иск поддержали и пояснили, что <адрес> находится в муниципальной собственности, нанимателем квартиры является истица. В спорной квартире истица проживала с декабря 2005г. по декабрь 2009г. В августе 2007г. в её отсутствие и без её согласия ответчик произвел перепланировку в квартире: разобрал стену между ванной и туалетом, а также коридором, кухней и комнатой. О том, что ответчиком не было получено разрешение на перепланировку квартиры, истица узнала в октябре 2009г.
В судебном заседании ответчик и его представитель адвокат Журавлева Г.М., действующая на основании ордера, исковые требования не признали и пояснили, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 1979г., проживал до 1999г., с 1999г. по 2009г. в квартире не проживал, перепланировку в квартире не проводил. Перепланировку в квартире произвела истица.
В судебном заседании представитель 3-его лица администрации <адрес> городского поселения Зайцева Н.С., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что переустройство или перепланировка производится только по согласованию с органом местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы и ответчика вынесено предписание об устранении последствий самовольной перепланировки. Требования об устранении последствий самовольной перепланировки вправе предъявлять администрация <адрес> городского поселения как наймодатель жилого помещения.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, 3-его лица, свидетелей Б, К считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003г. № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений включает в себя перенос нагревательных и сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин. Перепланировка жилых помещений включает перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> городского поселения и Босой Н.В. (нанимателем жилого помещения) заключен договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Совместно с истицей по вышеуказанному адресу в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован ответчик, который проживал в спорной квартире до 1999 года.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства или перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления. Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.
Согласно п. 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что заявлений в администрацию <адрес> городского поселения о перепланировке и переустройстве в квартире ни от Босой Н.В., ни от Емельянова А.В. не поступало.
Как установлено в судебном заседании, в период 2007-2009г. в спорной квартире произведена перепланировка и переоборудование. Указанное обстоятельство зафиксировано специалистами администрации <адрес> городского поселения ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования <адрес> в <адрес>.
Согласно акта обследования в <адрес> в <адрес> установлен факт самовольной перепланировки в части совмещения туалета с ванной путем демонтажа перегородки, увеличение площади измененного санузла за счет прихожей, перенос перегородки между прихожей и жилой комнатой путем устройства арочного проема в самонесущей перегородке; по переустройству и переоборудованию в части установки вместо ванны душевой кабины, не требующей подключения к электропитанию, перенос трубы отопления (полотенцесушитель) с демонтированной перегородки между ванной и туалетом на перегородку между вновь образованным санузлом и прихожей, установка электророзетки в санузле с нарушением установленных норм и правил, замена радиатора топления и подводки к ним, устройство временной врезки для подачи горячей воды из трубы отопления ванной комнаты. Все работы произведены без оформления соответствующей разрешительной документации, в части случаев с нарушением установленных технических норм и правил.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы и ответчика вынесено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в 3-х месячный срок с момента получения предписания.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из объяснений сторон, до настоящего времени предписание администрации Питкярантского городского поселения не исполнено.
Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства от 21.01.2006 N 25), собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, соблюдать права и законные интересы соседей. Пунктом 1.7.1 Правил определено, что переоборудование (переустройство) помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном (гл. 4 ЖК РФ) порядке.
В соответствии с ч.3 ст.26 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исходя из требований жилищного законодательства РФ, право требовать приведения в прежнее состояние жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно перепланировано либо переустроено, принадлежит собственнику жилого помещения. В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной, следовательно исковые требования о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояния могут быть заявлены Питкярантским городским поселением в лице администрации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние Босая Н.В. обращаться не вправе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29,30 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Босой Натальи Владимировны к Емельянову Андрею Владиславовичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение 10 дней через Питкярантский городской суд.
Судья И.М.Прокофьева
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 27.05.2011г.
Судья И.М.Прокофьева