Дело № 2-647 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Питкяранта Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Прокофьевой И.М., при секретаре Гуль И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баканова Феликса Леонидовича к Дмитриевой Марине Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации и расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» УСТАНОВИЛ: Иск предъявлен по тем основаниям, что Баканов Ф.Л. является собственником <адрес>. В сентябре 2011г. на информационных стендах многоквартирного <адрес> было вывешено сообщение о том, что дом обслуживается управляющей компании ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» Истец считает, что данное решение собственников принято с нарушением жилищного законодательства. Поскольку сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он не видел, участия в голосовании не принимал Баканов Ф.Л. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, договор управления, заключенный с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» и пояснил, что является собственником <адрес> жилого дома не были извещены о проведении голосования, подписывали чистые бланки. В судебное заседание ответчик не явилась, о дне слушания дела извещена. В судебном заседании представитель ответчика Селянкина М.А. иск не признала и пояснила, что по инициативе Дмитриевой М.В. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме заочного голосования, проведенное собрание является правомочным, поскольку в нем приняло участие более 50% собственников. Сообщение об итогах общего собрания было доведено до собственников путем размещения на информационных стендах. В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» Бобина М.А. иск поддержала и пояснила, что нареканий со стороны жильцов <адрес> к работе ООО «<данные изъяты>» не имеется, в связи с чем договор с данной организацией не может быть расторгнут. В судебное заседание представитель 3-его лица ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель 3-его Похиленко В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что общее собрание в форме заочного голосования проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, 3-его лица, считает, что исковые требования Баканова Ф.Л подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит <адрес> Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> по инициативе собственника Дмитриевой М.В. проводилось общее собрание в форме заочного голосования. Сообщение о проведении общего собрания вывешивалось на стендах 1-го этажа каждого подъезда дома. Кроме этого 28 собственникам направлены заказные письма. При этом, установить факт об извещении всех собственников не представляется возможным Доказательств, достоверно подтверждающих принятие общим собранием решений о способе извещения собственников о проведении общего собрания путем размещения сообщений на информационных стендах, имеющихся на подъездах дома, в материалы дела не предоставлено. В связи с чем суд полагает, что Дмитриева М.В., являющийся инициатором общего собрания, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ должна была известить собственников заказными письмами либо вручить сообщение каждого собственнику под роспись, чего сделано не было. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем извещении истца о проведении общего собрания по смене управляющей компании в сентябре 2011 г. Из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что голосование проводилось по следующим вопросам: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания; расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с предыдущей организацией; выбрать в качестве управляющей организации в многоквартирном доме ООО «Управляющая организация <данные изъяты>; согласовать и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» в предложенной редакции; установить срок действия договора на управление с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>»-2 года; утвердить следующий способ сообщения о проведении общего собрания и его итогах, доведения до собственников иной информации - путем размещения на стендах первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; утвердить на 1 год перечень и стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту на 1 кв.м. общей площади в месяц; утвердить обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению, не позднее первого квартала письменного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год; предоставить необходимые полномочия управляющей организации ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» по приемке, а при необходимости взысканию целевых денежных средств накоплений по статьям : текущий и капитальный ремонт от предыдущей управляющей организации; утвердить количество членов совета многоквартирного дома- с учетом имеющегося в доме количества подъездов; выбрать совет многоквартирного дома и утвердить срок его полномочий; выбрать председателя совета многоквартирного дома; утвердить полномочия совета многоквартирного дома; утвердить полномочия председателя совета многоквартирного дома; итоги голосования передать на хранение в управляющую организацию ООО «Управляющая организацию <данные изъяты>» и определить срок хранения бюллетеней - 1 год, исчисляемый с даты принятия собственниками соответствующих решений В протоколе указано, что площадь помещений имеющих право участия в голосовании составляет 6541 кв.м., сумма долей или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявших участие в собрании- 3663,05 кв.м или 56%. В протоколе отсутствуют сведения о том, сколько собственников жилых помещений проголосовало, а также расчет голосов. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Судом исследованы 46 бюллетеней заочного голосования, предоставленных ООО «Управляющая организация <данные изъяты>», при проверке результатов голосования установлено следующее. Представленные по запросу Управлением Федеральной регистрационной службы по РК сведения о государственной регистрации права собственности на помещения дома не содержат полной информации обо всех собственниках. При подсчете голосов во внимание приняты сведения ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» о квартирах, находящихся в собственности граждан, а также информация о количестве жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности администрации <адрес> городского поселения. С учетом изложенного, судом принимаются во внимание бюллетени голосования, заполненные и подписанные собственниками, при наличии данных, подтверждающих статус собственников. В случае регистрации права общей долевой собственности на квартиру судом принимались во внимание бюллетени, подписанные голосующими собственниками, исходя из размера долей в праве. Сведениями, полученными из технического паспорта на жилой <адрес> подтверждается, что общая полезная площадь данного жилого дома составляет 8220,7 кв.м. Из справки администрации <адрес> городского поселения усматривается, что в собственности Питкярантского городского поселения находятся квартиры №№ <адрес>, площадь всех муниципальных квартир в указанном доме составляет 1451,6 кв.м. В материалах дела имеется бюллетень заочного голосования муниципального собственника. Из бюллетеня заочного голосования муниципального собственника следует, что площадь всех муниципальных квартир в указанном доме составляет 2003 кв.м. указано, что в муниципальной собственности находятся квартиры <адрес>, между тем квартиры <адрес> находятся в собственности граждан, что подтверждается сведениями Управления федеральной регистрационной службы по РК и ГУП РГЦ «Недвижимость». Таким образом, площадь муниципальных жилых помещений составит 1241,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, количество голосов, которыми обладают собственники жилых помещений, составит: Ж.В(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,833 (68,5 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Н.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,241 (19,8 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Ч.С(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,832 (68,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) С.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности -0,209 (68,9 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) Ф.В(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,832 (68,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) З.Н (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,685 (56,3кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Д.Н (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,838 (68,9 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Ф.Л. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,685 (56,3 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Г.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,162 (68,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:4) К.С (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,265 (65,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) К.О(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,265 (65,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) К.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,265 (65,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) К.Т (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,662 (54,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Т.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,695 (57,1 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Е.В.М (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,418 (68,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) Е.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,418 (68,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) Ф.М (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,698 (57,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м) А.М (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,415 (68,2 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) Ш.А(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,689 (56,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Г.И, Г.А, Г.Е, Г.Н (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,836 (68,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) Э.Т (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,695 (57,1 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) С.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,706 (58 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) П.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,662 (54,4 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м) П.Н (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,652 (53,6 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) В.Н (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,217 (53,5 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) Д.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,787 (64,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) С.О (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,394 (64,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) У.Т. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,326 (53,6 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:2) Д.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,275 (67,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) Дмитриева М.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,275 (67,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) Ф.Н., Ф.Е (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,651 (53,5 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) С.Э (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,275 (67,7 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) К.Л(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,652 (53,6 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.) П.С (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,217 (53,5 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) П.С за н/л (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и ее доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,217 (53,5 кв.м. х 100 :8220,7 кв.м.:3) Администрация <адрес> городского поселения (<адрес>) - исходя из общей площади помещений - 15,097 (1241,1 х100 : 8220,7) Суд не принимает во внимание бюллетени, заполненные К.А (<адрес>), З.А (<адрес>), П.М (<адрес>), З.В (<адрес>), П.Е (<адрес>), Д.О (<адрес>) поскольку указанные лица по сведениям Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РК собственниками жилых помещений в указанном доме не являются. Суд также не учитывает бюллетень голосования У.Т., заполненный за н/л Т.А, поскольку в бюллетене голосования отсутствуют сведения, подтверждающие правомочность его заполнения У.Т.. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие 39 собственников дома. Таким образом, количество голосов, принявших участие в заочном голосовании составляет 33,041 % (Ж.В,0,833 + Н.А0,241 + Ч.С0,832 + С.А 0,209 +Федоренко В.И.0,832 + З.Н0,685 +Д.Н 0,838 +Ф.Л.0,685 +Г.А0,162 + К.С 0,265 + К.О 0,265 +К.И.. 0,265 +К.Т.0,662 + Т.В0,695 + Е.В.М 0,418 + Е.В-.0,418 +Ф.М 0,698 +А.М. 0,415 + Ш.А 0,689 + Г.И, Г.А, Г.Е, Г.Н0,836 + Э.Т 0,695 + С.А 0,706 + П.А0,662 + П.Н 0,652 + В.Н 0,217 + Д.В 0,787 + С.О0,394 + У.Т. 0,326 + Д.А0,275 + Дмитриева М.В.0,275 + Ф.Н., Ф.Е 0,651 + С.Э0,275 + К.Л0,652 + П.С 0,217 + П.С за н/л 0,217 + администрация <адрес> городского поселения 15,097) В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, суд считает, что собрание было неправомочным, поскольку отсутствовал кворум. При таких обстоятельствах, исковые требования Баканова Ф.Л о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по выбору управляющей организации и заключению договора управления с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В силу ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение или расторжения договора управления домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Из материалов дела усматривается, что вопрос о заключении договора управления домом с ООО «Управляющая организация <данные изъяты> » являлся предметом повестки дня, впоследствии на основании протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что общее собрание собственников в форме заочного голосования, проводимое в жилом <адрес> признано судом недействительным, в силу ч.1 ст.451 ГК РФ договор, заключенный с ООО «Управляющая организация <данные изъяты>», на основании недействительного решения общего собрания собственников подлежит расторжению. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку инициатором проведения оспариваемого собрания была Дмитриева суд полагает возможным взыскать с нее в пользу истца возврат госпошлины в сумме 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.37, 45-48, 162 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятое по результатам заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками помещений многоквартирного <адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация <данные изъяты>». Взыскать с Дмитриевой Марины Васильевны в пользу Баканова Феликса Леонидовича возврат государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд РК течение 10 дней. Председательствующий И.М. Прокофьева Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 24.11.2011г. Судья И.М.Прокофьева