Дело № 2-634 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года г. Питкяранта Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Прокофьевой И.М., при секретаре Фешкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крапивиной Марии Алевтиновны к Торонену Олегу Валерьевичу, администрации <адрес> городского поселения, Арикайнен Айно Семеновне, Кобзареву Николаю Федоровичу, Прокопенко Ирине Александровне, Павлову Владимиру Алексеевичу, Павлову Андрею Владимировичу, Павловой Ларисе Григорьевне, Комисарову Дмитрию Александровичу, Ершову Михаилу Федоровичу, Голосовой Наталье Николаевне, Ульяновской Лидии Ивановне, Селиной Юлии Александровне, Дураковой Вере Васильевне, Геттоевой Людмиле Федоровне, Полузанову Михаилу Николаевичу, Афанасьевой Галине Михайловне, Пантилеевой Анне Владимировне, Герасимовой Алине Станиславовне, Алексеенковой Алине Сергеевне, Алексеенковой Валентине Михайловне, Алексеенкову Владимиру Ефимовичу, Алексеенкову Сергею Владимировичу, Егорову Сергею Юрьевичу, Голосову Валерию Степановичу, Осадчей Марии Максимовне, Кулагину Сергею Ивановичу, Федоровой Людмиле Васильевне, Сатюковой Анне Александровне, Ипполитовой Татьяне Сергеевне, Крайновой Валентине Александровне, Сначевой Лидии Михайловне, Михайловой Людмиле Ивановне, Озорниной Людмиле Андреевне, Озорниной Юлии Юрьевне, Озорнину Юрию Александровичу, Вишнякову Сергею Анатольевичу, Гуль Лидии Алексеевне, Татаринцеву Вячеславу Антоновичу, Фещенко Светлане Валерьевне, Фещенко Александру Анатольевичу, Смирновой Елене Алексеевне, Смирнову Сергею Николаевичу, Коростылеву Сергею Ивановичу, Зайцевой Наталье Владимировне, Поташевой Ольге Федоровне, Иваницкому Борису Николаевичу, Глухову Игорю Михайловичу, Зайцевой Галине Федоровне, Аверковой Оксане Ивановне, Буловецкой Ирине Васильевне, Волкову Эдиславу Яковлевичу, Волковой Нине Александровне, Титовой Анне Ивановне, Кутюкову Игорю Ивановичу, Кутюкову Александру Игоревичу, Кутюковой Галине Марковне, Полуниной Антонине Адамовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации и расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» УСТАНОВИЛ: Иск предъявлен по тем основаниям, что Крапивина М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из сообщения от 18.08.2011г., размещенного на информационных стендах многоквартирного дома № 8 по ул. Победы в сентябре 2011г. истице стало известно, что собственниками дома на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования 08.08.2011г. принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» и заключить с ней договор управления с многоквартирным домом сроком на два года. Истица считает, что данное решение собственников принято с нарушением жилищного законодательства, поскольку в сообщении неверно указана общая площадь помещений имеющих право участия в голосовании и принятии решения в данном многоквартирном доме, произведен неверный подсчет голосов. Крапивина М.А. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, договор управления, заключенный с ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управляющая организация завода Питкяранта» и пояснила, что является собственником <адрес>, о проведении общего собрания в августе 2011г. не знала, участия в общем собрании не принимала, бюллетень голосования не заполняла. Считает, что принятым решением нарушены её права, поскольку ее голос мог повлиять на результаты голосования, проведенное собрание не имело кворума. В судебное заседание ответчик Торонен О.В. иск не признал и пояснил, что является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>. По его инициативе в доме проводилось общее собрание по выбору управляющей организации, собрание проводилось неделю, он участвовал в подсчете голосов. В судебном заседании представитель ответчика Торонена О.В. Селянкина М.А., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что общее собрание в <адрес>, проводимое по инициативе собственника Торонена, было правомочным. Уведомление о голосовании направлялось всем собственникам. Определением Питкярантского городского суда от 01.11.2011г. в качестве соответчиков привлечены администрация Питкярантского городского поселения, Арикайнен А.С., Кобзарев Н. Ф., Прокопенко И. А., Павлов В. А., Павлов А В., Павлова Л. Г., Комисаров Д. А., Ершов М. Ф., Голосова Н. Н., Ульяновская Л. И., Селина Ю. А., Дуракова В. В., Геттоева Л. Ф., Полузанов М. Н., Афанасьева Г. М., Пантилеева А. В., Герасимова А. С., Алексеенкова А. С., Алексеенкова В. М., Алексеенков В. Е., Алексеенков С. В., Егоров С. Ю., Голосов В.С., Осадчая М. М., Кулагин С. И., Федорова Л. В., Сатюкова А. А., Ипполитова Т. С., Крайнова В. А., Сначева Л. М., Михайлова Л. И., Озорнина Л. А., Озорнина Ю. Ю., Озорнин Ю. А., Вишняков С. А., Гуль Л. А., Татаринцев В. А., Фещенко С. В., Фещенко А. А., Смирнова Е. А., Смирнов С. Н., Коростылев С. И., Зайцева Н. В., Поташева О. Ф., Иваницкий Б. Н., Глухов И. М., Зайцева Г. Ф., Аверкова О. И., Буловецкая И. В., Волков Э. Я., Волкова Н. А., Титова А. И., Кутюков И. И., Кутюков А. И., Кутюкова Г.М., Полунина А. А. В судебном заседании ответчик Иваницкий Б.Н. иск не признал и пояснил, что является собственником <адрес>, летом 2011г. принимал участие в проведении общего собрания, бюллетень голосования заполнял собственноручно. В судебном заседании ответчик Кутюков И.И. иск не признал и пояснил, что является собственником 1/3 доли <адрес>, 08.08.2011г. принимал участие в общем собрании, заполнял бюллетень голосования, голосовал за выбор новой компании. В судебном заседании ответчик Коростелев С.И. иск не признал и пояснил, что является собственником <адрес>, принимал участие в общем собрании, бюллетень голосования заполнял, голосовал за управляющую компанию завода «Питкяранта». В судебном заседании ответчик Егоров С.Ю. иск признал и пояснил, что <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ему и сыну, который в настоящее время проходил службу в армии. Участия в голосовании он не принимал, бюллетень голосования не заполнял, подпись в бюллетене не ставил. В судебном заседании ответчик Афанасьева Г.М. иск не признала и пояснил, что является собственником 1/2 доли <адрес>, принимала участие в общем собрании, голосовала за управляющую организацию, после заполнения отдала бюллетень Иваницкому Б.Н. В судебном заседании ответчик Гуль Л.А. иск признала и пояснила, что является собственником 1/2 доли <адрес>, 08.08.2011г. участия в общем собрании не принимала, бюллетень голосования не заполняла, в представленном ей на обозрение бюллетене стоит не её подпись. В судебное заседание ответчики Арикайнен А. С., Кобзарев Н. Ф., Прокопенко И. А., Павлов В. А., Павлов А В., Павлова Л. Г., Комисаров Д. А., Ершов М. Ф., Голосова Н. Н., Ульяновская Л. И., Селина Ю. А., Дуракова В. В., Геттоева Л. Ф., Полузанов М. Н., Пантилеева А. В., Герасимова А. С., Алексеенкова А. С., Алексеенкова В. М., Алексеенков В. Е., Алексеенков С. В., Голосов В.С., Осадчая М. М., Кулагин С. И., Федорова Л. В., Сатюкова А. А., Ипполитова Т. С., Крайнова В. А., Сначева Л. М., Михайлова Л. И., Озорнина Л. А., Озорнина Ю. Ю., Озорнин Ю. А., Фещенко С. В., Фещенко А. А., Смирнова Е. А., Смирнов С. Н., Зайцева Н. В., Поташева О. Ф., Глухов И. М., Зайцева Г. Ф., Аверкова О. И., Буловецкая И. В., Волков Э. Я., Волкова Н. А., Титова А. И., Кутюков А. И., Кутюкова Г.М., Полунина А. А. не явились, о дне слушания дела извещены, возражений по иску не предоставили. В судебное заседание ответчики Вишняков С.В., Татаринцев В.А., Селина Ю.А. не явились, о дне слушания дела не извещены, по месту жительства не проживают. В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «Эконом Строй-Сервис» Бобина М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в договоре, заключенном с управляющей компанией завода Питкяранта, отсутствует пункт о расторжении договора с Эконом Строй-Сервис. В судебном заседании представитель 3-его лица ООО «Управляющая организация завода Питкяранта» Купцевич М.В. исковые требования не признала и пояснила, что по инициативе собственника жилого помещения Торонена О.В. в доме №8 по ул.Победа проведено общее собрание. Решение, принятое общим собранием, соответствует требованиям жилищного законодательства. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, 3-х лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит <адрес> Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Как усматривается из материалов дела 8 августа 2011г. в жилом доме №<адрес> по инициативе собственника Торонена О.В. проводилось общее собрание в форме заочного голосования. Сообщение о проведении общего собрания вывешивалось на стендах 1-го этажа каждого подъезда дома. Кроме этого нарочно получили сообщение о проведении общего собрания собственников 16 собственников, что подтверждается реестром вручения сообщений. И 40 собственникам направлены заказные письма. При этом, установить факт об извещении всех собственников не представляется возможным Доказательств, достоверно подтверждающих принятие общим собранием решений о способе извещения собственников о проведении общего собрания путем размещения сообщений на информационных стендах, имеющихся на подъездах дома, в материалы дела не предоставлено. В связи с чем суд полагает, что Торонен О.В., являющийся инициатором общего собрания, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ должен был известить собственников заказными письмами либо вручить сообщение каждого собственнику под роспись, чего сделано не было. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем извещении истицы о проведении общего собрания по смене управляющей компании в августе 2011 г. Из протокола общего собрания собственников от 18.08.2011. следует, что голосование проводилось по следующим вопросам: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания; выбрать в качестве управляющей организации в многоквартирном доме ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта; согласовать и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая организация завода Питкяранта» в предложенной редакции; установить срок действия договора на управление с ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта»-2 года; утвердить следующий способ сообщения о проведении общего собрания и его итогах, доведения до собственников иной информации - путем размещения на стендах первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; утвердить на 1 год перечень и стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту на 1 кв.м. общей площади в месяц; утвердить обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению, не позднее первого квартала письменного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год; предоставить необходимые полномочия управляющей организации ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» по приемке, а при необходимости взысканию целевых денежных средств накоплений по статьям : текущий и капитальный ремонт от предыдущей управляющей организации; утвердить количество членов совета многоквартирного дома- с учетом имеющегося в доме количества подъездов; выбрать совет многоквартирного дома и утвердить срок его полномочий; выбрать председателя совета многоквартирного дома; утвердить полномочия совета многоквартирного дома; утвердить полномочия председателя многоквартирного дома; итоги голосования передать на хранение в управляющую организацию ООО «Управляющая организацию завода Питкяранта» и определить срок хранения бюллетеней - 1 год, исчисляемый с даты принятия собственниками соответствующих решений. В протоколе указано, что площадь помещений имеющих право участия в голосовании составляет 6113 кв.м., сумма долей или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявших участие в собрании - 3407,8 кв.м или 55,7%. В протоколе отсутствуют сведения о том, сколько собственников жилых помещений проголосовало, а также расчет голосов. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Судом исследованы 63 бюллетеня заочного голосования, предоставленных ООО «Управляющая организация завода Питкяранта», при проверке результатов голосования установлено следующее. Представленные по запросу Управлением Федеральной регистрационной службы по РК сведения о государственной регистрации права собственности на помещения дома не содержат полной информации обо всех собственниках. При подсчете голосов во внимание приняты сведения ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» о квартирах, находящихся в собственности граждан, а также информация о количестве жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности администрации Питкярантского городского поселения. С учетом изложенного, судом принимаются во внимание бюллетени голосования, заполненные и подписанные собственниками, при наличии данных, подтверждающих статус собственников. В случае регистрации права общей долевой собственности на квартиру судом принимались во внимание бюллетени, подписанные голосующими собственниками, исходя из размера долей в праве. Сведениями, полученными из технического паспорта на жилой дом <адрес> подтверждается, что общая полезная площадь данного жилого дома составляет 6113 кв.м. Из справки администрации Питкярантского городского поселения усматривается, что в собственности Питкярантского городского поселения находятся квартиры №№ <адрес>., площадь всех муниципальных квартир в указанном доме составляет 687,66 кв.м. В материалах дела имеется бюллетень заочного голосования муниципального собственника. Из бюллетеня заочного голосования муниципального собственника следует, что площадь всех муниципальных квартир в указанном доме составляет 1438 кв.м. указано, что в муниципальной собственности находятся квартиры <адрес>. Вместе с тем, квартиры № <адрес> находятся в собственности граждан, что подтверждается сведениями Управления федеральной регистрационной службы по РК и ГУП РГЦ «Недвижимость». Таким образом, площадь муниципальных жилых помещений составит 601,5 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом количество голосов, которыми обладают собственники жилых помещений, составит: Арикайнен А.С. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,953 (58,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Кобзарев Н.Ф. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,504 (61,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Прокопенко И.А исходя из общей площади данной квартиры - 0,502 (30,7 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Павлов В.А., Павлов А.В., Павлова Л.Г( <адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 1,018 (62,2 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Комиссаров Д.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности -0,423 (44,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Ершов М.Ф. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,338 (58,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Голосова Н.Н. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 3/5 в праве общей долевой собственности - 0,307 (31,3 кв.м. х 100:6113 кв.м.:5 х 3) Ульяновская Л.И(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,718 (43,9 кв.м. х 100:6113 кв.м.) Дуракова В.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,738 (45,1 кв.м. х 100:6113 кв.м) Геттоева Л.Ф (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,782(45,1 кв.м. х 100:6113 кв.м) Афанасьева Г. М. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,389 (47,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Геттоева Л.Ф(<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,364 (44,5 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Герасимова Л.С (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,393 (48 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Герасимова А.С (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,393 (48 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Алексеенкова А.С (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,194 (47,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Алексеенкова В.М., (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,194 (47,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Алексеенков В.Е (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,194 (47,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Алексеенков С.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,194 (47,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Осадчая М.М. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,746 (45,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) .Кулагин С.И (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,723 (44,2 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Сатюкова А.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,755 (46,2 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Ипполитова Т.С. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры-0,773 (47,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Крайнова В.А. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,243 (44,7 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Сначева Л.М (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,363 (44,4 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Михайлова Л.И (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,363 (44,4 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Озорнин Ю.А. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности -0,339 (62,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м:3) Озорнина Л. А. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности -0,339 (62,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м:3) Озорнина Ю.Ю. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности -0,339 (62,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м:3) Вишняков С.А. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,509 (31,1 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Татаринцев В.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,754 (46,1 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Фещенко С. В. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,253 (62 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Фещенко С. В. за н/л (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,253 (62 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Фещенко С. В. за н/л (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,253 (62 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Фещенко А. А. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности - 0,253 (62 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:4) Смирнова Е.А. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,339 (62,1 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Смирнов С.Н (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,339 (62,1 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Коростелев С.И (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,726 (44,4 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Зайцева Н.В. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,258 (47,4 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Зайцева Н.В. на н/л (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности - 0,258 (47,4 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:3) Поташева О.Ф. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности -0,381 (46,6 кв.м. х 100 :6113 кв.м:2.) Торонен О.В (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и его доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,38 (46,5 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Иваницкий Б.Н. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,728 (44,5 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Глухов И.М (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,731 (44,7 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Зайцева Г.Ф (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,392 (47,9 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Аверкова О.И (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,738 (45,1 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Буловецкая И. В. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,515 (31,5 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Волков Э.Я., Волкова Н.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры- 0,970 (51,9 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Титова А.И. (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры и её доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности - 0,485 (59,3 кв.м. х 100 :6113 кв.м.:2) Кутюков И.И., Кутюков А.И., Кутюкова Г.М (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры-0,961 (58,8 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Полунина А.А (<адрес>) исходя из общей площади данной квартиры - 0,852 (52,1 кв.м. х 100 :6113 кв.м.) Администрация Питкярантского городского поселения (кв <адрес>) - исходя из общей площади помещений - 9,840 (601,5 х100 : 6113) Суд не принимает во внимание бюллетени, заполненные Семиной Ю.А. ( <адрес>), Полузановым М.Н. (<адрес>), Пантилеевой А.В. (<адрес>), Голосовым В.С (<адрес>), Федоровой Л.В (<адрес>) поскольку указанные лица по сведениям Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РК собственниками жилых помещений в указанном доме не являются. Суд также не принимает бюллетени голосования заполненные собственниками Гуль Л.А. и Егоровым С.Ю., поскольку в судебном заседании они пояснила, что бюллетень голосования не заполняли, участия в общем собрании не принимали. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие 57 собственников дома. Таким образом, количество голосов, принявших участие в заочном голосовании составляет 34,41 % (Арикайнен А.С.0,953 + Кобзарев Н.Ф.0,504 + Прокопенко И.А. 0,502+ Павлов В.А., Павлов А.В., Павлова Л.Г.1,018 + Комиссаров Д.А.0,423 + Ершов М.Ф. 0,338 + Голосова Н.Н. 0,307 +Ульяновская Л.И. 0,718 +Дуракова В.В. 0,738+ Геттоева Л.Ф. 0,782 + Афанасьева Г. М. 0,389 + Геттоева Л.Ф.0,364 + Герасимова Л.С. 0,393 + Герасимова А.С.0,393 + Алексеенкова А.С.0,194 + Алексеенкова В.М.0,194 + Алексеенков В.Е.0,194 + Алексеенков С.В - 0,194 + Осадчая М.М. 0,746 +Кулагин С.И. 0,723 + Сатюкова А.А.0,755 +Ипполитова Т.С.0,773 + Крайнова В.А.0,243 + Сначева Л.М.0,363 + Михайлова Л.И. 0,363 + Озорнин Ю.А. 0,339 + Озорнина Л.А.0,339+ Озорнин Ю.А.0,339 + Вишняков С.А. 0,509 + Татаринцев В.В. 0,754 + Фещенко С.В. 0,253 + Фещенко С.В. за н/л 0,253 + Фещенко С.В. за н/л 0,253 + Фещенко А.А.0,253 + Смирнова Е.А.0,339 + Смирнов С.Н. 0,339 + Коростелев С.И. 0,726 +Зайцева Н.В.0,258 + Зайцева Н.В. на н/л 0,258 + Поташева О.Ф.0,381 + Торонен О.В. 0,38 + Иваницкий Б.Н. 0,728 + Глухов И.М. 0,731+ Зайцева Г.Ф 0,392 + Аверкова О.И. 0,738+ Буловецкая И. В. 0,515 + Волков Э.Я., Волкова Н.А. 0,970 +Титова А.И. 0,485 + Кутюков И.И., Кутюков А.И., Кутюкова Г.М. 0,961 + Полунина А.А. 0,852 + администрация Питкярантского городского поселения - 9,840) В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, суд считает, что собрание было неправомочным, поскольку отсутствовал кворум. При таких обстоятельствах, исковые требования Крапивиной М.А о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 08.08.2011. по выбору управляющей организации и заключению договора управления с ООО «Управляющая организация завода Питкяранта» подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В силу ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение или расторжения договора управления домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Из материалов дела усматривается, что вопрос о заключении договора управления домом с ООО «Управляющая организация завода Питкяранта» являлся предметом повестки дня, впоследствии на основании протокола заочного голосования от 18.08.2011г. был заключен договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что общее собрание собственников в форме заочного голосования, проводимое в жилом <адрес> признано судом недействительным, в силу ч.1 ст.451 ГК РФ договор, заключенный с ООО «Управляющая организация завода Питкяранта», на основании недействительного решения общего собрания собственников подлежит расторжению. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку инициатором проведения оспариваемого собрания был Торонен О.В. суд полагает возможным взыскать с него в пользу истицы возврат госпошлины в сумме 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.37, 45-48, 162 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятое по результатам заочного голосования от 08.08.2011г Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода Питкяранта». Взыскать с Торонен Олега Валерьевича в пользу Крапивиной Марии Алевтиновны возврат государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд РК течение 10 дней. Председательствующий И.М. Прокофьева Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 22.11.2011г. Судья И.М.Прокофьева