Дело № 2-48 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года г. Питкяранта Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю., при секретаре Тупиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Галины Николаевны к Муниципальному образованию «Питкярантское городское поселение, Тимушовой Наталье Васильевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации недействительным УСТАНОВИЛ: Иск предъявлен по тем основаниям, что Леонова Г.Н. является собственником <адрес>, в д. 2 по ул. Победы. В ноябре 2011г. истица получила две квитанции по оплате коммунальных услуг: от ООО «Домоуправления г. Питкяранта» и от ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта». Ранее истице было известно, что домом управляет ООО «Домоуправление г. Питкяранта». При получении двух квитанций истица узнала о том, что летом 2011г. жильцы дома провели голосование и выбрали другую управляющую компанию - ООО «УО завода Питкяранта». В собрании она не участвовала, о проведении собрания извещена не была, договор с ООО «Управляющая компания завода Питкяранта» не подписывала. Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Победы в г. Питкяранта недействительным. Расторгнуть договор управления, заключенный собственниками помещений многоквартирного дома №2 по ул. Победы в г. Питкяранта с ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании представитель истца Сухарева М.П., действующая на основании доверенности, иск поддержала по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что представленные ООО «УО завода Питкяранта» бюллетени голосования подделаны, поскольку Гордеев А.В., Гордеева С.С., Голубовский Я.М., Крайнова И.Н., Королькова Л.В., Данилов Н.С., Мошонкина К.И., Бутенев Н.П., Метелица Н.А., Иванова М.В., Филиппов Н.И., Филиппова Н.А., Ефимова Т.М., Горбунова Т.Ф., Беляева Н.Ф., Симаков В.Н., Деляева Г.Ф., Симанкова А.Н., Симанков А.А., Зинзивер Л.Г., Машигина С.А. не голосовали, их подпись подделана, а Смолев М.В., Мохарева И.А., Мохарев А.Н., Калягин А.В., Калягина В.А., Бутенева Т.Н., Бутенева Г.В., Агеев А.В., Агеев В.А., Агеев С.В., Агеева Н.А., Севрук В.М., Есина Е.Б., Симанкова Т.И., голосовали, но позднее той даты, которая указана в бюллетене голосования. Третье лицо Гордеева С.С. в суде иск не признала. Пояснила, что она участия в голосовании не принимала, до настоящего времени считает, что домом управляет ООО « Домоуправление г. Питкяранта». Кроме того, пояснила, что ее сын ФИО5 длительно время проживает в <адрес> и участия в голосовании 17.09.2011 г. не принимал, бюллетень голосования не подписывал. Третье лицо Метелица Н.А. в суде иск не признала. Пояснила, что не участвовала в голосовании, подпись в бюллетене голосования не ставила. Кроме того, пояснила, что в этом же доме проживает ее зять Петров С.В., также не принимал участия в голосовании, поскольку с февраля 2011 года постоянно проживает и работает в <адрес>. Представитель ответчика -представитель администрации Питкярантского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Ответчик Тимушова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск не признает. Представитель 3-го лица -представитель ООО «Управляющая организация завода Питкяранта» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Представитель 3-го лица -представитель ООО «Домоуправление г.Питкяранта» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представил. Третьи лица: Смолев М.В., Голубовский Я.М., Мохарев И.А., Мохарева А.Н., Калягин А.В., Калягина В.А., Крайнова И.Н., Королькова Л.В., Данилов Н.С., Мошонкина К.И., Бутенева Т.Н., Бутенева Г.В., Бутенев Н.П., Агеев А.В., Агеев В.А., Агеев С.В., Агеева Н.А., Иванова М.В., Севрук В.М., Филиппов Н.И., Филиппова Н.А., Ефимова Т.М., Горбунова Т.Ф., Есина Е.Б., Беляева Н.Ф., Симаков В.Н., Деляева Г.Ф., Симанков А.Н., Симанков А.А., Симанкова Т.И., Зинзивер Л.Г., Машигина С.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Сухаревой М.П., 3-х лиц Гордеевой С.С., Метелица Н.А., считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено в судебном заседании Леоновой Г.Н. на праве собственности принадлежит квартира № № в доме 2 по ул.Победы в г. Питкяранта. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Из материалов дела усматривается, что в связи с несостоявшимся общим собранием собственников помещений, путем совместного присутствия 25.08.2011г из-за отсутствия кворума, в жилом доме №2 по ул.Победы в г.Питкяранта по инициативе собственника <адрес> - Тимушовой Н.В. 17.09.2011г проводилось общее собрание в форме заочного голосования, сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома получили нарочно 38 собственников. Доказательств, достоверно подтверждающих извещение всех собственников, в материалы дела не предоставлены. В связи с чем, суд полагает, что Тимушовой Н.В. являющаяся инициатором общего собрания, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ должна была известить собственников заказными письмами либо вручить сообщение каждого собственнику под роспись, чего сделано не было. В силу ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Из протокола общего собрания собственников от 20.09.2011г. следует, что голосование проводилось, по следующим вопросам: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; расторгнуть с 30.09.2011г договор управления с предыдущей управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации в многоквартирном доме ООО «Управляющая организация завода Питкяранта»; согласовать и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК завода Питкяранта» в предложенной редакции ; установить срок действия договора на управление с ООО «УК завода Питкяранта»- 2 (два) года; утвердить способ сообщения о проведении общего собрания и его итогах, доведения до собственников иной информации - путем размещения на стендах первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; утвердить на 1 год перечень и стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту на 1 кв.м. общей площади в месяц: утвердить обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению, не позднее первого квартала письменного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год; предоставлении необходимых полномочий управляющей организации ООО «УК завода Питкяранта по приемке, а при необходимости взысканию целевых денежных средств накопленных по статьям: текущий и капитальный ремонт от предыдущей управляющей организации; утвердить количество членов совета многоквартирного дома - с учетом имеющегося в доме количества подъездов; выбрать совет многоквартирного дома и утвердить срок его полномочий; выбрать председателя совета многоквартирного дома; утвердить полномочия совета многоквартирного дома; утвердить полномочия председателя совета многоквартирного дома; итоги голосования передать на хранение в управляющую организация завода Питкяранта» и определить срок хранения бюллетеней 1 год исчисляемый с даты принятия собственниками соответствующих решений В протоколе отсутствует расчет голосов, сведений сколько решений поступило. Указано, что общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятии решения, составляет- 3325,5 кв.м. Сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, принявших непосредственное участие в собрании или через своего представителя составляет 2234,55 кв.м или 67,2 %. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Судом исследованы 68 бюллетеней заочного голосования, предоставленных ООО «УК завода Питкяранта», при проверке результатов голосования установлено следующее. Представленные по запросу Управлением Федеральной регистрационной службы по РК сведения о государственной регистрации права собственности на помещения дома не содержат полной информации обо всех собственниках. При подсчете голосов во внимание приняты сведения ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» о квартирах, находящихся в собственности граждан, а также информация о количестве жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности администрации Питкярантского городского поселения. С учетом изложенного, судом принимаются во внимание бюллетени голосования, заполненные и подписанные собственниками, при наличии данных, подтверждающих статус собственников. В случае регистрации права общей долевой собственности на квартиру судом принимались во внимание бюллетени, подписанные голосующими собственниками, исходя из размера долей в праве. Сведениями, полученными из технического паспорта на жилой дом № 2 по ул. Победы г. Питкяранта подтверждается, что общая полезная площадь данного жилого дома составляет 3381,5 кв.м. В материалах дела имеется бюллетень заочного голосования муниципального собственника. Из бюллетеня заочного голосования муниципального собственника следует, что площадь всех муниципальных квартир в указанном доме составляет 876 кв.м. указано, что в муниципальной собственности находятся квартиры №. Вместе с тем, квартиры № № находятся в собственности граждан, что подтверждается сведениями Управления федеральной регистрационной службы по РК и ГУП РГЦ «Недвижимость». Таким образом, площадь муниципальных жилых помещений составит 403,3 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из бюллетеней голосования, принятых судом в качестве действительных, следует, что сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании с учетом их долей в праве составляет 2394,1 кв.м. (<адрес>- 50,1 кв.м.+ <адрес> - 31,1 +<адрес> -50,9кв.м. + <адрес> - 31,1 кв.м. + <адрес> - 50,1 кв.м. + <адрес> - 57,9 кв.м. + <адрес>- 31,1 кв.м + <адрес> -59,5 кв.м.+ <адрес> -25,05 кв.м. + <адрес> - 59,5 кв.м.+ <адрес> - 44,6 кв.м. + <адрес> -43,7 кв.м + <адрес> - 46,7 кв.м.+ <адрес> - 45,1 кв.м + <адрес> - 43,7 кв.м. + <адрес> - 47 кв.м.+ <адрес>- 45,1 кв.м. + <адрес>- 43,7 кв.м. + <адрес> - 22,55 кв.м. + <адрес> - 43,1 кв.м. + <адрес> -46,8 кв.м. + <адрес> - 44,7 кв.м. + <адрес> - 24,3кв.м. + <адрес> -43,7 кв.м. + <адрес>- 44,7 кв.м.+ <адрес> - 44,7 кв.м.+ <адрес> - 43,6 кв.м + <адрес> - 14,9 кв.м + <адрес> - 60,2 кв.м +<адрес> -15,4 кв.м. + <адрес> -56,7 кв.м +<адрес> - 48,2 кв.м. + <адрес> -60,2 кв.м + <адрес>- 57,7 кв.м. + <адрес> - 48,5 кв.м + <адрес> - 59,5 кв.м.+ <адрес> - 60,2 кв.м.+ <адрес> - 30,8 кв.м. + <адрес> - 54,1 кв.м. + <адрес> - 60,2 кв.м + <адрес> -55,4 кв.м + <адрес>,6,14,18,37,45,48,68 -403,3 кв.м), что составляет 66,5 % (2394,10 кв.м. : 3381,5 кв.м.(общая площадь дома) х 100) Суд не принимает во внимание бюллетени, заполненные Онуевой Л.М (<адрес>), Савкоевой Е.С.(<адрес>), Богачевой А.В. (<адрес>), поскольку указанные лица по сведениям Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РК собственниками жилых помещений в указанном доме не являются. Также суд не принимает во внимание бюллетени, заполненные от имени Гордеева А.В. (<адрес>), Гордеевой С.С. (<адрес>), Метелица Н.А. (<адрес>), Петрова С.В. (<адрес>), поскольку как установлено судом, данные лица участия в голосовании не принимали, бюллетени не заполняли. Доводы представителя истца о том, что бюллетени голосования собственников помещений Смолева М.В., Голубовского Я.М., Мохаревой И.А., Мохарева А.Н., Калягина А.В., Калягиной В.А., Крайновой И.Н., Корольковой Л.В., Данилова Н.С., Мошонкиной К.И., Бутеневой Т.Н., Бутеневой Г.В., Бутенева Н.П., Агеева А.В., Агеева В.А., Агеева С.В., Агеевой Н.А., Ивановой М.В., Севрук В.М., Филиппова Н.И., Филипповой Н.А., Ефимовой Т.М., Горбуновой Т.Ф., Есиной Е.Б., Беляевой Н.Ф., Симакова В.Н., Деляевой Г.Ф., Симанкова А.Н., Симанкова А.А., Симанковой Т.И., Зинзивер Л.Г., Машигиной С.А. являются недействительными, поскольку бюллетени они не подписывали, либо голосовали позже указанной в бюллетене даты, суд считает не состоятельными, поскольку доказательств тому не представлено. Указанные собственники были привлечены в качестве третьих лиц к участию в деле, в судебное заседание они не явились, свои возражения относительно не подписания бюллетеней, либо подписания их поздней датой не представили. В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, суд считает, что собрание было правомочным, поскольку имеется кворум. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме По выбору управляющей организации - ООО «управляющая компания завода Питкяранта» и заключения с ней договора управления большинство собственников проголосовало «за». Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения при подготовке и проведении собрания не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, участие истца в проведение общего собрания не могло повлиять на принятое общим собранием решение, в связи с чем, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников от 20.09.2011г. и недействительным договора управления, заключенного с ООО «Управляющая компания завода Питкяранта» удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.37, 45-48, ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях Леоновой Галины Николаевны к Муниципальному образованию «Питкярантское городское поселение, Тимушовой Наталье Васильевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 09 апреля 2012 года. Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина