Дело №11-1/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕсело Карпогоры 12 января 2011 года
Суд апелляционной инстанции Пинежского районного суда Архангельской области в составе председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика С.Е.С. на решение мирового судьи судебного участка №2 Пинежского района от 18 ноября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «М.» удовлетворить.
Взыскать с Чернышовой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «М.» задолженность по оплате за жильё и коммунальным услугам, в сумме _ рубля _ копеек, возврат госпошлины в сумме _ рублей, всего на общую сумму _ рубля _ копеек»,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «М.» обратилось в суд с иском к Чернышовой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальным услугам, в обоснование своих требований указав, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу пос. М. ул. *** д._ кв._ *-го района и с _ января 20__ года по _ апреля 20__ года несвоевременно и не в полном объёме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность в сумме _ руб. _ коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представители истца Ш.А.И. и П.Ю.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, указав, что данный жилой дом ООО «М.» обслуживает на основании договора с МО «М.», в соответствии с перечнем работ, установленным договором. Квартирная плата и плата за коммунальные услуги начислялась ответчику, с учётом льготы, как ветерану труда и инвалидности члена семьи нанимателя Ч.С.А., то есть в размере 50 %, плата за вывоз мусора начисляется на основании постановления главы МО «М.», исходя из количества проживающих. С жалобами на некачественное предоставление услуг по вывозу мусора, а также по содержанию общего имущества дома Чернышова Н.Н. не обращалась, текущий ремонт жилого помещения, в том числе ремонт полов в квартире должен производиться за счет нанимателя жилого помещения или собственника жилого фонда, поэтому требования Чернышовой Н.Н. к ООО «М.» о ремонте полов в квартире необоснованны.
Ответчик Чернышова Н.Н. и её представитель С. Е.С. исковые требования не признали, указав, что письменный договор найма жилого помещения заключён с ООО «М.» с апреля 20__ года, поэтому начисление платы за жилье и коммунальные услуги до этой даты необоснованно. Кроме этого, указанная квартира Чернышовой Н.Н. была передана в аварийном состоянии, что противоречит нормам законодательства о предоставлении жилья, соответствующего санитарно-гигиеническим, строительным и иным нормам, о чём указано в решении Пинежского районного суда от 25 августа 2010 года. Также необоснованно начисление платы за вывоз мусора, поскольку такой вид коммунальных услуг не предусмотрен ни Жилищным кодексом, ни Правилами предоставления коммунальных услуг. Указав также, что свои обязательства по ремонту и содержанию общего имущества жилья ООО «М.» не исполняет, что подтверждается заключением строительной экспертизы, имеющейся в материалах гражданского дела по иску Чернышовой Н.Н. к МО «М.», с учётом изложенного просили отказать в иске в полном объёме.
Рассмотрев дело, мировой судья судебного участка №2 Пинежского района постановил вышеуказанное решение, которое представитель ответчика С.Е.С. в поданной апелляционной жалобе просила отменить по указанным выше основаниям, указав, что в соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма, и, что никаких отходов, требующих утилизации и вывозки у неё нет, поскольку она использует их все.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО «М.» Ш.А.И. не прибыла, направив возражения, в которых просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указав, что ответчик заселилась в квартиру в 20__ году, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи с чем обязанность по оплате за жильё и коммунальные услуги возникла у ответчика с этого момента, а не с момента заключения договора. Услуги по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов предусмотрены «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое включает в себя и вывоз этих отходов.
Чернышова Н.Н. и её представитель С.Е.С., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, суд не находит оснований для отмены решения в пределах доводов жалобы.
С учётом того, что мировым судьёй юридически значимые обстоятельства были установлены правильно и им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, решение является законным и обоснованным и оснований для его отмены или изменения нет.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
Как следует из пункта 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что Чернышова Н.Н. является нанимателем квартиры №_, расположенной по адресу: посёлок М. улица *** дом №_ *-го района с _ декабря 20__ года, что подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации (л.д.5,6).
Также установлено и не оспаривается сторонами, что письменный договор социального найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг между Чернышовой Н.Н. и ООО «М.» был заключён _ апреля 20__ года.
Однако несоблюдение письменной формы договора до указанной даты не влечёт его недействительность.
Как следует из части 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Доказательствами заключения указанного договора являются копии поквартирной карточки и карточек регистрации, а также копии финансово-лицевого счёта квартиросъёмщика жилого помещения (л.д.7), договора безвозмездного пользования от _ января 20__ года заключённого между МО «М.» и ООО «М.» и изменений к нему от _ июля 20__ года, в соответствии с которым жилой фонд посёлка М. и посёлка Ш. с был передан ООО «М.» в безвозмездное пользование для оказания жилищно-коммунальных услуг (л.д.9,10).
В связи с изложенным, суд соглашается с выводом мирового судьи о том, что доводы представителя ответчика полагавшего, что обязанность по внесению платы за жилое помещение у Чернышовой Н.Н. возникла лишь с момента заключения письменного договора найма, являются необоснованными.
Также суд соглашается и с мировым судьёй в части признания необоснованными доводов ответчика и его представителя о том, что квартира была передана Чернышовой Н.Н. в аварийном состоянии, поскольку как это следует из решения Пинежского районного суда от 25 августа 2010 года (л.д.35,36) и что не оспаривается ответчиком, данная квартира была передана Чернышовой Н.Н. администрацией МУП «Ж» в 20__ году по согласованию с главой *-го сельсовета, то есть до того момента как услуги по содержанию жилого фонда стало предоставлять ООО «М.». При этом Чернышова Н.Н. согласилась на вселение в данную аварийную квартиру и была согласна на проведение в данной квартире ремонта.
Из текста статьи 154 Жилищного кодекса РФ видно, что в ней не предусмотрен такой вид коммунальных услуг, как вывоз твёрдых бытовых отходов.
Вместе с тем, как следует из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. При этом начисление платы по вывозу твёрдых бытовых отходов, производится на основании постановления главы МО «М.» «О тарифах на содержание, ремонт жилья вывоз твёрдых бытовых отходов и водоснабжения» от 31 июля 2009 года №28-а (л.д.11).
В связи с чем, суд не может согласиться с утверждением ответчика и его представителя о том, что начисление платы за вывоз твёрдых бытовых отходов необоснованно и, что у ответчика якобы нет отходов, требующих их утилизации и вывозки.
Обосновывая отказ от оплаты услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, представитель ответчика также указал, что данная услуга истцом не предоставлялась.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Приложением №1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Этими же Правилами предусмотрен порядок подтверждения факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества, доказательствами которых могут являться акты о нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, которые также являются основанием для уменьшения размера платы за коммунальные услуги.
Вместе с тем, таких доказательств ответчиком представлено не было, в связи с чем, оснований для освобождения его от уплаты за вывоз твёрдых бытовых отходов не имеется.
Суд также соглашается с выводом мирового судьи о необоснованности доводов ответчика и о том, что решением Пинежского районного суда установлено ненадлежащее выполнение ООО «М.» своих обязанностей по содержанию жилого фонда, поскольку в данном решении указывается на несоблюдение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома собственником жилищного фонда - МО «М.», а не истца.
Как следует из сводной ведомости по лицевому счёту у Чернышовой Н.Н. имеется задолженность за период с января 20__ года по май 20__ года в сумме _ руб. _ коп. (л.д.12). При этом плата за жилье и коммунальные услуги рассчитана в размере 50%, в соответствии с льготами, предоставляемыми законом «О социальной защите инвалидов» и законом «О ветеранах». Указанный размер задолженности проверен судом и признан правильным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка №2 Пинежского района Архангельской области от 18 ноября 2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика С.Е.С. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в надзорном порядке в Президиум Архангельского областного суда в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья А.Ю.Бухаров
Апелляционное определение вступило в законную силу: 12 января 2011 года