Решение вступило в законную силу 30 июля 2010 года.
Дело № *
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 15 июля 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Галкина С.А.,
при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П. к муниципальному образованию «М» Архангельской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
П. обратился в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к МО «М» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный в посёлке * Пинежского района Архангельской области.
Обосновывая свои требования, истец указал, что * марта 2003 года приобрёл по договору купли-продажи трёхкомнатную квартиру № * в двухквартирном жилом доме № *, расположенном в посёлке * Пинежского района Архангельской области. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём было выдано свидетельство.
В настоящее время жилой дом находится в муниципальной собственности администрации МО «М». Муниципальное образование, являющееся собственником жилого дома, фактически оставило за собой право собственности, в том числе и на часть дома, в котором расположена квартира истца, что не соответствует требованиям закона, следовательно, порождает правовую неопределённость относительно собственника части жилого дома как объекта недвижимости, в котором расположена принадлежащая ему квартира, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий собственника. Считает, что понятия «квартира» в данном двухквартирном жилом доме и 1/2 доля жилого дома тождественны.
В ходе судебного заседания истец П. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив суду, что разница в площадях квартир № * и № * в доме № *, расположенном в посёлке Привокзальный Пинежского района Архангельской области, составляет примерно 1,5 кв. м.
Представитель ответчика и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Представитель ответчика - глава МО «М» направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований П.
Представитель третьего лица - Пинежского отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и третье лицо - Ш. о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.
Исследовав материалы гражданского дела, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть его без участия представителя ответчика и третьих лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от * марта 2003 года в Пинежском филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним * марта 2003 года за П. зарегистрировано право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 90,1 кв. м., расположенную по адресу: Архангельская область, Пинежский район, пос. *, д. *, кв. *, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № * и правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 29 AВ № *.
Как следует из справки № *, выданной администрацией МО «М» * мая 2010 года, квартира № * дома № * в пос. * Пинежского района Архангельской области находится в муниципальной собственности МО «М».
Нанимателем данной квартиры является Ш.
Согласно ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № *22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеназванных положений закона, к истцу П. одновременно с правом собственности на указанную квартиру перешло также право на долю в праве собственности на общее имущество, распоряжение которым принадлежит ему наравне с другим собственником дома - МО «М».
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
П. просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № * в доме № * в пос. * Пинежского района Архангельской области и технической характеристики жилого дома № * видно, что он состоит из двух квартир общей площадью 178 кв. м., общая площадь квартиры № * в указанном жилом доме составляет 90,1 кв.м., квартиры № * - 87,9 кв.м..
Следовательно, истцу принадлежит 50,62 % от общей площади дома, то есть принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности составляет примерно 1/2.
Таким образом, судом установлено, что П. по договору купли - продажи от * марта 2003 года фактически приобрёл в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
С учётом того, что квартира в двухквартирном жилом доме является составной частью сложной вещи, что порождает неопределённость статуса объекта недвижимости и в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий сособственника, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не будет противоречить закону и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а собственник квартиры № * дома № * в пос. * Пинежского района Архангельской области не возражает против признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, положения действующего законодательства дают основания суду для удовлетворения заявленных П. исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования П. к муниципальному образованию «М» Архангельской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за П. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный в посёлке * Пинежского района Архангельской области.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за П. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный в посёлке * Пинежского района Архангельской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда, путём подачи кассационной жалобы через Пинежский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме 19 июля 2010 года.
Председательствующий (подпись) С.А. Галкин