Решение вступило в законную силу «27» августа 2010 года.
Дело № *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 16 августа 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Усыниной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации муниципального образования «N-ское» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратилась в суд с иском к администрации МО «N-ское» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по улице * в посёлке * Пинежского района Архангельской области, обосновав свое требование тем, что в * году цеховым комитетом П-ского лесопункта ей была выделена квартира в доме № * по ул. * в пос. С. Дом принадлежал П-скому лесопункту, который впоследствии был ликвидирован. В собственность МО «Пинежский муниципальный район» и МО «N-ское» указанный дом не передавался. Право на указанный жилой дом не зарегистрировано, о чём свидетельствует сообщение об отказе в предоставлении информации, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Истец К/ и третье лицо П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик МО «N-ское» надлежащим образом о месте и времени судебного заседания уведомлен, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
И.о. главы администрации МО «N-ское» В. направил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения искового требования не возражает.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
Как установлено в ходе судебного заседания, истец К. проживает в квартире № * двухквартирного одноэтажного жилого дома № *, расположенного по улице * в пос.* Пинежского района Архангельской области, квартира № * указанного дома принадлежит на праве собственности П.
Из искового заявления К. следует, что квартира была выделена ей цеховым комитетом П-ского лесопункта в * году, которому принадлежал дом № * по ул. * в пос. *, П-ский лесопункт ликвидирован.
Согласно справке администрации МО «N-ское» № * от * ноября * года и паспортным данным К. зарегистрирована по указанному месту жительства * июня * года и продолжает проживать в спорном доме по настоящее время.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года), действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из штампа о регистрации в паспорте К., * июня * года она была зарегистрирована в доме № * по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области л.д. 23).
Справкой администрации МО «N-ское» № * от * ноября * года установлено, что К. зарегистрирована и проживает в квартире данного жилого дома одна л.д. 22).
Согласно техническому паспорту на жилой дом № * по улице * в пос. * Пинежского района Архангельской области, указанный жилой дом является двухквартирным л.д. 7-14).
Квартира № *, расположенная в доме № * по улице * в пос. * Пинежского района Архангельской области ранее принадлежала на праве собственности П., после смерти которой, * сентября * года, право собственности на указанную квартиру перешло в порядке наследования П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от * мая * года л.д. 26, 27 - 30).
Таким образом, судом установлено, что К. более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № *, расположенной в доме № * по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом.
Из справки администрации МО «N-ское» № * от * января * года установлено, что жилой дом № * по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области в реестре муниципального имущества МО «N-ское» не числится, из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от * января * года следует, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на указанный жилой дом на территории Пинежского района Архангельской области отсутствуют, согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский район», в реестре объектов муниципальной собственности МО «Пинежский район» указанный дом также не значится л.д. 19, 20, 21).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что К. является единственным владельцем квартиры № *, расположенной в двухквартирном жилом доме № * по улице * в посёлке * Пинежского района Архангельской области, тем самым, она имеет право на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № *, расположенный по улице * в пос. * Пинежского района Архангельской области, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет 6 674 рубля л.д. 7-14).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24 февраля 2010 года № 42-пп, стоимость спорного дома в ценах 2010 года составляет 197 550 рублей 40 коп.
Общая площадь жилых помещений спорного объекта недвижимого имущества составляет 110,1 кв.м, при этом общая площадь квартир № 1 и № 2 в указанном жилом доме составляет соответственно 53,6 кв.м и 56,5 кв.м.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При указанных обстоятельствах, исходя из анализа положений действующего законодательства, и учитывая, что квартиры № 1 и № 2 двухквартирного жилого дома № *, расположенного по улице * в пос. * Пинежского района Архангельской области, являются фактически равными, право К. в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области составляет 1/2 долю.
Как следует из материалов дела, ответчик МО «N-ское» и третье лицо П., которому принадлежит квартира № * в спорном доме, не возражают против удовлетворения заявленного требования о признании за К. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования К. о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
Решение суда об удовлетворении требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права К. на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование К. удовлетворить.
Признать за К. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный на улице П. в посёлке * Пинежского района Архангельской области.
Указанное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № *, расположенный на улице * в посёлке * Пинежского района Архангельской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через районный суд.
Судья (подпись) Самаевская Н.Б.