Решение вступило в законную силу «31» августа 2010 года
Дело № *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 18 августа 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Усыниной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к муниципальному образованию «N-cкое» и обществу с ограниченной ответственностью «N-cкое» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Л. обратилась в суд с иском к МО «N-cкое» и ООО «N-cкое» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира № * в двухквартирном одноэтажном жилом доме №*, расположенном по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * января * года на основании договора передачи квартиры в собственность от * октября * года № *. При заключении договора передачи квартиры в собственность МО «Пинежский район», объектом приватизации указана квартира. Закрепление за ней права собственности только на квартиру в настоящее время породило правовую неопределённость относительно собственности на долю дома, что и послужило поводом к обращению в суд с иском.
Истец Л. и ответчики МО «N-cкое» и ООО «N-cкое» надлежащим образом о месте и времени судебного заседания уведомлены, стороны в судебное заседание не явились.
Глава МО «N-cкое» В. и директор ООО «N-cкое» Г. направили в суд отзывы по существу заявленных требований, в которых не возражали против признания за Л. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом № * по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Х. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование Л. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из договора передачи квартиры в собственность № * от * октября * года, МО «N-cкое» в лице главы муниципального образования Т., передало Л. в собственность трёхкомнатную квартиру № * в доме № * по улице * в посёлке * Пинежского района Архангельской области л.д. 9).
На основании указанного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу * января * года за Л. зарегистрировано право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: Архангельская область, Пинежский муниципальный район, МО «N-cкое» пос. *, ул. *, д. *, кв. *, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № * и правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии * AК № *л.д. 13).
Регистрация права собственности на указанную квартиру, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена указанная квартира.
В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно выписке из реестра имущества, принадлежащего МО «N-cкое» № * от * августа * года и справке главы муниципального образования № * от * августа * года жилой дом № *, расположенный по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области, находится в муниципальной собственности МО «N-cкое» Реестровый номер * по реестру недвижимого имущества МО «N-cкое» л.д. 27, 28).
Спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность МО «N-cкое» на основании закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 333-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Пинежский муниципальный район» и муниципальными образованиями «Кушкопальское», «Лавельское», «Пинежское», «Сосновское», «Шилегское» Архангельской области».
Таким образом, заключая договор о передаче трёхкомнатной квартиры в доме № *, расположенном по ул. * пос. * Пинежского района Архангельской области, в собственность гражданина, уполномоченное лицо (МО «N-cкое»), являющееся в настоящее время собственником дома, фактически оставило за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределённость при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий собственника.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из материалов дела, ответчики администрация МО «N-cкое» и ООО «N-cкое» а также третье лицо Х., проживающая в квартире № * двухквартирного жилого дома № * по ул. * в пос. *, не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно техническому паспорту спорного домовладения, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, пос.*, ул. *, д. *, данный жилой дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет 16778 рублей.
С учётом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24 февраля 2010 года № 42-пп, стоимость дома в ценах 2010 года составляет 496 628 рублей 80 коп.
Как видно из экспликации к поэтажному плану спорного дома, общая площадь квартиры № 1 составляет 77, 1 кв. м, квартиры № 2 - 75,6 кв. м.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Учитывая, что квартиры № 1 и № 2 двухквартирного дома № *, расположенного по ул.* в пос. *, являются фактически равными, право Л. в общей долевой собственности на спорный дом составит 1/2 долю.
С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в общую долевую собственность части дома № *, расположенного по ул. * в пос.* Пинежского района Архангельской области, подлежит удовлетворению.
Признание права Л. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * является основанием для прекращения права собственности и закрытия раздела о регистрации права собственности на квартиру № * указанного дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Л. удовлетворить.
Признать за Л. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице * в поселке * Пинежского района Архангельской области.
Признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице * в поселке * Пинежского района Архангельской области за Л. является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись об объекте недвижимого имущества - квартире № *, расположенной в доме № * по улице * в поселке * Пинежского района Архангельской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ( подпись) Самаевская Н.Б.