Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 года.
Дело № 2-384/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 24 сентября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
с участием старшего помощника прокурора Пинежского района Козловой Е.А.,
при секретаре Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залецкой Антонины Викторовны к Арестович Светлане Алексеевне о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Залецкая А.В. обратилась в суд с иском к Арестович С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что она является собственником трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу: посёлок * ул. * д.** кв.* Пинежского района Архангельской области. Право собственности зарегистрировано в реестре N-ского сельского совета администрации Пинежского района ** августа 19** года под №*. В квартире никто не зарегистрирован. С 2003 года с её согласия в квартире стала проживать Арестович С.А., которая с конца 2004 года перестала вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. С этого времени ответчик проживает в квартире без её согласия, поменяла замок во входной двери, ключей ей не предоставляет, в квартире находятся вещи ответчика. Добровольно выселиться из квартиры, вывезти свое имущество и передать ей ключи от входной двери квартиры Арестович С.А. отказывается, ответчик не является членом ее семьи.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Арестович С.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из положений ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, что собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений части 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
** июля 19** года Залецкая А.В. приобрела трёхкомнатную квартиру общей полезной площадью 63,38 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., находящуюся в поселке * на ул. * в доме №** под №* Пинежского района Архангельской области, что подтверждается договором от ** июля 19** года (л.д.5).
Право на указанную квартиру зарегистрировано в отделе по приватизации жилфонда N-ского сельского Совета администрации Пинежского района * августа 19** года в реестре №* на основании договора купли-продажи (л.д.6).
Согласно справке, выданной главой администрации МО «М.» Ш. от ** августа 20** года №***, Залецкой А.В., зарегистрированной и проживающей по адресу: п. * д. * кв.* Пинежского района Архангельской области, принадлежит на праве собственности квартира №* в доме №** в поселке * Пинежского района Архангельской области. В данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что в 2003 году между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение, согласно которому Залецкая А.В. предоставила Арестович С.В. и её семье для проживания квартиру №*, расположенную в доме №** в посёлке * Пинежского района Архангельской области.
Из объяснений истца следует, что с конца 2004 года ответчик не вносила плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась большая задолженность, перестала поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Добровольно выселиться и передать ей ключи от квартиры ответчик отказался. В настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг она погасила сама.
Допрошенный в судебном заседании свидетель З. пояснил, что в 2004 году они предупреждали Арестович С.А. о выселении из квартиры, и та была согласна расторгнуть соглашение. Образовавшуюся задолженность по уплате коммунальных услуг оплатили они.. Раньше они не обращались в суд с исковым заявлением о выселении ответчика из квартиры, поскольку не было времени и надобности в ней. В настоящее время сын заканчивает обучение, и ему нужна квартира.
В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из справки, представленной исполняющим обязанности главы администрации МО «М.» Ш. от **августа 20** года №***, Арестович С.С. зарегистрирована и проживает в п. * ул. * д.* кв.* Пинежского района Архангельской области совместно с мужем А., сыном А.1., дочерьми А.2 и А.3 и внуками А.4, А.5 и А.6 (л.д.16),
Изложенное свидетельствует о том, что Арестович С.А. фактически выселилась из спорной квартиры и не имеет намерения проживать в ней в дальнейшем.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В материалах дела имеется сводная ведомость по лицевому счету №*****по квартплате и коммунальным услугам за период с 01 января 2009 года по 31 июля 2010 года, согласно которой задолженности по состоянию на 04 августа 2010 года нет (л.д.12).
Согласно представленному счету и чеку ООО «Наименование» ** августа 20** года Залецкая А.В. погасила задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере **** рубля ** копейки (л.д.12-13).
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Арестович С.А., проживая в квартире, с 2003 года не производила оплату по коммунальным платежам, в 2004 году была предупреждена истцом о выселении из занимаемой квартиры, с указанного времени в квартире не проживает, зарегистрирована и проживает со своей семьей в жилом помещении в другом населенном пункте.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой и фактически из неё выселился.
Поскольку Арестович С.А. отказалась добровольно выселиться из квартиры, Залецкая А.В. возражает против пользования ответчиком спорной жилой площадью, а иных законных оснований для проживания и пользования квартирой ответчик не имеет, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Залецкой Антонины Викторовны о выселении Арестович Светланы Алексеевны из квартиры №*, расположенной в доме № №** на улице * в посёлке * Пинежского района Архангельской области, удовлетворить.
Взыскать с Арестович Светланы Алексеевны в пользу Залецкой Антонины Викторовны расходы по государственной пошлине в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 29 сентября 2010 года.
Судья А.Ю.Бухаров