Решение вступило в законную силу «21» сентября 2010 года.
Дело № 2-358/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Карпогоры 8 сентября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Усыниной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемакиной Антонины Михайловны к муниципальному образованию «К.» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Чемакина А.М. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «К.» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ей на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира № *, расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: дер. М. ул. * д. * Н-ского района Б. области. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * 2010 года на основании договора передачи квартиры в собственность от * января * года № ***. Полагает, что понятие «квартира в трехквартирном доме» и «доля жилого дома» тождественны. Закрепление за ней права собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на 1/2 долю дома. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома № *, расположенного по ул.* в дер. М. Н-ского района Б.области.
Истец Чемакина А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик муниципальное образование «К.» надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве ответчик указал, что с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое требование Чемакиной А.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании договора передачи квартиры в собственность от* января 2* года, муниципальное образование «К.» в лице главы муниципального образования «К.» Ч., действующего на основании Устава муниципального образования, передало квартиру № *, расположенную в доме № * по ул. * в дер. М Н.ского района Б.области, в собственность Чемакиной А.М. (л.д. 9).
На основании указанного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу * февраля * года за Чемакиной А.М. зарегистрировано право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 76.8 кв. м., расположенную по адресу: Б. область, Н-ский муниципальный район, МО «К.», дер. М, ул. *, д. *, кв. *, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ************** и правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ********(л.д. 10).
Регистрация права собственности на указанную квартиру, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена указанная квартира.
В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно выписке из реестра имущества, принадлежащего МО «К.», № *** от * августа * года жилой дом № *, расположенный по ул. * в дер. М. Н-ского района Архангельской области, находится в муниципальной собственности МО «К.». Реестровый номер ********* по реестру недвижимого имущества МО «К.» (л.д. 30).
Спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность МО «К.» на основании закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 332-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "П." Архангельской области и муниципальным образованием "К." Архангельской области».
Таким образом, заключая договор о передаче трёхкомнатной квартиры, расположенной в доме № * по ул. * в дер. М. Н-ского района Б. области, в собственность Чемакиной А.М., МО «К.», являющееся в настоящее время собственником дома, фактически оставило за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределённость при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий собственника.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из материалов дела, ответчик - муниципальное образование «К.», а также П., проживающая в квартирах №№ * и * трёхквартирного дома № * по ул. * в дер. М. Н-ского района Б. области, не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно техническому паспорту спорного домовладения, расположенного по адресу: Б. область,Н-ский район, дер. М., ул. *, д. *, данный жилой дом является трёхквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет 11 988 рублей (л.д. 18-25).
С учётом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 2010 год, утвержденных постановлением Правительства Архангельской области от 24 февраля 2010 года № 42-пп, стоимость дома в ценах 2010 года составляет 354 844 рубля 80 коп.
Как видно из экспликации к поэтажному плану спорного дома, общая площадь квартиры № 1 составляет 38, 1 кв.м., квартиры № 2 - 37,6 кв.м., квартиры № 3 - 76,8 кв.м. (л.д. 24-25).
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Учитывая, что общая площадь квартиры № 3. принадлежащей Чемакиной А.М., и общая площадь квартир № 1 и № 2, расположенных в трёхквартирном дома № * по ул. * в дер. М., являются фактически равными, следовательно, право Чемакиной А.М. в общей долевой собственности на спорный дом составит 1/2 долю.
С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца Чемакиной А.М. о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом № *., расположенный по ул. * в дер. М. Н-ского района Архангельской области, подлежит удовлетворению.
Признание права Чемакиной А.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * является основанием для прекращения права собственности и закрытия раздела о регистрации права собственности на квартиру № 3 указанного дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое требование Чемакиной Антонины Михайловны удовлетворить.
Признать за Чемакиной Антониной Михайловной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице * в деревне М. Н-ского района Архангельской области.
Признание права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице * в деревне * Н-ского района Б.области за Чемакиной Антониной Михайловной является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись об объекте недвижимого имущества - квартире № *, расположенной в доме № * по улице * в деревне М. Н-ского района Б.области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Самаевская Н.Б.