Решение вступило в законную силу 25 октября 2010 года. Дело № 2-442/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 07 октября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Огарковой Татьяны Николаевны к муниципальному образованию «Л.» и Мерзлой Валентине Михайловне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Огаркова Т.Н. обратилась в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к МО «Л.» и Мерзлой В.М. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
В обоснование своих требований, истец указал, что она с семьей вселилась в квартиру №* дома №** по ул. * поселка * Пинежского района Архангельской области в июне 1988 года, ордер по неизвестным причинам выдан не был. 14 марта 1995 года квартиру оформили в собственность. В это время жилой дом находился на балансе ОАО «Л.», с кем и был составлен договор о передаче квартиры в собственность на основании приказа №** от ** декабря 19** года. Всё это время они проводили текущий и капитальный ремонт квартиры за свой счёт. В марте 2007 года на основании Областного закона №333-03-16-ОЗ от 15 марта 2007 года жилфонд посёлка * был передан в МО «Л.», при этом дом №** по ул. * в перечень жилфонда включен не был и в настоящее время является бесхозяйным.
Истец Огаркова Т.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика МО «Л.» и ответчик Мерзлая В.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно ч.4 ст.3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме становятся совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1,2 ст.209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 134 Гражданского кодекса, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ** марта 19** года, заключенным между уполномоченным владельца дома, действующим на основании приказа №** от ** декабря 19** года в лице начальника отдела приватизации П.. ОАО «Л.», Огарковой Т.Н. и О. на основании решения малого Совета от ** марта 19** года №40, Огарковой Т.Н. передана в собственность на семью из четырех человек квартира №* из трех комнат общей площадью 71, 2 кв.м. по адресу п. * ул. * д.** Пинежского района Архангельской области. Договор зарегистрирован в Н-ском сельсовете Пинежского района Архангельской области ** марта 19** года за №** (л.д.7).
Таким образом, заключив договор о передаче квартиры в собственность, АО «Л.», являющееся на тот момент собственником дома, фактически оставило за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределённость статуса объекта недвижимости и в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий собственников.
АО «Л.» по решению Архангельского Арбитражного суда ликвидировано ** мая 20** года и снято с учёта ** июня 20** года.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.
Установлено, что жилой дом № **, расположенный на улице * в поселке * Пинежского района Архангельской области,в процессе ликвидации юридического лица в муниципальную собственность передан не был, поскольку в реестре объектов муниципальной собственности МО «П-ский муниципальный район» не числится и муниципальной собственностью не является, также он не числится на балансе администрации МО «Л.».
Как следует из материалов дела ответчик МО «Л.», на территории которого находится дом №** по ул. * в пос. *, Пинежского района, а также ответчик Мерзлая В.М. против удовлетворения иска не возражают.
** января 20** года Н-ским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» была проведена техническая инвентаризация жилого дома №** по улице * в п. * П-ского муниципального района Архангельской области (л.д.22-28).
Зарегистрированный в указанной квартире О. умер ** ноября 19** года, о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти №*** №******, выданная Н-ским сельсоветом Пинежского района Архангельской области ** октября 20** года.
С учётом того, что квартиры №1 и №2 дома №** по улице * в пос. *, Пинежского района фактически равные и занимают по 1/2 доли от дома, то за истцом следует закрепить право на 1/2 долю дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Огарковой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Огарковой Татьяной Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом № **, расположенный по ул. * в пос. * Пинежского района Архангельской области.
Принятое решение является основанием для внесения записи о праве собственности Огарковой Татьяны Николаевны в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 12 октября 2010 года.
Судья (подпись) А.Ю.Бухаров