Решение вступило в законную силу «07» октября 2010 года.
Дело № 2-404/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 21 сентября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нифантьевой Нины Викторовны к администрации муниципального образования «П.» и администрации муниципального образования «К.» о признании права собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Нифантьева Н.В. обратилась в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к МО «П.» и администрации МО «К.» о признании права собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований, истец указала, что в квартире №*, расположенной в доме №* на улице * в селе К. Пинежского района Архангельской области она проживает с 19** года, основанием для вселения в данную квартиру являлся ордер №*****, выданный исполнительным комитетом Совета народных депутатов ** декабря 19** года. Изначально жилой дом принадлежал К. лесхимучастку, который в 1995 году прекратил свою деятельность, предприятие было ликвидировано, собственник оставил свое имущество, следовательно, отказался от него. Дом в муниципальную собственность передан не был, поскольку в реестре объектов муниципальной собственности МО «П.» и МО «К.» не числится. Также не числится в реестре государственного имущества Архангельской области. С 19** года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, производила и производит ремонт квартиры, крыльца, крыши, мостовой, печей.
Истец Нифантьева Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Вдовина Н.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать право собственности на квартиру и на 30/100 доли жилого дома в праве общей долевой собственности.
Представители ответчиков МО «П.» и МО «К.» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица Вдовин А.Л. и Мельникова Р.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы гражданского дела, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ гражданин может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполкома П. Совета народных депутатов от ** февраля 19**года №** квартира №* в доме №* по улице * в селе К. была выделена Н. с семьей, состоящей из четырех человек, жилой площадью 42 кв.м., о чем свидетельствует ордер №*****от ** февраля 19** года.
Согласно справке администрации МО «К.» от **сентября 20** года №**** в данной квартире проживает Нифантьева Н.В. и Н.(л.д.47).
Установлено, что изначально дом принадлежал К. лесхимучастку, который в 1995 году прекратил свою деятельность, при этом оставил своё имущество, следовательно, отказался от него.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.
Установлено, что жилой дом № *, расположенный по улице * в селе К. Пинежского района Архангельской области,в процессе ликвидации юридического лица в муниципальную собственность передан не был, поскольку в реестре объектов муниципальной собственности МО «П.» не числится и муниципальной собственностью не является, также он не числится на балансе администрации МО «К.» (л.д. 8,10).
Из сведений, представленных агентством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Архангельской области от ** июня 20** года №**-**/**** и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области от ** июля 20** года №**** указанный дом также не числится в реестре государственного имущества Архангельской области и реестре федерального имущества (л.д.9,11).
В суд представлено сообщение об отказе в предоставлении информации, выданное ** июля 20** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №*********, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, село К. ул. * дом №* (л.д.12).
Исследовав перечисленные выше доказательства, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с 19** года.
Указанное обстоятельство подтверждается не только пояснениями представителя истца, но и не оспаривается ответчиками МО «П.», МО «К.», а также третьими лицами по делу, которые являются совладельцами жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Нифантьева Н.В. является единственным владельцем квартиры №* в трехквартирном жилом доме № *, расположенном по улице * в селе К. Пинежского района Архангельской области и приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку ее сын Н. согласен на передачу в собственность Нифантьевой Н.В. 30/100 доли жилого дома в праве общей долевой собственности (л.д.15).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
** июля 20** года П-ским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» была проведена техническая инвентаризация жилого дома №** по улице * в селе К. Пинежского муниципального района, МО «К.», согласно которой указанный дом является трехквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет ***** руб. (л.д.13-22).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24.02.2010 г. N 42-пп, стоимость спорного дома общей площадью 180, 2 кв. м на 2010 год составляет ******,* руб.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Поскольку общая площадь квартиры № * в указанном жилом доме составляет 54,0 кв.м., следовательно, квартира № *, владельцем которой является истец, фактически составляет 30/100 доли жилого дома.
При установленных выше обстоятельствах, а также того, что с 19** года истец проживает в квартире №* дома №* по улице* в селе К. и добросовестно владеет ей как своей, указанный дом никому не принадлежит, суд считает, что признание за истцом в силу приобретательной давности права собственности на квартиру и долю в указанном доме не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нифантьевой Нины Викторовны удовлетворить.
Признать за Нифантьевой Ниной Викторовной право собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице * в селе К. Пинежского района Архангельской области.
Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.* в селе К. Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права Нифантьевой Н.В. на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 26 сентября 2010 года.
Судья (подпись) А.Ю.Бухаров