Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Карпогоры 13 октября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Зукаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирова Л.Е. к администрации муниципального образования «П» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Спиров Л.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «П» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что в доме № * по ул. Ч в д. П П-ского района А. области он проживает с 1986 года. Дом находился на балансе совхоза «И», в настоящее время дом никому не принадлежит. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по ул. Ч. в д. П. П-ского района А. области
Истец Спиров Л.Е. в судебном заседании поддержал исковое требование по указанным в заявлении основаниям, при этом пояснил, что квартира № * в доме № * по ул.Ч в д.П. П-ского района Архангельской области была выделена его семье в 1986 году совхозом «И», который в 1992 году был ликвидирован, после чего организовано ЗАО «И», в настоящее время ЗАО «И» также ликвидировано. Указанный дом является двухквартирным, при этом, квартира №*, в которой он проживает, и квартира №*, в которой проживает Осюков П.А. являются равными.
Ответчик - администрация муниципального образования «П» извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава МО «П» направил в суд заявление, в котором указал, что администрация МО «П» не возражает противпризнания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Спировым Л.Е.
Третье лицо Осюков П.А. в судебном заседании не возражал против признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом за Спировым Л.Е.
Заслушав объяснения истца Спирова Л.Е. и привлеченного истцом в качестве третьего лица Осюкова П.А., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Спирова Л.Е. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В судебном заседании из объяснений истца Спирова Л.Е. и материалами дела установлено, что Спиров Л.Е. с 1986 года проживает в квартире № * дома № *, расположенном по улице Ч. в деревне П. П-ского района А. области.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц закрытое акционерное общество «И» (основной государственный регистрационный номер ********, ИНН *******) было организовано в 1992 году и 25 ноября 2004 года ликвидировано по решению арбитражного суда (л.д.20-22).
Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года), действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «П» от 24 июня 2010 года № * (лицевой счёт № ***) и справки, выданной главой МО «П» от 24 июня 2010 года № *, Спиров Л.Е. с апреля 1986 года зарегистрирован и проживает в квартире № * дома № *, расположенном по улице Ч. в деревне П. П-ского района А. области (л.д.25, 26).
Таким образом, учитывая, что совхоз «И» был ликвидирован в 1992 году, Спиров Л.Е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом.
В суд представлены письменные заявления С-1 и С-2, также проживающих в квартире № * дома № *, расположенном по улице Ч. в деревне П., в которых они указали, что отказываются от участия в оформлении прав на жилой дом № *, расположенный по ул.Ч. в д. П. П-ского района Архангельской области на свое имя, при этом, они согласны на признание права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Спировым Л.Е. (л.д.27, 28).
Из справки главы администрации МО «П» № 220 от 23 июня 2010 года установлено, что дом № * по ул. Ч. в д. П. П-ского района А. области в реестре муниципального имущества МО «П» не числится, из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО № *** от 24 февраля 2009 года следует, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на дом № * по указанному адресу на территории Пинежского района Архангельской области отсутствуют, из сообщения Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами по Архангельской области № 02-12/1677 от 2 марта 2009 года, территориального управления Росимущества по Архангельской области № 1548 от 10 марта 2009 года, а также Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский район» следует, что в реестре областного, федерального и муниципального имущества указанный дом не числится (л.д. 11-18,24).
Согласно техническому паспорту на жилой дом № * по ул.Ч. в д. П. П-ского района А. области, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет * руб. (л.д.3-38).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24.02.2010 г. N 42-пп, стоимость спорного дома на 2010 год составляет * руб., общая площадь жилого дома составляет 155,6 кв. м.
При этом, общая площадь квартиры № * в указанном жилом доме составляет 78,5 кв.м., следовательно, квартира № *, владельцем которой является истец, фактически составляет 1/2 часть жилого дома(л.д.37-38).
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что квартиры № * и № * двухквартирного дома № *, расположенного в по ул.Ч. в д.П, П-ского района А. области, являются фактически равными, право Спирова Л.Е. в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.Ч. в д.П. П-ского района А. области составляет 1/2 долю.
Решение суда об удовлетворении требования о признании права на долю в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.Ч. в д.П. П-ского района А. области является основанием для регистрации уполномоченным органом права Спирова Л.Е. на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование Спирова Л.Е. удовлетворить.
Признать за Спировым Л.Е. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.Ч. в д.П. П-ского района А. области.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № * по улице Ч. в деревне П. П-ского района А. области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 15 октября 2010 года путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий Самаевская Н.Б.