Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 4 октября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Зукаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова И.И. к муниципальному образованию «П» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
у с т а н о в и л :
Тихонов И.И. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «П» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, обосновав свое требование тем, что квартира № * в доме № ** в д.*** П-ского района А. области была выделена ему на основании ордера совхозом «С.» в апреле 1976 года, который был ликвидирован в 1993 году. В настоящее время дом никому не принадлежит, ремонт дома истец выполняет своими силами. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю двухквартирного жилого дома № **, расположенного в д.*** Пинежского района Архангельской области.
Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 13 сентября 2010 года ненадлежащий ответчик муниципальное образование «П» заменен надлежащим ответчиком - муниципальное образование «Л».
Истец Тихонов И.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
Ответчик - администрация муниципального образования «Л» надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Тихонова И.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
Как установлено в судебном заседании, истец Тихонов И.И. с 1976 года проживает в квартире № * двухквартирного жилого дома № **, расположенного в деревне *** П-ского района А. области.
Указанная квартира была выделена Тихонову И.И.на основании ордерасовхозом «С» в 1976 году (л.д.4).
Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года) действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из справки Главы администрации МО «Л» от 19 июля 2010 года № * и справки, выданной главой МО «Л» от 5 июля 2010 года № *, Тихонов И.И. с 12 апреля 1976 года зарегистрирован и проживает в квартире № * дома № **, расположенного в деревне *** П-ского района А. области (л.д.7, 10).
Из искового заявления Тихонова И.И. следует, что совхоз «С» ликвидирован в 1993 году, следовательно, Тихонов И.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.
Из справки главы МО «П» № * от 23 августа 2010 года установлено, что дом № ** в д.*** П-ского района А. области в реестре объектов муниципальной собственности МО «П» не числится, из сообщений Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области №* от 25 июля 2006 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области № * от 24 июля 2006 года следует, что в реестре областного федерального и муниципального имущества указанный дом также не числится (л.д. 22, 30-31).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Тихонов И.И. является единственным владельцем квартиры № * в двухквартирном жилом доме № **, расположенном по в деревне *** П-ского района А. области, следовательно, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № ** в д.*** П-ского района А. области, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет * руб. (л.д.11-18).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24.02.2010 г. N 42-пп, стоимость спорного дома общей площадью 92,7 кв. м на 2010 год составляет * руб.
При этом, общая площадь квартиры № * в указанном жилом доме составляет 47,2 кв.м., следовательно, квартира № *, владельцем которой является истец, фактически составляет 1/2 часть жилого дома (л.д. 11-18).
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Как следует из материалов дела, Тихонов А.И. и Тихонов А.И. не возражают против удовлетворения заявленного требования о признании за Тихоновым И.И. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что квартиры № * и № * двухквартирного дома № *, расположенного в деревне *** П-ского района А. области, являются фактически равными, право Тихонова И.И. в общей долевой собственности на жилой дом № ** в д. *** П-ского района А. области, составляет 1/2 долю.
Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности на жилой дом № ** в д. *** П-ского района А. области является основанием для регистрации уполномоченным органом права Тихонова И.И. на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Тихонова И.И. удовлетворить.
Признать за Тихоновым И.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № **, расположенный в деревне *** Пинежского района Архангельской области.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № **, расположенный в деревне *** П-ского района А. области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 7 октября 2010 года путем подачи жалобы через районный суд.
Судья . Самаевская Н.Б.