Решение в законную силу не вступило
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 15 ноября 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Зукаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирякова А. С. и Сибиряковой В.А. к администрации муниципального образования «Х» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Сибиряков А.С. и Сибирякова В.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Х» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице К. в посёлке Р. Пинежского района Архангельской области, обосновав свое требование тем, что в данном доме они проживают уже около 40 лет, квартира была им выделена З. лесопунктом К. ЛПХ, который в настоящее время ликвидирован. В настоящее время дом никому не принадлежит, ремонт дома никто не производит.
Истцы Сибиряков А.С. и Сибирякова В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, в телефонограмме уточнили, что просят признать за ними право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.
Ответчик - администрация МО «Х.» надлежащим образом о месте и времени судебного заседания уведомлено, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Глава муниципального образования «Х.» В. направила в суд отзыв, в котором указала, что против удовлетворения искового требования не возражает.
Третье лицо - Земцовский Л.Н., проживающий в квартире № *, расположенной в доме № * по ул. К. в пос. Р., в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленного Сибиряковым А.С. и Сибиряковой В.А. требования о признании за ними права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Сибирякова А.С. и Сибиряковой В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что Сибиряков А.С. с ** июля 1969 года, а Сибирякова В.А. с ** декабря 1971 года проживают в квартире № *, расположенной в доме № * по ул. К. в поселке Р. Пинежского района Архангельской области (л.д.5,10).
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года), действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Х» от 29 сентября 2010 года № 1248 (лицевой счёт № ***) и справок, выданных главой МО «Х.» от 21 октября 2010 года № 1374 и № 345 от 24 марта 2010 года, Сибиряков А.С. с 15 июля 1969 года, а Сибирякова В.А. с 27 декабря 1971 года зарегистрированы и проживают в доме № *, расположенном по улице К. в поселке Р. Пинежского района Архангельской области (л.д. 5, 10, 14).
Таким образом, Сибиряков А.С. и Сибирякова В.А. более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № * в спорном доме как своим собственным недвижимым имуществом.
В суд представлено письменное заявление Сибирякова А.А., который также зарегистрирован в квартире №*, в котором он указал, что не возражает против признания права собственности по 1/4 доле жилого дома № *, расположенного по ул. К. в п. Р. Пинежского района Архангельской области за Сибиряковым А.С. и Сибиряковой В.А. (л.д. 38).
Из справки главы администрации МО «Х.» № 1019 от 20 октября 2010 года установлено, что дом № * по ул. К. в п. Р. Пинежского района Архангельской области в реестре муниципального имущества МО «Х.» не числится, из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по Архангельской области и НАО № 13/005/2010-049 от 9 ноября 2010 года, № 13/005/2010-051 от 10 ноября 2010 года следует, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на квартиры № * и № * в доме № * по указанному адресу отсутствуют (л.д.12, 31-32).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Сибиряков А.С. и Сибирякова В.А., являющиеся владельцами квартиры № *, расположенной в двухквартирном жилом доме № * по улице К. в посёлке Р. Пинежского района Архангельской области, тем самым, они имеют право на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № *, расположенный по улице К. в пос. Р. Пинежского района Архангельской области, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет **** рублей (л.д. 16-22).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24 февраля 2010 года № 42-пп, стоимость спорного дома в ценах 2010 года составляет *** *** рублей, общая площадь жилого дома составляет ***,* кв. м.
При этом, общая площадь квартиры № * в указанном жилом доме составляет 55.3 кв.м, квартиры № *, принадлежащей Земцовскому Л.Н., также составляет 55,3 кв.м, следовательно, квартира № *, владельцами которой являются истцы, фактически составляет 1/2 часть жилого дома (л.д.22).
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При указанных обстоятельствах, исходя из анализа положений действующего законодательства, и учитывая, что квартиры № * и № * двухквартирного жилого дома № *, расположенного по улице К. в пос. Р. Пинежского района Архангельской области, являются фактически равными, право Сибирякова А.С. и Сибиряковой В.А.в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. К. в пос. Р. Пинежского района Архангельской области, составит по 1/4 доле за каждым.
Признание права за Сибиряковым А.С. и Сибиряковой В.А. по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на дом № * является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * указанного дома.
Решение суда об удовлетворении требования о признании права на долю в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.К. в пос. Р. Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом прав Сибирякова А.С. и Сибиряковой В.А. на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование Сибирякова А. С. и Сибиряковой В. А. удовлетворить.
Признать за Сибиряковым А. С.и Сибиряковой В.А. право по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный на улице по ул. К. в пос. Р. Пинежского района Архангельской области.
Признание права общей долевой собственности на жилой дом № * по улице К. в поселке Р. Пинежского района Архангельской области за Сибиряковым А. С. и Сибиряковой В. А. является основанием прекращения права собственности на квартиру № *, расположенную в доме № * по улице К. в пос. Р. Пинежского района Архангельской области и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через районный суд.
Судья . Самаевская Н.Б.