Решение вступило в законную силу 18 декабря 2010 года.
Дело № 2-526/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Карпогоры 7 декабря 2010 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Зукаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина С.В. к администрации муниципального образования «П» о признании права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Сметанин С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «П» о признании права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что в доме № * по ул. * в д. П. П-ского района А-ской области он проживает с января 1979 года. Дом находился на балансе совхоза «И», который ликвидирован в 1992 году, в настоящее время дом никому не принадлежит, просит признать за ним право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по ул.* в д. П. П-ского района Архангельской области.
Истец Сметанин С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - администрация муниципального образования «П» извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился. И.о. главы МО «П» направил в суд заявление, в котором указал, что администрация МО «П» не возражает противпризнания права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Сметаниным С.В.
Третье лицо - Ш., проживающий в квартире № * спорного дома, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещен, в телефонограмме указал, что не возражает против признания права на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Сметаниным С.В.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Сметанина С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что Сметанин С.В. с января 1979 года проживает в квартире № * дома №*, расположенном по улице * в деревне П. П-ского района А-ской области.
Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года), действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «П» от 1 ноября 2010 года № * (лицевой счёт № *) и справки, выданной и.о. главы МО «П» от 1 ноября 2010 года № *, Сметанин С.В. с января 1979 года зарегистрирован и проживает в квартире № * дома № *, расположенном по улице * в деревне П. П-ского района А-ской области (л.д.13,27).
Таким образом, учитывая, что совхоз «И» был ликвидирован в 1992 году, Сметанин С.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом.
В суд представлены письменные заявления С-1 и С-2, также проживающих в квартире № * дома № *, расположенном по улице * в деревне П., в которых они указали, что отказываются от участия в оформлении права собственности на жилой дом № *, расположенный по ул.* в д. П. П-ского района А-ской области на свое имя, при этом, они согласны на признание права на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Сметаниным С.В. (л.д.32, 33).
Из справки и.о.главы администрации МО «П» № * от * ноября 2010 года установлено, что дом № * по ул. * в д. П. П-ского района А-ской области в реестре муниципального имущества МО «П» не числится, из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО № * от * февраля 2009 года следует, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на дом № * по указанному адресу на территории П-ского района А-ской области отсутствуют, из сообщения Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами по Архангельской области № * от * марта 2009 года, территориального управления Росимущества по Архангельской области № * от * марта 2009 года, а также Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «П-ский район» следует, что в реестре областного, федерального и муниципального имущества указанный дом не значится (л.д. 19-26).
Согласно техническому паспорту на жилой дом № * по ул.* в д. П. П-ского района А-ской области, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет *** руб. (л.д.4-11).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2010 год, утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 24.02.2010 г. N 42-пп, стоимость спорного дома на 2010 год составляет **** руб., общая площадь жилого дома составляет 92,9 кв. м.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Таким образом, учитывая, что общая площадь квартиры № * в указанном жилом доме составляет 46,5 кв.м, доля жилого дома, в которой расположена квартира № *, владельцем которой является истец, фактически составляет * часть(л.д.11).
При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что квартиры № * и № * двухквартирного дома № *, расположенного в по ул.* в д.П. П-ского района А-ской области, являются фактически равными, право Сметанина С.В. в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.* в д.П. П-ского района А-ской области составляет * долю.
Решение суда об удовлетворении требования о признании права на долю в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.* в д.П. П-ского района А-ской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права Сметанина С.В. на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование Сметанина С.В. удовлетворить.
Признать за Сметаниным С.В. право на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул.* в д.П. П-ского района А-ской области.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на * долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № * по улице * в деревне П. П-ского района А-ской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд.
Судья Самаевская Н.Б.