Дело № 2-30/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 13 января 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исаковой О. Ф. и Исаковой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Исакова М. Д., к администрации муниципального образования «К» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Исакова О.Ф. и Исакова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Исакова М. Д., обратились в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к администрации МО «К» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований, истцы указали, что * июня 2010 года согласно договору передачи квартиры в общую собственность №***, им была передана квартира №* дома * на улице * в с. * Пинежского района Архангельской области. * июня 2010 года они получили свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Квартира трехкомнатная, общей площадью **,* кв.м., находится в двухквартирном жилом доме жилом доме, общей площадью ***,* кв. м. Данный дом передан в собственность МО «К».
Истцы Исакова О.Ф. и Исакова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика МО «К» в судебное заседание не явился, глава администрации МО «К» Ч. направил в суд отзыв, в котором исковые требования Исаковой О.Ф. и Исаковой Н.В. в интересах несовершеннолетнего сына Исакова М.Д. признал, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо представитель управления Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Пономарева В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд счёл возможным рассмотреть его без участия сторон и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в общую собственность от * июня 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * июня 2010 года, запись регистрации №**-**-**/***/****-*** за Исаковой О.Ф. и Исаковым М.Д. зарегистрировано право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью **,* кв. м., расположенную по адресу: Архангельская область, Пинежский район, с. *, ул. *, д. *, кв. * и правообладателю выдано регистрационное удостоверение (л.д. 6-8).
Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Во исполнение областного закона Архангельской области от 15.03.2007 года № 333-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «П.» Архангельской области " и муниципальным образованием "К" Архангельской области" объекты муниципальной собственности МО «П.», в том числе и дом № *, расположенный на улице * в селе *, были переданы в собственность муниципального образования «К».
МО «К» представило в суд отзыв, в котором выразило согласие о передаче в собственность Исаковой О.Ф. и Исаковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Исакова М.Д. 1/2 доли жилого дома №*, расположенного на улице * в селе * Пинежского района Архангельской области, что расценивается судом как отказ от права собственности на жилой дом и от распоряжения указанным недвижимым имуществом.
Истцы со своей стороны намерены принять 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в свою собственность и нести расходы по содержанию жилого дома совместно с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Пономаревой В.В.
Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на жилой дом № * по ул.* в с. *, видно, что общая площадь жилого дома составляет ***,* кв. м., квартиры № * в указанном жилом доме составляет ** кв.м., следовательно, квартира № * занимает50 %от общей площади дома, то есть принадлежащая истцам доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 1/2 (л.д.19-24).
Исакова О.Ф. и Исакова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Исакова М.Д. по договору передачи квартиры в общую собственность фактически приобрели в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, расположенный на улице * в селе *.
Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределённость статуса объекта недвижимости и в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий сособственника, поскольку квартира в двухквартирном жилом доме является составной частью сложной вещи.
Согласно ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица в соответствие со ст. 9 Гражданского кодекса РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поскольку собственник жилого дома не выразил своего несогласия с заявленными истцом требованиями, суд расценивает это как отказ от принадлежащего ему имущества, что не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учётом того, что квартиры №* и №* дома №* на ул. * в с. *, Пинежского района фактически равные и занимают по 1\2 доли от дома, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания, при этом у истцов Исаковых было зарегистрировано по 1/2 доли на квартиру, то право долевой собственности на дом у Исаковой О.Ф. и Исакова М.Д. составит по 1/4 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исаковой О. Ф. и Исаковой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Исакова М. Д., к муниципальному образованию «К» Архангельской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Исаковой О.Ф. и Исаковым М. Д.право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, расположенный на улице * в селе * Пинежского района Архангельской области.
Решение суда об удовлетворении требований о признании за истцами права на долю в общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * в селе * Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права Исаковой О. Ф. и Исаковым М.Д. на недвижимое имущество.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы или представления через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 17 января 2011 года.
Судья (подпись) А.Ю.Бухаров