О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-38/2011

Именем Российской Федерации

село Карпогоры 27 января 2011 года

П-й районный суд А-й области в составе

председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усачевой В.И. к муниципальному образованию «С» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Усачева В.И. обратилась в П-й районный суд А-й области с иском к МО «С» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истец указала, что она является законным владельцем квартиры №33 в доме №7 в пос. S П-го района А-й области, которая приобретена на основании договора купли-продажи и зарегистрирована в S-м сельском Совете за №** от ** декабря 19** года. ** ноября 20** года ею были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по А-й области. Несколько дней спустя она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием даты заключения договора купли-продажи квартиры, отсутствии нотариального удостоверения договора купли-продажи и отсутствии передаточного акта квартиры в собственность.

Истец Усачева В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МО «С» в судебное заседание не явился, глава администрации МО «С» Б А.Ф. направил в суд отзыв, в котором исковые требования Усачевой В.И. о признании права собственности на квартиру признал, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А-й области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ и ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

** ноября 20** года Усачева В.И. обратилась в П-й отдел Управления Федеральной регистрационной службы по А-й области и Ненецкому автономному округу о регистрации права собственности на квартиру №33, расположенную в доме №7 в пос. S П-го района А-й области.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ** ноября 20** года №--/--/--, выданного П-им отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по А-й области, в регистрации права собственности на квартиру Усачевой В.И. было отказано в связи отсутствием даты заключения договора купли-продажи квартиры, отсутствии нотариально удостоверения договора купли-продажи и отсутствии передаточного акта квартиры в собственность.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

Из положений ст.12 Гражданского кодекса РФ видно, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание этого права.

Как следует из ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что собственником квартиры №** в доме №* в пос. S П-го района А-й области являлась Н., что подтверждается: договором №* от ** сентября 19** года о передаче квартиры в собственность, заключённого между Н. и АО «СЛ», действующего в соответствии с Законом о приватизации жилфонда в РФ от 23 декабря 1992 года и Приказом о приватизации жилфонда №47 от 03 марта 1993 года, который был зарегистрирован в С-м сельсовете за №* от ** сентября 19** года; актом оценки квартиры и регистрационным удостоверением на право собственности (л.д.21-23).

На основании договора купли-продажи, заключённого между Н. и Усачевой В.И., последняя приобрела указанную квартиру в собственность (л.д.14).

Как следует из пункта 1 договора купли-продажи, Н. продала, а Усачева В.И. купила приватизированную квартиру, находящуюся в пос.S д.* кв.** S-го сельсовета, П-го района А-й области. Квартира представляет собой жилое помещение в кирпичном доме, полезной площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью трех комнат 39,0 кв.м.

В пункте 4 договора, как это предусмотрено ст.555 Гражданского кодекса РФ, указана цена, за которую продана квартира, и. что указанную сумму покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в S-м сельсовете за №** от ** декабря 19** года, что также подтверждается справкой от ** ноября 20** года №*, выданной специалистом администрации МО «С» Р., о том, что в журнале регистрации договоров купли-продажи S-го сельсовета имеется соответствующая запись (л.д.10).

Также установлено, что Усачева В.И. зарегистрирована и проживает в квартире №** дом №* пос.S S-го сельсовета с ** декабря 19** года и по настоящее время, что подтверждается администрации МО «С» от ** декабря 20** года (л.д.25), несёт расходы по её содержанию и платит налоги (л.д.11-13).

** сентября 20** года П-им филиалом государственного учреждения «БТИ А-й области» была проведена техническая инвентаризация жилого помещения (квартиры) №**, инвентарный номер -------, реестровый номер ---/---/--. Квартира расположена по адресу: Архангельская область, П-й муниципальный район, МО «С», поселок S, д.7 (л.д.17-19).

На основании данных технического паспорта по состоянию на 02 сентября 2010 года П-им филиалом государственного учреждения «БТИ А-й области» 20 октября 2010 года выдан кадастровый паспорт помещения, инвентаризационный номер 12030282,содержащий необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости - квартиры №33 в доме №7 в пос. S МО «С» (л.д.7-8).

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным, суд считает, что у Усачевой В.И. возникло право собственности на квартиру, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по поводу её продажи, был составлен письменный договор, содержащий все существенные условия и который сторонами был исполнен, а истица, как одна из сторон, вселилась в квартиру, проживает в ней с декабря 19** года по настоящее время, несёт расходы по её содержанию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усачевой В,И. о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за Усачевой В.И. право собственности на квартиру №** расположенную в доме №* в посёлке S П-го района А-й области.

Принятое решение является основанием для внесения записи о праве собственности Усачевой В.И. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через П-й районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 01 февраля 2011 года.

Судья (подпись) А.Ю.Бухаров