Дело № 2-109/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 18 апреля 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мелентьевой С.С. к администрации муниципального образования «*» о признании права на * долю в праве общей долевой собственной на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мелентьева С.С. обратилась в Пинежский районный суд <адрес> с иском к администрации МО «*» о признании права на * долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Архангельской <адрес>.
В обоснование своих требований, истец указал, что решением Пинежского районного суда от (дата) удовлетворен ее иск о признании права пользования жилым помещением - квартирой №* в <адрес>, в которой в настоящее время она зарегистрирована и проживает. Данная квартира была предоставлена ее отцу О. согласно протоколу №* заседания профкома совхоза «"И"» от (дата). Дом, в в котором находится указанная квартира, в реестре объектов муниципальной собственности муниципальных образований « район» и «*» не значится. Право на жилой дом нигде не зарегистрировано, о чем свидетельствует сообщение об отказе в предоставлении информации, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Ненецкому автономному округу. В квартире она проживала с * года. В * году убыла на учебу в <адрес>, а по возвращении с учебы в (дата), вновь была зарегистрирована в этой квартире. В (дата) она вышла замуж и выехала для проживания по месту жительства своего супруга в д. <адрес>. (дата) ее отец умер. На день смерти он был зарегистрирован по адресу: д. <адрес>. Считает, что она является универсальным правопреемником, поскольку приняла наследственное имущество.
В судебном заседании истец Мелентьева С.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ее отсутствие в данном жилом помещении носило временный характер, поскольку в квартире оставались её вещи, и она помогала содержать его в надлежащем состоянии. В настоящее время она проживает в указанной квартире и работает в филиале ПО
Представитель ответчика МО «*» в судебное заседание не явился, глава администрации МО «*» И. направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, согласившись с исковыми требования.
Третье лицо М. в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ гражданин может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из архивных выписок-справок №* и №* от (дата), на основании решения профкома совхоза «"И"», протокол заседания от (дата) *, О. была выделена квартира в д. <адрес> (л.д.40,41).
В (дата) совхоз «"И"» был реорганизован в закрытое акционерное общество «"И"», которое было признано банкротом и в (дата) ликвидировано (л.д.24-27).
Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.
Установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Архангельской <адрес>,в процессе ликвидации юридического лица в муниципальную собственность передан не был, поскольку в реестре объектов муниципальной собственности МО «* муниципальный район» не числится и муниципальной собственностью не является, также он не числится на балансе администрации МО «*» (л.д.9,21,22,38).
Из сведений, представленных федеральным агентством по управлению государственным имуществом по <адрес> от (дата) * указанный дом также не числится в территориальной базе реестра (л.д.21,22).
В суд представлено сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Ненецкому автономному округу от (дата), согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27).
Из положений ст. ст.1110, 1111 Гражданского кодекса РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1151 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Установлено, что Мелентьева С.С. проживала со своим отцом О. с (дата) года в <адрес>. (дата) она выбыла в д. <адрес>, о чем свидетельствует отметка в поквартирной карточке и (дата) была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.10,39).
Согласно свидетельству о смерти, выданному Пинежским территориальном отделом ЗАГС (дата) О. умер (дата) (л.д.28).
(дата) Мелентьева С.С. вступила в право наследования по закону на имущество О. - денежный вклад с причитающимися по нему процентами и компенсациями, находящегося на хранении в Архангельском ОСБ №* на счете № * денежный вклад с причитающимися по нему процентами и компенсациями, находящегося на хранении в Архангельском ОСБ №* на счете №*, недополученную пенсию за (дата) в сумме * рубля * копейка, согласно справке №* от (дата), выданной Управлением Пенсионного фонда в <адрес> (л.д.6,7,8).
Решением Пинежского районного суда Архангельской области от 23 сентября 2010 года за Мелентьевой С.С. признано право пользования жилым помещением - квартирой №* в <адрес> Архангельской <адрес> удовлетворен (л.д.5).
С (дата) Мелентьева С.С. зарегистрирована и проживает по адресу: д. <адрес>, о чем свидетельствует справка, выданная главой МО «*» (дата), исх.№789 (л.д.11).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Установлено, что отец истицы - О. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с (дата) и до дня смерти - (дата).
После смерти отца Мелентьева С.С. вступила в право наследования по закону, приняв имущество умершего, то есть является универсальным правопреемником.
Кроме этого истец проживала в указанной жилом помещении в период с (дата) по (дата) годы, помогала содержать его в надлежащем состоянии, в данной квартире имеются ее вещи, с (дата) вновь зарегистрирована и проживает в квартире.
Указанные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями истца, но и не оспаривается ответчиком по делу - главой администрации МО «*» И., а также третьим лицом М., который является совладельцем жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Мелентьева С.С. являясь правопреемником О., умершего (дата), приобрела право собственности на указанное жилое помещение - <адрес> Архангельской <адрес> в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
(дата) Пинежским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» была проведена техническая инвентаризация жилого <адрес> муниципального района, МО «*», согласно которой указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах * года составляет * рублей (л.д.12-20).
С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на (дата) утвержденных постановлением администрации Архангельской области от 01 февраля 2011 года №20-пп, стоимость спорного дома общей площадью * кв.м. на (дата) составляет * рублей.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Поскольку общая площадь квартиры №* в указанном жилом доме составляет * кв.м., следовательно, квартира №*, владельцем которой является истец, фактически составляет * долю жилого дома.
При установленных выше обстоятельствах, суд считает, что признание за истцом в силу приобретательной давности права собственности на квартиру и долю в указанном доме не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мелентьевой С.С. удовлетворить.
Признать за Мелентьевой С.С. право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Архангельской <адрес>.
Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Архангельской <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права Мелентьевой С.С. на недвижимое имущество.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 20 апреля 2011 года.
Судья А.Ю.Бухаров