дело № 2-136/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 20 апреля 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А.,
при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фефилова Г.К. к муниципальному образованию <Ш> о признании права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Фефилов Г.К. обратился в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к МО <Ш> о признании права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный на улице <адрес>
Обосновывая заявленные требования, истец указал, что (дата) решением Исполнительного комитета <Ш> сельского Совета народных депутатов ему была выделена квартира № * общей площадью * кв.м. в двухквартирном жилом доме № *, расположенном <адрес>, который строила "К". Данный жилой дом в собственность МО «*» и МО <Ш> не передавался, право на него и на квартиру, в которой проживает истец, нигде не зарегистрировано. В настоящее время "К" не существует. Супруга истца, А., также проживающая в квартире с * года, дала согласие на признание за ним права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На судебное заседание стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, А. и Ч., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции РФ, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
Судом установлено, что Фефилов Г.К. с (дата) зарегистрирован и проживает в квартире № * двухквартирного жилого дома № * по улице <адрес> (л.д. 9).
На заседании Исполнительного комитета <Ш> сельского Совета народных депутатов от (дата) решено утвердить протокол совместного заседания администрации и профкома "К", Исполкому поручено выдать ордеры на право вселения граждан в жилые помещения в соответствии с составом семьи (л.д. 7).
Как следует из материалов дела, "К" ликвидирована, а являющийся предметом спора жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности МО «*» и в реестре имущества, принадлежащего МО <Ш> не значится (л.д. 17, 18).
Поскольку признание права, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотрено абз. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как было указано выше, истец Фефилов Г.К. проживает в квартире № * дома № * по улице <адрес> с (дата).
Кроме него в данной квартире зарегистрирована и проживает супруга, А., (дата) года рождения, которая в своём заявлении выразила согласие с исковыми требованиями Фефилова Г.К. (л.д. 8, 9, 31).
Согласно отзыву ответчика по существу заявленных Фефиловым Г.К. требований, администрация МО <Ш> не возражает против признания за ним права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом № *, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч., согласна с исковыми требованиями Фефилова Г.К. (л.д. 32).
Поскольку приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости является бесхозяйным, а Фефилов Г.К. более * лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № * в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно техническому паспорту жилой дом № * по улице <адрес> является двухквартирным, общая площадь квартир составляет * кв.м., квартира №* в которой проживает истец, занимает площадь * кв.м., а квартира № * занимает * кв.м. (л.д. 10-16).
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Учитывая, что квартиры № * и № * спорного жилого дома фактически являются равными,право собственности Фефилова Г.К. в общей долевой собственности на дом составит * долю.
С учётом установленных обстоятельств и, исходя из анализа положений действующего законодательства, к истцу одновременно с правом собственности на указанную квартиру переходит также право на долю в праве собственности на общее имущество, распоряжение которым принадлежит ему наравне с собственником квартиры № *.
Поскольку право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Фефилова Г.К. удовлетворить.
Признать за Фефиловым Г.К. право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * расположенный <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № * расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда, путём подачи кассационной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме 20 апреля 2010 года.
Судья С.А. Галкин